兰州最新发展规划「兰州市土地出让价格」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的兰州最新发展规划「兰州市土地出让价格」整理了以下内容，希望能够有助于您了解兰州最新发展规划「兰州市土地出让价格」。
中国各大城市之间的竞争
从来没有像今天这般激烈过！
土地、人口、政策
每个城市都卯足了劲在往前冲！
上半场
2017上半年，武汉、南京、西安、成都、长沙等热点城市以“给户口、给钱、给房”等方式掀起了一场“人才争夺战”。
下半场
2017下半年，以杭州、青岛、成都、西安为首的强二线城市，又制造出了一场“抢地大战”。城市角逐已经进入白热化。首先通过县改区，中心城市扩充了土地资源，可以转移一些非核心功能到周边区域，带动周边区域的发展；其次，县改为区后，财权和事权统一，可以在交通、教育、医疗等基础设施建设方面向中心城市靠拢，提升自己的基础设施，促进经济的发展。
但是地处西北的兰州虽然一直有扩张的想法，却因为各种问题未能实现，一直受困于土地资源的限制，近些年，发展严重至后，而衰落中的兰州能否抓住机会，扩大城市土地资源，实现城市的快速发展，在新一轮的城市竞争中承担起兰西城市群中心城市的重担！
8月11日，杭州国务院批复同意了浙江省调整杭州市部分行政区划，将现在的临安市撤销设为临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后，杭州迎来第十区。
至此，杭州借助临安将自己的市区面积从原来的4876平方公里扩充到8002.8平方公里，瞬间碾压了南京（6622平方公里）、上海（6340平方公里）成为江浙沪范围内市区陆域面积最大的城市，在全国范围内，超越了广州（7434平方公里）、成都（3600平方公里），仅次于北京（1.64万平方公里）、重庆（4.3万平方公里）、天津（1.19万平方公里）。
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就在这之后，8月15日，青岛也传出撤销即墨市设为即墨区。墨市副市长宋宗军做客青岛广播电视台行风在线时明确表示：“关于即墨撤市设区，已递交国务院，但是目前未收到批复文件，有最新消息会第一时间通过媒体向社会发布。”
如今，百度百科上有关青岛的行政规划已经调整。
按照最新的区划调整，青岛市将下辖7区3市，市区面积将从原来的3239平方公里，扩充到5019平方公里，是原来的1.55倍，顺利超越了成都。
和杭州吞并临安一样，青岛吞并即墨也有三个好处：
1、有利于缓解青岛市区人口压力、住房压力，释放青岛城市空间；
2、可以拉低青岛市区新房、二手房均价。
3、将即墨市撤市为区，有利于青岛财政、行政话语集权，有利于青岛综合实力的提升，有利于在同等级城市中，获得更大的竞争优势，巩固自身地位。
强二线城市“抢地大战”爆发
除了青岛，山东也在推进济阳县改为济南的市辖区。2016年5月，山东省城市工作会议明确未来4年将积极推进撤县设区、撤县改市等措施。会议提出，山东的两个副省级城市：济南和青岛要做领军城市，通过撤县（市）设区形成组团型城市，从而提高城市的辐射带动作用。
2017年6月，长沙市已经向省政府提交长沙县撤县设区申请，改区后，长沙县能更好的融入长沙市大都市圈，迈向城市化和工业化发展新台阶。杭州、青岛、济南、长沙的疯狂吞并，掀起了强二线城市“抢地大战”，后续将会有更多的强二线城市加入其中。那么问题来了，这些城市为何如此热衷吞并自己的代管县、市呢？
主要原因有三：
1、县级市不同于区，只是市级政府代管，关系并不牢靠，很有可能被别人抢走，所有青岛、杭州等城市先下手为强，将这些县级市牢牢锁定，以防后顾之忧。
2、县级市拥有审批权、规划权、财政权等更为充分的自主权，这不利于代管市权力集中。
3、通过吞并，可以使经济总量做大，对外辐射能力增强。迅速壮大代管市的综合竞争力，成都、合肥就是典型代表。
成都于2015年至2016年，实现郫县和双流撤县设区，并在2016代管简阳，让自己在近两年的人口净增149万，高居一线与强二线城市人口增幅榜榜首。合肥2011年与芜湖、马鞍山一起瓜分了巢湖，迅速壮大了自身的经济实力和人口规模。以小学生增减来反映人口增幅的榜单上，过去6年，合肥人口增幅仅次于廊坊。
事实上，不光是成都、合肥这些二线城市，一线城市也一样，北京、上海、广州、深圳均已实现“无县”大都市。其中，广州2014年，把县级市增城和从化撤销改区；北京到2015年下属的县均已改区；上海最后一个县崇明，也在2016年改区。另外，2016年西安撤户县设鄠邑区，2017年代管西咸新区，辖11区2县；杭州下辖10区、2县、1市；沈阳下辖10区、2县、1市。后续，这些有权力的省会城市将逐渐“吞并”辖的县和县级市，最终走向“无县化”。
兰州该怎么办？
透过成都、合肥、西安、杭州、青岛、济南、长沙掀起的抢地大战，可以隐隐约约地看到这场“吞并潮”后呈现的城市格局：中国大地上将伫立15~20个实力超强的中心城市。
未来随着经济进一步发展，中国的人口将不断涌入这15~20个实力超强的中心城市以及他们的卫星城市。而那些远离城市群中心城市，且没有内生性经济增长点的城市，未来只能沦为被榨取的对象，人口和资源都向大城市集中的无法逆转的趋势。
而兰州作为兰西城市群的核心城市，中国十大交通枢纽，一直以来因为没有土地限制了城市的发展。面对缺少土地的困境，2016年3月11日，兰州市人民政府办公厅印发了关于《兰州市低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发利用试点项目管理办法（试行）》和《兰州市未利用地开发管理办法（试行）》的通知，对未利用土地的开发管理办法进行了详细说明。开始大规模的开发城北的低度丘陵，一时间碧桂园兰州新城、白道坪整体改造、三条岺、三条沟、九州北部、九州生态园、兰州生态文化创新城等一大批低度丘陵开发项目相继上马，但是对于目前整个兰州城北的低度丘陵开发未形成整体的规划，开发未能形成合力，导致道路、医院和学校等相关配套设施建设滞后，人口未能实现转移。
两山夹一河的地形导致兰州一直在缺地少地中煎熬，城市的发展受到了极大的限制，虽然有兰州新区，极大的解决了兰州缺地少地的情况，但是新区距主城区近38公里，且目前没有地铁连接，交通困难，并不能缓解主城区人口的压力。之前有学者建议白银市、定西的临洮县和临夏的永靖县并入兰州，但是远水解不了近渴，因此我们不得不再次把目光放到兰州市区周边；榆中县大开发提上了日程，但是距离主城区较远，对主城区人口的缓解又有多大作用呢？
环视一周，我们不得不把目光转移到兰州主城区和兰州新区之间的这片丘陵地带；作者认为这片九合镇和忠和镇以北，白塔山、九州台和仁寿山以南的低度丘陵地带才是真正可以缓解兰州主城区用地压力，实现兰州北进战略的兴兰之地。这片300平方公里的土地上，绝大部分都是低度丘陵，可以做统一规划，在兰州主城区和新区之间建设一座新城，转移主城区人口的同时，为新区提供物质保障。
目前，兰州的房价主城区基本过万，且土地供应严重不足，而在兰州北的这片丘陵地带就是兰州未来的土地宝库，推山造地的成本远小于旧城拆迁的成本，为大规模的推山造地创造了条件：
一、可以将安宁、七里河和西固合并成秀川区，将这片丘陵打造成成兰州乃至甘肃的政务区，可以命名为金城区，搬迁甘肃省政府和兰州市政府至新的金城区，实现兰州行政、医疗、教育等功能转移，老城区设置为城关区、秀川区和榆中区，打造企业总部基地，发展金融、物流、商贸、展会等经济缩减城区的同时，提升经济效率；
二、将新的金城区打造成兰州最大的居住区，并引入养老、国际教育和高端医疗资源，实现教育、医疗和养老的一体化保障，为未来老龄化社会的到来提供充分的保障；同时通过大力发展养老、医疗和教育产业，将金城区打造成西北养老、医疗和教育产业高地，推动经济的可持续发展；
三、将白塔山、九州台至仁寿山段绿化，打造成兰州真正的中央公园，在山上布设登山道和自行车道，并且根据山的走势可以建设水道和湖泊，打造成城市绿肺和市民休闲娱乐的场所，实现森林城市的愿景目标；
四、规划道路和地铁6号线，在主城区和兰州新区中通道建设完成后，规划横向和纵向连接道路，高起点规划，将城市网格化，并明确功能区；地铁6号线可连接七里河、西固、安宁，从安宁北上直到兰州新区与地铁5号线交汇形成地铁网，实现老城区、金城区和兰州新区之间的快速通道；
这片土地也许不是兰州最好的选择，但是却可以承担的起兰州的发展重任，带领兰州实现真正的转型，为未来30年兰州的发展提供不竭的动力。
吃瓜群众能做什么呢？
从长远的城市人口变迁和格局转变，能够梳理出一个明确的投资方向。一个城市越强大，吸引力就大，流入的人口就越多，房子就会越稀缺。如今可以提前下注的，也就是这15~20个中心城市了。像西北、东北以及中东部一些人口流失的三四五线城市，基本没有投资价值，要小心；笔者认为目前在西北可以投资的城市只有西安和兰州，其他城市基本都是人口流出的情况，因此在小城市除了自主请不要在持有其他房产，尽快将自己的资产转移到大城市。