济南炼油厂对周边的影响「济南炼油厂以南」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的济南炼油厂对周边的影响「济南炼油厂以南」整理了以下内容，希望能够有助于您了解济南炼油厂对周边的影响「济南炼油厂以南」。

对于打算在长岭山片区和雪山片区置业的购房者而言，炼油厂似乎是很难绕开的话题。

然而，存在即合理。炼油厂在济南城外几十年，当年这里还是一片田野，荒凉孤寂，炼油厂为城市发展做出了巨大贡献；随着城市化浪潮的袭来，大大小小的楼盘小区不断涌现，将炼油厂包围其中。

今天参考君无意去讨论炼油厂该不该搬迁，这是个难以分析，难以描述的问题，也是容易引发争议的问题。既然炼油厂还存在雪山片区，济南楼市参考站在购房者置业的角度，从居住体验出发，为大家介绍一下。请注意，本文无意对炼油厂、对雪山片区过度评判。如有冒犯还请见谅。

NO. 1｜壹

炼油厂曾经的辉煌，以及如今周边的窘境

济南炼油厂具体位于长岭山片区内的世纪大道以北、飞跃大道以南、炼化路以东，占地约2.4平方公里。始建于1971年，1975年正式投产，2000年8月份根据中国石化集团公司重组改制方案，主业进入中国石油化工股份有限公司，成为中国石油化工股份有限公司济南分公司，随中国石油化工股份有限公司在海内外上市，辅业仍保留中国石化济南炼油厂名称。

炼油厂刚开始建厂的时候，周围都是广阔的农村，原本是处于济南郊区的工厂，对于济南主城区的影响并不大，反倒能吸纳很多济南人就业。在历史上曾有很长一段时间，济南老百姓家庭有一名炼油厂的职工，意味着生活可以奔小康。炼油厂对于济南经济发展的贡献，大家有目共睹。划重点。

随着济南城市框架的不断拉伸，东部新城范围日渐扩大，炼油厂周边逐渐兴建起了大量住宅。距离炼油厂直线距离1公里之内有恒大奥东新都、建大花园、尚东1956、雪山合苑等小区，另有凤犀台、金域蓝山、等多处新盘项目距离炼油厂较近。

工地

随着经济的发展，部分人对炼油厂的态度慢慢在发生改变。特别是在东部买房置业的购房者，他们可能更在乎的是居住环境。没有谁就该搬走，我们东部置业现在面临的尴尬，就像当前炼油厂周边片区面临的窘境是一个道理，三十年河东三十年河西，时代在变，谁都没有错，只不过这个世界总有矛盾。

NO. 2｜贰

炼油厂的实际影响

参考君并非是环保领域的专业人士，很难确切说炼油厂对于空气质量的实际影响有多大，只能说说亲身感受。在实地考察途中，走近世纪大道的炼油厂路段，能闻到一股明显的刺鼻气味，有些人可能闻不到，因人而异。曾有粉丝反应，前些年的时候炼油厂散发出来的异味熏得自己晚上不敢开窗户睡觉。这几年随着炼油厂的改造升级，附近空气质量已有一定改善。

除对周边空气质量有一定影响外，炼油厂也影响到长岭山片区和雪山片区的城市建设格局。长岭山片区是历下区大规模开发的最晚的片区之一；雪山片区距离CBD、龙洞等核心区比唐冶片区更近，但开发进度比唐冶慢了很多年。这两个片区的城市建设进度较慢，很难说跟炼油厂无关。

另外，炼油厂在一定程度上制约东城的城市生长空间。出于安全考虑，国家规定危险化学品企业周边要有建设红线。炼油厂的存在，不仅是它本身占据的地块，连它周边相应的若干地块都没法纳入开发。就像前几天刚公示的雪山片区殷陈地块，北侧要留出一部分区域用作原油管道。

殷陈地块北侧的输油管道

炼油厂对于附近的影响，直接体现在周边楼盘的房价和去化率上。长岭山片区和雪山片区位置非常好，距离国际金融城和齐鲁软件园等产业聚集区很近，周边海量人口有着大量的住房需求，而且长岭山片区还有历下区高效行政效率和优质教育的加持。但因为炼油厂的存在，这里很多高价楼盘并不被广大购房者认可，长岭山片区已有多处楼盘因为去化太慢熬成现房了。

NO. 3｜叁

炼油厂短期内会继续存在

很多小伙伴非常关心炼油厂未来是否会搬迁，这个问题早在前几年已有定论：炼油厂短期内将继续存在。济南市政府在2017年、2018年曾连续两年针对市民问询进行了回复，当时回复内容如下

2017年政府公开回复：炼油厂位于我市东部城区，随着城市的发展和扩张，对城市的布局及环境产生了重要制约因素。近年来，市政府也积极推进炼油厂搬迁，自2013年起多次赴中石化总部进行沟通会商。但中石化考虑到产能、职工安置、搬迁资金等因素，最终提出了就地调整升级、建设“城市型炼厂”项目，暂不搬迁。按照大气污染防治十大行动计划确定的内容，近期，济南炼油厂主要在现有基础上进行改造升级，提高安全、环保和清洁生产水平。但从远期来看，我市积极引导炼油厂及其他石化企业转移。

2018年政府公开回复：济南炼油厂隶属中国石油化工集团（央企），位于我市东部城区，随着城市的发展和扩张，对城市的布局及环境产生了重要制约因素。近年来，市政府也积极推进炼油厂搬迁，多次与中石化总部进行沟通，并会同中石化对炼油厂搬迁事项进行了论证，但考虑到产能、职工安置、搬迁资金等因素，中石化最终选择实施就地调整升级，从而提高安全、环保和清洁生产水平。企业搬迁不是简单的政府行政命令，要把企业搬迁意愿与政府引导支持相结合，就像济钢产能调整一样，才能达到双赢甚至多赢的结果。下一步，我市将继续与中石化、炼油厂进行对接沟通，强化扶持政策引导炼油厂及其他石化企业向外转移。

短期内不会搬迁，所以如果在周边置业，要明确这一点，是一个不可回避的敏感点。

NO. 4｜肆

炼油厂附近难有豪宅

再次申明，本文仅讨论炼油厂周边置业问题，观点仅供参考，不喜勿喷。

对于广大购房者而言，参考君的建议是注重做筛选，而不是寄希望于未来搬不搬。对于非常在意周边自然环境的购房者，在考察长岭山和雪山片区部分楼盘时，一定多在附近大范围的实地考察，看看环境是不是自己可以接受。