上海陆家嘴滨江凯旋门「上海新鸿基滨江凯旋门」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海陆家嘴滨江凯旋门「上海新鸿基滨江凯旋门」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海陆家嘴滨江凯旋门「上海新鸿基滨江凯旋门」。

浦东新区陆家嘴板块一线江景房

「滨江凯旋门」三期

即将取证入市

三期总建筑面积4万方

以大平层为主

零距离沿江

「滨江凯旋门」位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江

浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场、新梅联合广场等。

项目规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。占地面积约60788平方米。总建筑面积15.6万平方米；容积率2.4，绿化率35%，得房率75-78%，启胜物业14.8平方米/月，滨江凯旋门三期总建筑面积约4万平米。

滨江凯旋门新房均价13.8万/㎡，那么放到二手市场，价格几何？

查询上海网上房地产该小区2021年1月至今的网签情况，结果如下：

2021年1月至今，滨江凯旋门一共网签了28套房源，平均1个月2套，对于这样的豪宅小区来说，这样的流通性算是比较不错了。

价格方面，网签均价基本保持在14万/㎡左右，似乎和二期的新房均价差不多。

但考虑到二手网签存在做低的可能性，我们看成交房源中均价最高的4套房子，明细如下：

· 今年2月成交的1套14楼的房源，均价达到了236678万/㎡的顶峰。

· 去年6月成交的6楼房源，均价196124万/㎡。

· 去年1月成交的16楼房源，均价达到了172578万/㎡。

· 去年11月成交的5楼房源，均价达到了169729万/㎡。

这些高单价房源的楼层并不都是视野更好的高区，做低的可能性较小，或许更接近真实市场价格。

综上所述，滨江凯旋门10楼以上的二手房源，单价可能超过20万/㎡！

2005年，经过15轮竞价角逐，香港新鸿基地产以总价31.85亿元在最后一轮“击败”长江集团竞得潍坊新村街道245街坊23宗地块；项目占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野

项目实景照

一线瞰江

滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离。

项目的楼栋以扇形排布，将临江优势放大，不仅大部分的楼栋都能有一线江景的视野，部分单位还能眺望外滩万国建筑群。

以下是二期低区房源瞰江景观实景照片（高区视野会更震撼）：

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

会所代表了圈层交汇和精神归属。从建筑形态上，“新荟所”突破建筑形态的桎梏，设计实现了地上三层、地下两层，共8000㎡的恢宏空间，以比标准球场还要大的面积将日光泳池、全日餐厅、天空阅读室、健身房、瑜伽馆、室内综合球场、儿童乐园、钢琴室及SPA馆等设施妥帖安排，无论是商务会谈、日常社交亦或是私人宴请都能得以实现。

2.4的超低容积率

「滨江凯旋门」共分为三期开发销售，一期于2012年销售，共195套135平-313平的2-4房大平层，现已交付入住；二期于2020年已经开盘售罄，共175套135平-235平的2-3房大平层，今年即将交付使用。

小区二期外立面

「滨江凯旋门」秉承新鸿基地产传统，建筑用料质量卓越，更甄选Bulthaup、Miele等国际顶级品牌家电。新鸿基地产通过多轮筛选，结合塔尖人群对于生活品质的需求，最终选取顶级橱柜品牌Bulthaup，顶级厨房“装备”全套MIELE产品，并考虑到人居品质，预设有藏酒必备的酒柜，厨房神器“四件套”——冰箱、烤箱、蒸炉、洗碗机；盥洗必备的洗衣机、烘干机等设计悉数纳入，带来全方位的“一站式顶配”生活；除此之外，在人们对健康生活愈加关注的今天，具备PM2.5过滤功能的新风净化型大金空调、SYR汉斯希全屋软水以及全屋水地暖同时配套齐全，为人称道。