南山共享学区「深圳顶级学区房大跌500万」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南山共享学区「深圳顶级学区房大跌500万」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南山共享学区「深圳顶级学区房大跌500万」。
上个月还打败蔡徐坤成为微博第一热度的周杰伦，这个月又成功的霸占了微博热搜。当周杰伦携带新歌回归的时候，不管之前再怎么无视他的人，都不可能完全避开这次“流量轰炸”。
然而网友们对周董这次新歌的评价褒贬不一。还有人总结了周杰伦近些年的作品：暗恋时《等你下课》；热恋时《告白气球》；分手时《不爱我拉倒》；分手后《说好不哭》。这放在房产是上也是一样的，房价高时《等你下课》，价格合适时《告白气球》，卖房时《不爱我拉倒》，投资的房子几年没升值时《说好不哭》。
准备好纸巾，让我们来看看有哪些楼盘的价格走势真的让业主欲哭无泪。
三年涨幅：3%
我们要聊的虽然是龙珠花园，但是也影射整个布吉的情况。现在在网络上搜索“布吉”的关键字，更多的联想是：“布吉为什么便宜”。要讲布吉的前世今生，可能但单开一篇，花掉几千字去详细解释，今天我们就言简意赅，总结几个点：
规划、旧改、学校、老旧。
规划差、旧改进度慢，公立学位紧张，周边小区老旧，这些因素足以让一个地段升值缓慢了。
龙珠花园只是其中的代表，这个小区也算是深圳知名小区了。兴建于90年代末，当时的主要面向客户是香港人，也曾经辉煌，因为跟不上时代的脚步也有至暗时刻，但终于安定下来，换了诟病许久的物业，旧貌换新颜，业主自住评价尚可。
至于龙珠花园的一些迷信传闻……网上已有很多理性的观点，小区住户多、楼龄长，随着时间推移而增多的传说也越来越多。如果有介意的朋友，可以寻找一些更新的小区。而只是单纯居住而不考虑投资的朋友呢，龙珠花园倒是不同错过。
三年涨幅：3%
老破小的竹园小区因为拆迁和学位大涨特涨，一举成为“深圳最贵老、破、小协会”成员之一。有人说，在深圳投资房产，投学区房准没错。然而，学区房都在“涨”力无限吗？
荟芳园，坐落在环境优美的深圳大学旁，距离1000米内可到达地铁1号线桃园站及11号线南山站，可以说是个妥妥的“双地铁物业”，自己本身带学府中学学位。交通方便，周边配套齐全，可以说位置不是钻石，也得是个黄金级别。但在周边住宅房价纷纷到达8-10万的时候，荟芳园还是保持着尴尬的5开头，在南山中心确实不高。
荟芳园价格不高的原因，除了小区本身有一定年纪以外，户型的缺点也有影响。小区部分户型的客厅并不是大家都喜爱的方正模样，而是倾斜的，即“钻石户型”。“钻石户型”和中国人喜爱的方方正正相违背，因此这样的户型也就不受欢迎。
除此之外，这样的学区小区，没有适宜游乐的地方，且三边临马路，带孩子的家长在相近价位下不倾向选择居住这样的小区。内置的商业街和临近的生活区也会给小区带来噪音。几个问题夹击下，荟芳园虽是学区，除非配套学校突然蹿升到南山区前3名，否则涨幅不大的现状是暂时无法改变了。
有一说一，荟芳园也许不适合用来投资，但房住不炒，在这个地理位置的小区，居家是很合适的。
三年涨幅：3%
以租抵贷，是很多计划通买房时候看中的事情。大家都认为，租金能抵贷，房价涨得快！在均价6万的国都高尔夫花园，一个100平左右的2室2厅可以租到13000元/月，而按首付3成还贷，每月还贷可低至18000元，租金可抵7成房贷。那么，听起来很爽的计划真的让小区热卖了吗？国都高尔夫花园今天可是啪啪打脸了。
国都高尔夫花园二期位于福田，在很多购房网站上都把它划在车公庙商圈的范围。车公庙意味着近香蜜湖，香蜜湖意味着……？然而国都高尔夫花园二期并没有蹭到附近优秀的学区，这直接导致它的价格并没有蹭蹭向上。户型虽然方正，但没有阳台，让一些有能力购买相近价位的朋友选择投向户型更加优秀的小区的怀抱。小区的地段说好也好，说不好，也确实不咋地，虽然周围有好几条地铁路线，但是小区距离每一个站都很远。
由于车公庙是大型社畜聚集点，国都高尔夫花园二期的房租也是被在车公庙上班的工薪族带了起来。而且小区可以俯视高尔夫球场！是真正的“高尔夫”花园了，要知道，另外一个俯视高尔夫球场的万x府已经卖到10万以上了。
三年涨幅：3%
如果要问你，你想住在一个什么样的小区呢？也许很多人会回答：“方便第一，楼下有大型商超，靠近地铁，周围还要有些公园，可以放松心情。”这么一想，THETOWN乐城是几乎100%满足这些条件了，而且还不贵（相对而言）。而且，乐城最近一直热卖，成交套数应该可以上一些成交排行榜了。
就这样的“网红”小区，为什么还不见涨呢？
太偏僻了。
如果有实际去看过乐城及周围楼盘的朋友，应该可以很清楚很直观的感受到它的“偏僻”，走出小区，除了拥有的配套，其他什么都没有。很多人更愿意选择龙岗中心城，而不是还未发展起来的横岗。原因也是如此了。在时间就是金钱的深圳，深圳人需要的是“心远地自偏”的偏，而不是物理维度上的偏。除了偏僻，好像乐城没啥毛病，可是偏就像木桶的短板，让整个桶装不了多少水。当然，偏僻是会被时间打败的，要多长的时间横岗才会变得像科技园那样热闹呢？
但如果有一些比较喜欢安静居家的朋友也不要完全避开乐城。毕竟人家的人们的放盘量都摆在那呢。
结语我们在讨论“不哭”的时候，说的更多的是房子的额外增值。在现在的时间和政策下，想以房产达到一夜暴富的目的，总归是不现实的事情。试想，只是用来居住的房子，无论涨与不涨其实都不是最重要的，重要的是，拥有一个舒适又温馨的家，拥有一个给在深圳拼搏的疲惫心灵带来抚慰和放松的港湾。