深特建发入股华南城一个重要的信号出现了
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5月16日，华南城控股有限公司宣布完成与深圳市特区建设发展集团有限公司的股权交易。
据华南城(01668)公告披露，已经收到深圳特区建发投控支付的认购对价19.095亿港元，于同日，特区建发完成新股认购，已成为其主要股东及单一最大股东。
从12月31日官宣签订战略合作协议，至今5个月时间，深圳特区建发集团完成了国企带资入场，成功入主华南城单一最大股东。
这是一个重要信号，将彻底打消国资入主出险民企的顾忌，加速推进国资担当入局，践行落实响应中央救市政策，稳定经济大环境和市场信心。
相信很快，有更多实力国企与民企有实质性的联姻，引领行业迅速触底反弹，极大地促进房地产行业纾困、促进民企转型新发展模式。
国资入驻“拆弹”化风险 传帮带切实纾困分忧
目前，资金和资本市场对国有优质企业均给予倾向性的支持，自然也被公众赋予了防止行业出现系统性风险的责任与站位。在当前形势下，部分民营房企融资功能性“失灵”，行业雷声不断，借助国企拥有的融资资源、优质资产、平台嫁接等明显优势，拥抱国资也就成了不少民营房企寻求破局的必然选择。
而当下，也是国资企业走出所在领域和地界、寻求新发展的良好契机，从国营资本肩负的高度站位与历史使命出发，迎合政策风向，顺势而为，果断出击。民企的发展壮大，是自身优势运作的结果，有国企不具备的运营优势。国企在此刻寻求优质标的，从补充战略布局与深耕能力、开发运营能力、资源储备能力等角度考虑，携手优质民企，叠加企业品牌效应，发挥1 1>2的效果，既是实现自身业务拓展与产业转型升级，更是响应政策呼吁、展现国企担当有为的现实范例。
此番深圳国资委下属企业特区建发集团，向华南城伸予援手，以国资背景入驻，撬动与盘活华南城优势资源，既是华南城主动破局，也是国资借助优质标的，着眼于长线投资与回报的明智之举。国企战投民企成为大股东，有多重利好：其一，有助于优化民企的股权架构和治理结构；其二，在盘活原有存量项目的同时，让公司获得更多优质项目机会，并能够通过双方优势资源协同进一步提升民企的业务拓展空间；其三，双方合作将增强和巩固公司市场地位与综合竞争实力，并将更有利于打开转型发展新思路。
而民企引入战投后，因前期运转动力不足形成的资金、外拓和经营掣肘，在国资的强大背书下，将迎来业务作战能力的久违回归，推进转让盘活资产，夯实现金流，为聚焦主业和未来开发打下基础。据了解，在华南城官宣特区建发拟战投入驻后，3月31日，华南城与深圳国际控股有限公司成功达成合作协议，拟出售郑州和合肥两处高标物流仓储项目，预计将回笼资金逾17亿元。
国企资源嫁接前置 深化合作出真招实招
从华南城引入特区建发战投来看，特区建发虽于5月16日正式入股，在此之前，却已为华南城牵线搭桥，引进多项战略合作，国企资源嫁接先行，为华南城带来了许多新的发展机会。换而言之，在国资正式入场前，华南城就已经尝到了合作共赢的甜头。
据了解，华南城今年先后与深圳特区建发集团旗下的鹏程智慧共享科技（深圳）、深圳市城市规划设计研究院签订战略合作，而后者更是标志着华南城旗下千亿旧改项目的正式启动，将加快推进华南城城市更新项目的步伐。可以想见，待千亿旧改项目价值注入，公司将可获得估值的显著提升，而与战投方特区建发而言，更是开辟出新的成长空间。
此外，在特区建发助推下，华南城成功与深能南京能源控股有限公司签订战略合作框架协议，双方将在屋顶分散式光伏、热电联产、碳资产管理、多种类储能、综合能源、合同能源管理等领域，依托各自优势，开展全方位积极合作。
可以预见的是，未来，兼具国资背景优势的华南城，将不断整合多元商业资源优势，积极与更多实力企业合作开发，全面推进公司整体转型升级，提升科技化、数字化水平，不断引入和完善新能源、大数据、大健康、电商网红等新兴绿色低碳产业，使得项目与原有业态相互补充，共塑全新增长曲线。
结语
受市场情绪影响，行业当前走势疲软非常态化情况，房企现况也并不能正确反映出应有的估值水准。如今的阶段性下行路径越陡，未来爬坡增长、提振向好的回弹空间也越大，未来地产行业仍大有可为。
综上，结合公司背景和资源优势，若民营房企投资标的财务基本稳健，国企以肩负社会责任的高站位姿态，果断入局，既做好托举与传帮带，又激发民企自主性与发展活力，实现双赢，战投民企就始终具备长期投资价值。
近期来看，佳兆业、花样年、中国奥园、中南建设等出险典型民企均不同程度向国企抛出橄榄枝，积极寻求股权至项目层面的合作，以摆脱困境转型新发展模式。
随着华南城与深特建发的战投入地，业内人士普遍认可，新形势下，国企 民企的战略型组合，在当下的地产业屡见不鲜，不论是刚刚实质性成功引战国企的华南城，还是此前签约定音的佳兆业 招商蛇口 AMC，还有网传已深度尽调即将迎来重大进展的奥园 山东某世界500强国企，可见，这种1 1组合模式，已经成为众多民营房企化解风险纾困的第一路径。国企的纷纷出手，也证实了其经过漫长复杂的尽调后，对具有深厚护城河优质民企以及“1 1>2”双赢效应充满信心。
随着中央和各地的政策支持力度不断加大，尤其近两个月以来从上至下的密集东风，如央行周末发文调整差别化住房信贷政策，多地首套房贷利率面临下调；至今超百城不同程度调整房地产政策；三家民营房企被选定为示范房企，允许发行公司债券，助力民企走出融资困境……整个房地产行业在暖风频吹、信心重塑和引战转型的浪潮中正逐渐迈入可持续发展的良性循环。
聚焦到地产行业，促进房地产市场平稳健康发展，是政策、市场和长远发展所向。当前，房地产市场整体投资、消费萎靡不振，下行压力持续探底，但中国消费发展长期向好的趋势不会改变，住房消费市场在国民经济中仍占据重要组成部分，房地产行业依然承担着重要的经济发展和社会责任。
5个月时间，深圳特区建发集团完成了国企带资入场，成功入主华南城单一最大股东。相信很快，有更多实力国企与民企有实质性的联姻，引领行业迅速触底反弹，极大地促进房地产行业纾困、促进民企转型新发展模式。