南京房产:定金和订金一字之差买房别傻傻弄不清楚！

在分期买大额商品的时候，出售方为了避免买方变主意都会收取一定的金钱作为定金，买房的时候我们也容易看到这个概念，但和这个概念一起出现的还有订金，二者的读音相同很容易被购房者弄混，其实它们虽然都是钱到差别还是很大的，如果你傻傻弄不清楚，吃亏的只能是自己了。今天小编就来为大家仔细介绍一下二者的区别。

一、定金和订金的区别是什么？

定金和订金的区别主要在法律效力上，定金是有法律效力的，但是如果购房者违约，没有履行自己的债务，是无权要求开发商返还定金的。而如果是开发商位于，购房者不仅能要求退定金，还可以要求退2倍定金作为赔偿。而订金只是预付款，没有法律效应，在买房的时候如果顺利签订合同正，订金成为价款的一部分，如果没有签合同的话开发商应退还定金。

在房屋交易的时候，交定金是比较常见的行为，这也就常常意味着某天房子被你预定了，如果你不想要其实变相耽误了其他人选择这套房子的，当然不能要求开发商退钱。那么交定金的时候有哪些注意事项呢？

二、交定金要注意哪些问题？

1、要签定金协议或合同

买房的时候无论是交定金还是签合同都切忌口头承诺，因为口头约定是没有任何法律效力的，一旦发生纠纷无法提供证据维护自己的权益。所以在交定金的时候一样要签订协议或合同，将相关内容进行约定，比如要定的房子的位置、楼栋、门牌号；定金什么时候能退等。

2、定金不具有强制性

虽然定金具有担保的作用，但并不是买房的时候必须缴纳的，不是必经环节。所以在买房的时候购房者不用别置业顾问一忽悠就下定，最好全方位考察项目信息，如果有任何的疑问都应该谨慎交款，必要的时候可以不交定金，遇到想买的房子直接签合同。

3、注意定金条款的陷阱

关于定金的纠纷有很多，所以交定金的时候签订定金合同中一定要将各类情况都约定清楚，并说明违约责任和赔偿方式，以免有一些开发商利用购房者不懂房产知识故意设置定金陷阱，故意让购房者违约。

定金和订金的区别你明白了吗？二者虽然只有一字之差并不是一回事。在买房的时候你可以选择交定金或不交定金，如果你选择交的话必须要和开发商签订相关协议并约定清楚各自的责任和违约定位，一旦遇到问题购房者可以拿起法律武器进行维权。