杭州房产:杭州公积金贷款条件 首付及贷款额度是多少？

凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，然而很多人对于公积金贷款所需的条件、首付比例、以及贷款额度等方面并不了解。以下为小编整理的杭州公积金贷款的相关规定。

商品房公积金贷款条件：

一、商品房

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、销售楼盘已经中心审批同意。

4、在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

二套房贷款除了符合以上4条之外，还需符合以下条件：

1、职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。

二、二手房

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、房产代理中介已经中心备案。

4、在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

二套房贷款除了符合以上4条之外，还需符合以下条件：

1、职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。

首付比例：

一、商品房

1、首套套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%。套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不低于30%。同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

2、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

二、二手房

1、房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%，房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。

2、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

贷款额度：

一、家庭

1、职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起公布执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2012年10月1日起至2013年9月30日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。

二、个人

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起公布执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2012年10月1日起至2013年9月30日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。