今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的十年前的房价和现在的房价对比「现在的房价和十年前的房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解十年前的房价和现在的房价对比「现在的房价和十年前的房价」。

十年前的河东，房价低的小区不在少数。

单价5000多的小区，都能找的着。

房价高的小区，也挺出乎意料，能到37000元/平米，差距比较悬殊。

然而十年之后，河东区有的房子涨幅跑赢了大市，有的房子却跑输了！

最近小编调查了2011年河东部分卖的较好的新房，看看现在二手房多少钱。

有人百米冲刺，有人龟速前行！

涨幅最高的是神州花园，原先5760元/平米，现在31007元/平米，涨幅438%。

像雅仕兰庭、朝阳绿茵，房价都没翻番。

为什么有的房子涨幅很大？

1.改善盘的城市界面一定要好。

神州花园就是非常典型的案例，临海河，城市界面好。

人家当时做的就是大面积改善，景观很好，有广场大喷泉。

并且有地下车库，小编最近咨询了中介，这个小区的车库现在40-50万/个。

2.要有一个好物业。

比如恋日风尚，跟恋日风景在一个院里。

小区内部有15000平米的花园，篮球场，部分高层、小高层有电梯，地上、地下停车位。

虽然游泳馆、健身房已不运营，但是小区维护水平还一直在线。

3.有地铁。

2011-2021年，河东区地铁2、3、5号线陆续开通。

在天津，买房“三件套”，地铁排第一。

地铁开通，沿线房价一般会上涨。

所以恋日风尚、汇和家园、万东花园等部分地铁沿线的小区，涨幅不低。

买房看学铁商，地铁排第一位。


4.同板块价格低的，涨幅更大。

房子本身会逐年折旧，房价涨主要是板块价值提升。

朝阳绿茵、明家庄园都属于河东二号桥。

十年间，前者涨幅76%，后者涨幅231%。

为什么呢？

因为明家庄园起点太低，当年只卖7000多，涨价更多靠板块价值。

把时间拉长，也能跑赢大势。

然而有的小区，十年间涨幅不超90%，甚至只有25%，跑不赢大市。

有这么几个原因。

1.物业差，拖拽房价。

例如雅仕兰庭，因为物业多次遭到投诉！

而且小区密度特别大，楼间距相当小，居住体验感不是特别好。

但凡是对居住质量有要求的，都不建议选这样的小区。

2.当年价格比较高，十年来板块也没什么发展，涨幅反而没有那么大。


3.距离高铁、快速路太近。

振业城中央被天津站的铁路双面夹击，明家庄园北侧也是铁路，靠铁路的楼座价格比其它楼座便宜。

雅仕兰庭，西侧挨着快速路的房子，比其它楼座便宜，还不好卖。

只有一个原因，距离高铁、快速路太近比较吵，居住体验感不好，价格折损。

4.普通公寓真的不涨价。

雍华府的公寓楼座，2012年开盘，当时价格能到12000元/平米，现在二手房成交价13000元/平米。

虽然民水民电有天燃气，房价还是涨不动。

住宅2011年的时候，均价14325元/平米，现在均价31485元/平米，对比鲜明。

所以，没有重点学区的公寓真的不涨价，不能碰。

5.另外说一下卓越浅水湾。

这个楼盘有些“畸形”，因为房本面积比实际面积小，计算单价的方式有问题，所以现在看到的单价都不具备参考性。

目前住宅，两室阴面120-130万/套，阳面140万/套，三室阴面210-220万/套，阳面230-240万/套。

2#25层以下是公寓，两室110万/套，三室180-190万/套，都是5梯16户。

光看这总价就知道，这小区十年来也没怎么涨。

不仅夹杂着公寓，而且住宅房源长的也像公寓，这样的小区很难涨价。

总结一下，在河东区，什么样的房子不踩雷？

1、改善盘，必须要有好物业、好城市界面，才能保值增值。

2、同一板块内，价格高的小区，反而涨幅没有那么高。

3、如果偏重投资，就不要买最贵的。

4、临近高铁、快速路的房子不能买，影响居住，导致价格折损。

5、“学铁商”成熟的板块没问题。