北京房产:买房送的都是啥面积？买房哪些部分不算面积

买房经常会听开发商说，这片那片面积都是送给您的。听起来好像很划算，可以这些送的面积都是啥面积？你真的赚了么？

买房送的都是啥面积？买房哪些部分不算面积

赠送面积都是哪些“面积”，你知道吗？

买房时，开发商经常会提到说，“这个飘窗不计入建筑面积，算送给您的”；“楼顶的露台送给顶楼”，“买一楼免费得地下室”等说法。

究竟这些面积是都是什么“面积”，开发商真的可以实实在在地送给你么？购房指南今天就好好分析一下，其实这样的面积大致可以分这样几类。

一是偷面积：

有很多送给购房者的面积，实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。

二是违建面积：

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

三是侵犯共有面积：

开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

那么，赠送部分是否算面积？

专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。

比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

特别提醒购房者注意的事，有很多地方是不计算到建筑面积当中的。具体都有哪些呢？

不计算建筑面积的范围

1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5、地沟、独立烟囱、烟道、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。