北京房产:我们的“2·14” 我们的婚房要自己做主

猴年的2月14日就来了。借着春节的东风,今年的情人节格外火热。约ta容易,和ta领个证也不难,买套婚房可没那么简单了。现如今一线城市房价节节高,二线城市房价也无松动迹象,三四线城市尚在观望。买套婚房怎么就那么难呢?

我们的“2·14” 我们的婚房要自己做主

婚房一般是首套房,买套70年纯住宅中小户型,甚至迷你商住户型,有很多讲究。婚房不用太大,但要温馨,选好婚房至少要做到以下几点吧:

买房千万不能心血来潮。什么准备工作都没做,就直奔售楼处听置业顾问的推销是万万不行滴。最基本的楼市行情、银行的贷款政策、利率水平、小夫妻的承受能力、选房的基本知识都需要在决定前弄清楚。

房价那么贵,低总价的小户型还是首选。大部分年轻人经济实力还是有限,虽说有长辈在后面撑着,但月供压力一般还得自己扛,真正完全由父母承当房款的还是少数,所以买房尽可能选择一些功能完全面积不大的户型。小编分享一位过来人的经验:月供压力最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活品质会出现比较明显的下滑。

选择了小户型,并不意味着空间局促,小空间经过精心设计,同一空间在不同时间段可以充当不同的功能,实现小空间的充分利用,这要取决于你的室内设计功力。

选择精装修的LOFT要注意细节问题。精装修看上去很美,loft的双倍面积让你的注意力也转移至空间利用率上面。但细节还是得注意,精装修房的装修材料品牌、型号、保修等都需要注意。精装修房一般整体质保一年,部分材料只保半年,出现问题应及时找开发商申请保修。

地段和交通的权衡很重要。现在地铁房被炒得很热,郊区的所谓“地铁房”房价都比周边高出一大截。但是一条地铁有利有弊,地铁带来的人群集聚效应,好的方面是促进周边开发大大加快,不好的则是,地铁作为唯一的出行工具会十分拥挤,打算买地铁房的要有心理准备。

兼顾投资还是必要的。小户型一般只是作为过渡,有了孩子或者经济实力增强后,都会考虑换房,所以在选房时应该考虑升值问题。房价在普涨行情中会持续上涨,不过如果有了交通、商圈、地段等优势,会更合适。

选婚房,注意以上这些细节,就不会再抓瞎了。