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房地产遗产税是指税务机关依照《继承法》的规定房屋遗产继承人，将被继承人留下的财产转让给继承人所征收的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国尚未征收）。

中文名

财产继承税

基于

继承法

类别

契税

计算规则

按应税财产总额的0.5%计算，但最高不超过5000元

收集条件

非法继承人将按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权

国家

中国

目录

123

遗产继承税简介

在“国税函[2004]1036号”的通知中，国家税务总局对继承土地和房屋所有权的契税征收作出了规定。 、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地和房屋所有权时，不征收契税。

税务总监还澄清，根据《中华人民共和国继承法》，非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权，属于赠与契税应该征收。

不动产继承纳税流程报告

不动产产权继承的前提是死者没有遗嘱，必要条件是直系亲属有权分享继承权。因此，在继承产权之前，首先要确定可以同时享有该房产产权的人数，并提供有效证明。首先去公证，需要提交的材料是死者的死亡证明、房屋产权证或其他证明、户口簿或其他能证明死者与法定继承人的亲属关系、身份的文件继承人的文件和其他文件。公证处要求的文件。遗嘱继承公证需要一份以上经过公证的遗嘱。

继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后的评估价值。有的死者会留下遗嘱，继承权公证也分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证。申请此类公证时，需提交的材料包括死者的死亡证明、房屋的产权证明或其他文件、户口簿或其他能够证明死者与法定继承人亲属关系的文件、继承人的身份证明文件和公证处要求的其他文件。遗嘱继承公证需要一份以上经过公证的遗嘱。

不动产继承税费广播

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取，最低200元。

2、房地产估价费；

根据沪价房（1996）088号），评估费是根据房地产价值的差额房屋遗产继承人，采用差值定律的累进法计算的，

房地产总价（万元）累进计费率‰

100以下（包括100)5

101+ 到 1000 部分 2.5

1001及以上至2000节1.5

2001及以上至5000部分0.8

5001及以上至8000部分0.4

8001以上到10000部分0.2

10000以上的部分0.1

3、房地产继承和转让税。

包括房屋评估价值的05%的合同印花税0.、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

1）继承（直系亲属）：（不包括在限购范围内）

营业税：证书后5年免（如果证书不足5年，可以在档案中查看证书是否已经过了5年）

5 年前：估计 ×5.6%

个税：证5年以上，唯一住房可免（不足5年可在档案中查证是否5年以上）

5年内评估×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（包括限购）

营业税：5 年执照豁免

鉴定小于5年×5.6%

个税：5年的证明，唯一的住房可以免税

5年内评估×1%

注意：如果继承不动产的所有权来源写成“继承、赠与”，则按照赠与方式计算税金。

4、契税

法定继承人继承不动产，免征契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法人继承人，需要缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+500元的登记费100元+权证印花税5元=25605元，费用可观，所以有些人在买房时直接把房子挂在孩子的名下。

但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格相符，一般可以免收评估费，而且只要签字公证，公证费也就几百元，大大提高了节省成本。

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