买房前要怎么选？看房时看什么大多数购房者最先

一。自我需求分析

买房前，首先要根据自己的情况划定房子的范围。比如买房是投资还是居住，看刚需还是环境，房子的总预算是多少，买的房子是个人居住同城找房子买房子，婚房还是装修，短期是否家庭成员的构成会发生变化，是否选择可变公寓类型等。

如果你在买房之前没有对自己的需求做一个大致的分析，很有可能你会在买房期间，在房产顾问或房产中介的“诱导”下，买到一个不太合意的房子。购买过程。

二。了解购房政策及城市房价走势

购房前，除了准备购房资金外，还要了解房屋所在城市的购房政策，看有没有购房补贴或者限购，有哪些购房者的准入条件。看病能不能异地落户，公积金能不能异地贷，如何解决孩子入学问题等。

同时，也要把握房价走势。在房价基本稳定的情况下，应选择房地产开发商在接近最低价的几个节点买房。如果最近房价涨得太快，要考虑是不是房地产泡沫，入市可能会成为一大利好。

三。要找什么

大多数购房者首先通过广告或房地产市场联系房地产，然后详细信息是网站信息。很多房地产项目在做促销时会夸大自己的优势，不提自己的缺点。所以，买房一定要先看房。

面对形形色色的楼盘，很多购房者不知如何选择。尤其是在异地买房，对城市不熟悉，对房产的位置一无所知。所以，在看房的过程中可以多问一些问题，也可以和小区业主聊一聊，简单了解一下。

1、周边设施：

物业周围有购物中心吗？规格有哪些，商品种类有哪些？附近有菜市场吗，距离多远？物业离最近的医院多远？房产属于哪个学区？附近有幼儿园、小学、中学吗？录取和收费标准是什么，成绩是多少？如果目前周边配套设施不完善，需要了解近期是否会有所改善。

2、交通：

物业离工作单位、学校等多远？有哪些交通工具可以到达那里？大楼附近有巴士站吗？离汽车站多远？有哪些巴士？相关公交车多久发车一次... 买房的交通状况可以分为上班上学的距离、到朋友住的地方的距离、到父母亲戚的距离、到去商业中心、娱乐休闲场所，都会影响以后的工作。、社交圈子、亲戚关系影响深远，所以买房的外部交通状况不容忽视。

3、地产社区品质：

谁是开发者，这个开发者之前开发过本地社区吗？社区有几户人家？一共有多少栋楼？1、二楼是管理还是商用？有垃圾处理室吗？总共有多少个停车位，够不够？停车位如何收费？社区里有花园和运动场吗？它是哪个属性？物业费如何收取？物业公司是否进入项目，何时进入。一般来说，物业公司越早介入项目，对买家的好处就越大。

4、看房的时间也需要巧妙合理的安排

一种。白天方便了解房子的位置、环境、健康安全、房子的质量、开发商的信用情况；

湾。方便体验和了解夜间居住区的人口质量和构成；

C。下雨天方便了解屋内是否漏水、楼宇排污系统工作能力、路区用水情况；

d。节假日购物、交通便利，方便体验。

另外，还需要注意的是，看房的时候，不要受推销员介绍的影响，仔细对比看，免得后悔。如果是中介公司销售的同城找房子买房子，要清楚了解单价、总价、平方米、授权范围、销售期限。