​临近毕业季，“租房”成了很多新北漂流者的头号问题。人类的悲欢离合是不一样的，但一说到租房子，小北日的肚子里全是苦涩。这几天有很多人来问我租房的事，不禁回想起刚来北京时被中介支配的恐惧，ԾㅂԾ，，作为产品经理，解决问题是本能，我回忆和总结了自己的一些经验，从多个角度，分享一些在北京租房的心得（当然其他城市也适用，类似细微差别），写下这篇奶妈级教程，希望对刚毕业的小北漂们有所帮助~~~

索引一.如何确定我的需求

二. 我在哪里可以租？如何选择租赁地点？

三.在哪里可以找到住房

四.如何选房

五.找房阶段住哪里

六.中介的常用套路

七.中介的底线

八.谈出租屋改造

一.如何确定自己的需求

不管是做产品还是租房子，其实最重要的还是要明确自己的需求，这是一切的开始。

如何明确自己的需求，在租房这件事上，已经有很多经验教训了，你的实际情况要清楚：

工资呢？想省钱吗？你每月的消费限额是多少？有可以和你一起租房的朋友吗？有什么特殊要求（比如男女朋友想同居等）吗？公司上班很晚吗？公司是否提供加班和出租车等福利？

那你就可以开始定义自己的需求了，我给出一个三维公式：价格-通勤-环境

这三个维度，价格代表了现阶段能承受的范围，是一个不可调整的指标（工资5000的房子连10000的房子都租不起），而通勤和环境是灵活的指标。在可接受的价格范围内，它越舒适。更好。

在这三个维度中，能够同时满足所有三个维度的属性，是一件非常幸运的事情；最合适的属性满足两个维度。这时候就需要多选了（本文下一章）；对于只满足一个维度或者一个维度都不满足的listing，建议直接通过。

所以在确定需求的时候，可以先问自己两个问题，一个是你的预算是多少，建议房租最多不要超过工资的1/3，工资少的应届毕业生是实习生健康控制在1/2以内；二是通勤距离和居住环境这两个选项，你更追求哪个。如果追求舒适的环境，离得远可以接受，那么可以选择通勤时间更长但更宜居的房子；如果你每天加班到很晚，房子只是用来睡觉，又只想快点下班回家，那就选择公司附近的房子吧。

有了这个公式，价格上限就卡住了，通勤和环境随需而变，基本明确了自己的需求。你可以用这句话来概括你的需求（例如）：“通勤30分钟内，合租，价格3000左右，上限3500，居住环境不要求，选择最好的选项。”

二. 出租在哪里？如何选择租赁地点？

既然需求已经明确，那么在哪里租房就很容易解决了。一般有以下几种情况：

离公司近，可以用腿走路的那种。一般来说，步行30分钟是上限距离，因为雨雪炎热天气和体力劳动也算在内。当然，如果你是运动员，那就另当别论了。公司穿梭巴士接触点。有的公司有通勤班车，公司班车的到达站也可以是房子的所在地。公司附近的地铁沿线。转账时最好不要超过两次。

之后，您可以根据刚刚设置的需求进行选择。你问我不知道步行和地铁的覆盖范围吗？还有一种方法。目前的租房APP有“通勤找房”、“地铁找房”、“地图找房”等功能。你只需要设置你想要的距离和时间，租赁软件就可以过滤掉。如果把地图APP和北京地铁公交刷码软件一通行上的地铁地图结合起来，基本就知道选哪个圈了。

再插一句，可能有些朋友第一次来北京工作。北京地铁不能直接用支付宝刷码。你必须下载一个特殊的。 “易通行”APP绑定不同的支付渠道，每个月都有很多优惠，可以在各大应用市场下载。过去，北京地铁和公交分别是两个app。今年过完年，他们终于熬过来了，现在一通星也可以坐公交了。

三.在哪里可以找到住房

确定了自己的需求和租房的范围后，就开始找房子了。不要轻信路边摊和小广告，先看网上了解行情，再找中介看线下。毕竟选房基本上只有几个渠道：

1.链家。链家是房产中介的龙头，手里的房子很多，中介的服务态度也不错（毕竟业绩压力很大）。找链家有两种方式，一种是线下门店，另一种是通过“壳屋搜”APP。 “Sheiki Housing”APP是一个房产中介平台，还有一些其他的小中介。租房子，我个人觉得还是找大中介比较好。相对来说，是矮人中个子较高的人。同时，大机构的房产更多，所以选择也​​更多。

2.自由。自如房子都是统一管理和装修，所以各方面条件都很好，比较省心，但是有个缺点，就是贵。您可以在“Shell Search”中找到自如，也可以下载“自如”APP。

3.我爱我的家人。我爱我家是中国房产中介的又一龙头，也是连家的克星。两人玩得很开心。两家公司的老板之间有很多私人恩怨。有兴趣的同学可以八卦一下。我爱我家的找方法和链家、线下商店、手机APP一样，只是APP不再是“找房子的壳”（毕竟是死敌），而是取而代之“58同城”APP。喜欢我家也有自己的同名APP，不过58毕竟是个平台，顺便也可以看看别的房子。

说到这里，我想大佬们也想了解一下房产中介的挣扎。中国房地产中介市场的龙头企业明显分为两派。一个是以链家老板左辉为首，下属子茹、贝壳屋和链家其实是一家人，但主攻方向不同；另一派则是以我爱我家为首，连同旗下长租公寓，以及21世纪地产、麦田地产等行业内的其他玩家，组成一个集团。因为两派之间的恩怨和竞争，现在已经水火不容。

作为消费者，两派的往事除了八卦没用，但两派之间的斗争可以用。要知道，除了个别的房源同时委托给两个派系外，大部分房源都是不互通的，也就是说你今天可以看看链家的房源，明天看看我爱我的家人的列表。

4.其他频道。房东直接租，能租当然好，但是在北京这个地方，租真正房东直接租的房子，需要前世的德行积累，除非时间紧，能花几个星期慢慢找，不然建议交中介费提高效率；豆瓣租房群，网上很多文章都推荐豆瓣租房，怎么说呢，豆瓣早年还不错，现在基本彻底沦陷，成为中介和二房东的天下，你觉得，网上到处都是豆瓣租房推荐，中介能知道吗？这么大的流量，不值得；闲鱼，闲鱼是一个新世界，你也可以看看住房，原理是一样的，就是多屏。

看房子的关键是多渠道看，综合对比信息。虽然信息熵会有所提高，但信息越多，对这方面的实际情况的了解就越全面，尤其是在两个中间人说对方坏话的时候，甚至可以检测到对方的很多套路。

在中介看之前，如果时间充裕，建议自己绕着目的地转一圈，先看看周围的情况，再熟悉环境、路线和交通。

四.如何选房

看过很多房子，怎么选，这个宽敞，哪个便宜，啊啊，好纠结。

选房要多角度仔细看，分享一份我的清单：

空间大小、室内环境、周边环境（是否临街、生活是否方便、社会工作人员是否复杂等）家用电器（热水器、空调、 WIFI、洗衣机、马桶通畅、门锁、床）价格（房租押金、中介费）通勤距离隔音微生物（看看厨房和卫生间的小角落，一只蟑螂全是蟑螂，如果你找到小强，不要不租。小强活不下去，死也活不了。这东西根本洗不干净。） 暖气（北京冬天还是挺冷的，夏天租的时候很容易忘记暖气，还有空气冬天租空调容易忘记）合租室友（职业、作息、性别、宠物、特殊爱好）

根据此列表，您可以一一查看。作为产品经理，我通常会拉一张表，一一打分……然后根据自己的喜好给每一项加上系数，计算总分，作为辅助决策工具。

五.找房阶段住哪里

在找房阶段住哪里其实是个棘手的问题 要想找到好房子，就要找几天，所以刚来北京就需要一个住的地方。根据不同的价位，我提供了几种省钱的方法和方法。

1.酒店。当然，最受欢迎的选择是酒店，但有一点要说，北京的酒店挺贵的，尤其是靠近商圈的，但是公司一般都在工业园区和商圈附近，而且酒店的价格真的不便宜。好在现在租房子和上班不一样。你不需要打卡。你可以住得更远。如果选择昌平、顺义等稍微远一点的地方，酒店价格可能只有100到150左右（如果是情人节等），我来北京的时候就无能为力了it)，只有一个原则，酒店附近有地铁，而在北京，只要有地铁站，就可以通往整个北京。找房子只有短短几天，多走一个小时也不成问题。

2. 旅馆。青旅没关系，看看美团就选对了，适合刚来北京的同学。不过疫情期间，如果可以选择青年旅舍，还是尽量不要选择吧。

3.如果朋友家愿意接受你的住宿，那就太好了，省钱，有人给你做饭

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六.中介的常用套路

我觉得这部分是我写的，怕有人给我发刀片哈哈哈哈（感觉这篇文章的风格越来越自由了，和我之前写的严肃的商业分析产品分析完全不一样，你喜欢这种风格吗）。

1.假物业排水。很多时候，当你在网上看到房子时，图片很漂亮，价格也很便宜。当然，你满心欢喜，愿意去看看。中介一接到你，就会告诉你，“哦，这套房刚租出去，我提前给你准备了好几套类似的房子，我带你看看。”我们去看看吧，不过这些套，要么条件差，要么价格高，中介都成功达到了用假货吸引你的目的。请注意，此例程是最常用的例程。

2.隔间。当你明确表示你的预算有限时，中介可能会带你去看隔断的房子。顾名思义，隔断就是用木板把房子分成多个房间。中介会反复给你解释分区是安全的，他们会说他们有关系，已经照顾好政府了。不要相信。北京严查分区。以后不会有隐患。我给你看隔断室的中介，直接封杀。

3.查看价格。房产中介（中介）会询问你的个人情况，比如公司、行业等，然后判断你的收入和可接受的门槛，这应该是这个行业的普遍现象。虽然没有数据支持，但据我观察，大型互联网工厂的员工租房时，名义价格（也就是讨价还价前的报价）会上涨100到500元（没有数据支持） ，我不对这个结论负责），在字节跳动所在的知春路街道，有个别中介专门推出了“字节跳动员工专属住房”，正好可以扣除字节跳动的住房补贴。所以租房过程中，尽量不要暴露个人信息，避免谈论工作单位和收入，微信聊天也设置为“只允许聊天”。

4.契约陷阱。一些小中介可能会把房租降到很低的水平，但是搬进来之后会收取各种服务费、维修费等等（这也是小中介没有被选中的原因一）；签约时）合同，你假装没带公章，让你先付款，声称要回去盖章再把合同寄过来。这种情况下，你不能付款，如果合同没有履行，不交任何费用。相对来说，大型中介面临更严格的监管，合同不会有大的漏洞，但签合同的时候还是要注意房租、水电、合同中的中介费、取暖费等费用都有明文规定，而且涉及金钱，尽量把它写在合同上，是否有霸王条款，违约责任如何界定，如何赔偿为损坏e到房子等关于租房合同，如果你是在北京租房，北京市政府提供了官方的租房合同模板，不懂法律的同学可以从网上下载，查看一下北京提供的合同中介看是否一致。

5.楼主出国了。在租房过程中，经常会遇到“房东出国”的情况，中介会声称房东不在国内，只能远程和房东签合同，而且有只有房产证等材料的模糊照片。在这种情况下要特别注意套房是否真的在房东名下，是否涉及抵押和产权纠纷等等，需要特别注意，尽量亲自签合同并检查房产证。

6.二房东。有些房子是由第二个房东租用的，或转租或租单间。这里的隐患是​​，很多二房东只剩下几个月的房租，却和你签了一年的合同。这个时候，他的房租到期后，你也会搬出去。因此，尽量不要租第二房东的房子。 ，查看二房东与业主的合同原件，看是否有转租限制，查看房产证，要“万分小心”。

7.租金消费贷款。在北京租房，常见的租金支付方式有：押一付三、押一付一，当然也有极端的按揭一付六、押一付一年，等等。一般押金一付三多一点，就是一次交一个月的房租作为押金，同时交三个月的房租，一共四个月。所以对于刚毕业的小伙伴来说压力还是比较大的，所以小伙伴们可以尽量找个按揭还款。这里有个坑。一些中介提供的“一贷一贷”其实是一种消费贷，就是你向第三方互联网金融平台贷款，按月分期还款。事实上，你已经从金融机构借了几个月的钱，并且向中介支付了租金。在这种情况下，如果去征信，想要摆脱纠纷并不容易。如果遇到“房租变消费贷”，果断说NO。

暂时想到这些租房常见的套路，以后会继续补充，欢迎继续关注，我会第一时间推送更新。

七.中介的底线

要谈中介的底线线下租房怎么找房源，我们必须了解中介机构的商业模式和房地产经纪人的佣金规则。这个不方便我详细解释，否则真的会碰别人的蛋糕，所以我就简单说一下一些有用的出租内容。

对于链家、我爱我家等领先的中介，有两种商业模式，一种是“自营”，一种是“经纪人”。 “自营”是指房产中介先向房东出租房屋，然后进行装修，再出租给承租人。此时，租户直接与自如、我爱我家等中介签订合同。 “经纪人”是指房东将房产委托给中介人打理，找到租客后，介绍给房东。签订合同时，承租人和房东签署。一般情况下，中介公司也会作为合同的丙方。

对于租金，两种模式都可以讨价还价（一般情况下不好讨价还价），不管中介说要跟房东商量，还是请领导指点，不要在意，你砍你的就行，经纪人有一定的降价权。

如何选择议价策略，你需要了解房地产经纪人的收入方式。对于链家、我爱我家等比较正规的中介公司，经纪人需要经过培训才能上岗，入职前几个月基本工资在6000到8000之间。但是，在收到前几笔不负责任的基本工资后，需要进行绩效背诵。业绩是决定收入的重要指标。如果没有业绩，就只有北京当月最低工资。因此，对于经纪商来说，能够下单其实是非常重要的。此外，中介公司内部还有一个非常可怕的绩效排名系统。经纪人将尽最大努力与您达成交易。价格促进交易，还是公司因不开票而被处罚和职场PUA，你会选择哪一个？

因此，作为消费者，在一定范围内讨价还价是可行的。一般来说，所有的房子都可以在每月租金的基础上减少至少一两百美元（这至少是一百或两百美元）。 ，胆子大的可以砍500块慢慢加），如果租期淡季，月末业绩火爆，可以多砍。

至于中介费……那就用力砍吧嘿嘿~

八.说说出租屋的装修

这一章跟租房和找房没什么关系，就是多唠叨几句。很多朋友在看了“300元换出租屋”等网上帖子后，也跃跃欲试线下租房怎么找房源，尤其是第一次租房的同学，甚至想把自己的房子装修成“爱巢”，租房没问题，主要有以下几点：

如涉及搬墙、搬窗、粉刷等不可逆转的装修，请先与房东商量，避免后期发生冲突和纠纷。出租装修尽量选择可拆卸、移动方便的家具。毕竟以后要搬家，尽量不要买大件家具。刚毕业的同学，不要相信那些300块钱的装修。相信我，300块肯定不会下来，装修的成本也不小。很多家具都可以二手闲置试试，价格便宜，搬走丢了也不心疼。租房装修的高性价比方法——“口罩”和“收纳”，把不常用的东西都遮起来，轻松打造拍照时更好看的“网红式小屋” 北京有很多老房子，可能比你还老，经不起折腾，装修风格真的没救了。在这种情况下，就算不能收拾网红风，也不要灰心，活得舒心就好，毕竟淡妆的美少女一般都有很好的底子。不管是装修还是居住，房子干净整洁，你住的开心，房东也对你舒服。当然，如果房东欺负你，你也要保护自己的合法权益。

以上是超详细的保姆级租房指南，应该可以解决小伙伴们的很多问题。我会不断的丰富和完善，朋友们可以继续关注。疫情期间，看房一定要做好防护。祝大家都能租到省钱又舒服的好房子。

文/恒恒（95后互联网产品经理）