合肥二手房交易量大跌「合肥省府东板块」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥二手房交易量大跌「合肥省府东板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥二手房交易量大跌「合肥省府东板块」。
今天立夏，但合肥楼市却没有按照预想的轨迹进入夏天。
并不是唱空市场，毕竟相对于2018年4季度，目前的楼市状况要好很多；但当下的楼市，却又是极其敏感的，什么都有可能发生。
我们来进一步了解合肥楼市真实状况。
NO. 1｜壹
合肥二手房价格跌了，5大真相曝光！
说房价涨跌，我们一般参考二手房房价。
根据链家网最新数据，合肥4月份二手房均价15941元/㎡，相对于3月份16042元/㎡，下跌101元/㎡。
截图：链家网
跌幅不大，但我们不能忽视另外5组数据：
1、相对于2018年同期，合肥4月二手房下跌262元/㎡，至少这一年，合肥二手房整体处于“横盘”状态。其实关注合肥楼市的人都清楚，自2016年10月调控之后，合肥房价就进入调整期，房价基本是“横盘”。
2、能说明市场活跃量的是看房量。3月份带看量50178次，而4月份是54334次，也是下跌。
截图：链家网
3、当然，我们不能否认这一波楼市“小阳春”。过去90天，链家上成交2627套房源。而我找出来3月4日的截图，在这之前90天成交1075套。春节之后，成交直接翻倍。
截图：链家网（时间：3.4）
截图：链家网（时间：5.6）
4、楼市是有分化的。热门区域，比如滨湖区和高新区，热度依然高涨，房东心理预期提升，成交周期也较短；而冷门板块，比如瑶海区和新站区，二手房关注度相对低很多。
5、合肥大部分板块，二手房比新房便宜。
·比如，包河区新房均价2.2万/㎡，但是1.8万/㎡的单价，就能挑选一套不错的二手房；
·比如，滨湖省府板块新房均价也是2.2万/㎡，但最近琥珀瑞安家园成交了一套113㎡毛坯，均价16903元/㎡；滨湖金融后台基地也是如此，毛坯新房1.9万/㎡，但是1.6-1.7万/㎡的二手房不少；
·再比如，瑶海区龙岗板块，新房价格1.4-1.5万/㎡，但是二手房行情价1.2-1.3万/㎡。
截图：链家网
最近另一组数据，也基本吻合当下合肥楼市状况。
4月30日，58同城发布4月国民安居指数，其中：
27城均价为16282元/㎡，环比下跌0.51%；
找房热度总体下跌0.5%。其中，一线城市微跌0.2%，二线城市微涨0.2%，三四线城市下跌1.2%；
购房者信心指数为109.2，环比下跌2.4%。
而打开朋友圈，“急售”、“降价卖”出现的频次依然很高。
这也透露出合肥二手房市场现状：二手房有回暖，确实有“春天”，但却没有进入“夏天”。
NO. 2｜贰
新房价格下跌，冷热不均！
那合肥新房市场呢？我们可以从房价和去化中找到答案。
首先是房价。
根据金刚石数据后台，4月份合肥市区供应均价为17692元/㎡，环比下跌1.1%。
数据来源：金刚石
九区来看，政务区、滨湖区、包河区供应均价排在前三，分别为28165元/㎡、20216元/㎡、19000元/㎡。而房价涨幅最大的是政务区和高新区，均突破1000元/㎡。（备注：因为合肥装修毛坯分开备案，以上数据只能作为参考）
再来看下4月份开盘去化情况。
据不完全统计，刚刚过去的4月份，合肥（含三县）有27盘开盘，共推出2655套房源，平均去化率62.9%。（备注：目前合肥很多楼盘都采用平推方式，暂未统计在内）
但开盘热度，不尽相同。开盘当天去化超过90%的有9盘，仅占三分之一。高速时代公馆、滨湖龙川里、万科森林公园等限价盘，均对首付有要求，甚至全款优先。同时，一些价格优势不明显，品牌和地段优势不大的楼盘，甚至只卖了个位数。
不用奇怪，这很正常。合肥楼市处于分化，各大板块、楼盘冷热不均，有些楼盘格外抢手，中签率很低，人山人海；有些楼盘依然冷清。
面对同一个市场，有人说，现在房子不好买，摇号摇到生无可恋；也有人说，现在房子非常难卖，低首付，“打骨折”，也卖不出去。
NO. 3｜叁
土拍高溢价和调控收紧，楼市怎么走？
关于未来房价走势，很多人“比较迷茫”。
3、4月份土拍，整个市场都嗨了。
3月21日，6宗共925亩地全部成功出让，近50家房企火拼参拍，2个多小时激烈争夺，最高楼面价17100元/㎡，总揽金高达124.47亿元.......
4月25-26日土拍成交25宗地块，总面积2204亩，揽金210亿元。期中，7宗地块溢价率超过100%；8宗地块直接叫到最高价，触顶熔断，摇号拿地。
不仅合肥，最近全国土地溢价率都有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。
但这，绝不会是房价暴涨的前奏。
4月19日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议发布的通稿强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
虽然只有一句话,44个字，背后却蕴含了重要信息——这是自去年7月以来，中央政治局会议再次强调房地产政策，重提“房住不炒”。
就在今天，国家发改委：放宽落户不等于放松楼市调控，防止房价大起大落，保持房地产市场平稳健康发展！
这是明显的“警示“作用，彻底打破了所有企图政策放松的泡影，也不排除后续政策出现微调收紧的可能性。在最敏感的时刻，中央一句话，胜过千军万马。
接下去的行情，热度会慢慢降下来。如果需求没有被不断刺激激活，那今年大概率是“供大于求”的市场。
NO. 4｜肆
结语
诡异的小阳春可能带来两个结果：1、踏空的风险始终存在。2、今年房价，大涨可以被摁住，大跌也可以被拉住。刚需盘很难跌下来，改善盘跌一点，跟刚需也没什么太大关系。
至于买房，
1、如果你是刚需，我依然劝你尽快上车。就像去年四季度，楼市急剧降温，很多刚需倒犹豫不决，最终错失了良机。当然，如果不着急入住，我建议优先考虑新房。
2、如果你是改善置换，有合适机会就把老房卖掉，赶紧选个好地段、好盘置换新房。二手房价格已经处在高位，可适当降价出手，趁下半年难得的好机会换套价格扎实的新房，选地段更好、升值空间更大、配套更优、景观更美的楼盘。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）