这两天，关于契税法的消息铺天盖地，那种方式最省钱？

这两天，关于契税法的消息铺天盖地。很多人看到新契税法第三条【契税税率为3%到5%】，就认为契税提高了。事实上，新契税法仍沿用1997年7月7日国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税并未增加。

关于具体税率，新政策如下：

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。

此前，各城市实施了优惠的税费政策。

以厦门为例，目前购房契税优惠政策如下：

同时房产继承税费最新规定房产继承税费最新规定，新契税法还指出了几种可以免征契税的情形：夫妻在婚姻关系期间土地、房屋所有权的变更，免征契税；法定继承人通过继承继承土地和房屋所有权，免征契税。

趁着这个话题，今天就来聊一聊，直系亲属之间换房最经济的方式是什么？

首先我们要知道，直系亲属之间的财产转移方式有继承、赠与、变卖和转让三种。

不同的交易情况涉及不同类型的税收：

继承：印花税

直接赠与：契税、印花税

销售与转让：契税、增值税、个人所得税

01 传承

法定继承人继承房屋所有权，需缴纳0.05%的印花税。

02 直接赠送

直接馈赠需缴纳 3% 的契税和 0.05% 的印花税。

03 买卖转让

契税

第一组：90㎡以下（含）1%，90㎡以上1.5%；

两套：90㎡以下（含）1%，90㎡以上2%；

三套以上：3%。

增值税及其附加费：

豁免两年；

不到两年，按申报全价的5.3% 征收

个人所得税：

个人以增值方式出售不动产（不动产来源包括购买和捐赠的不动产）的，按收入总额的1.5%征收。

但是，只要业主居住满5年以上，并且是家庭唯一居住的房子，就可以免征个人所得税。

综上所述

总之，继承是最省税的。

从赠与售的对比可以看出，如果有两套以上的房子，或者房子面积超过90平方米且房龄不足两年，那么赠与会节省更多的税费。

房子只有一间，如果房本两年以上，选择买买卖更划算。