专家说北京房子有四大“不能买”别被忽悠了业内人士逆向分析
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的专家说北京房子有四大“不能买”别被忽悠了业内人士逆向分析整理了以下内容，希望能够有助于您了解专家说北京房子有四大“不能买”别被忽悠了业内人士逆向分析。
北京有四大“不能买”，分别为行政区域交界的地方不能买，没有产业的地方不能买，过于成熟的地区不能买，以及远郊、环京地区不能买。你看了有啥感想？
这专家也是真敢说啊！近日，财经新地产执行主编刘狄与胡sir会客厅出品人胡莲一起聊了聊“北京什么样的房子不能买”，总结完就是以上的这些内容。我作为一个资深的房地产人，也想聊聊这两位说得到底对不对。
1. 行政区域交界的地方不能买；这一点问题不大，但也分什么地方。两位专家的观点是，每个区都有自己重点发展的核心区，而交界地带位于区域边缘，获得的投资少，带动的升值空间就少。理论上看是没毛病，但并不能一言以蔽之。
比如海淀和昌平交界的地方，历来是出高端项目的地方，且这些年一直水涨船高，比如西北旺、西二旗这两个西字辈儿的地方，作为中关村、上地、学院路一带高精尖产业人员的后花园，从社区品质到邻里氛围都非常好，所以，这第一条，行政区域交界的地方不能买，不准确，不严谨。
这条的核心是，产业规划落后，或者发展慢，缺乏主导产业，新兴的地方房价涨幅低。这条没大问题，但是判断房地产升值潜力是一个综合逻辑，没有只看产业这一单一指标的，很多地方没有产业，但也挡不住人家蹭蹭升值。这个观点有一定道理，但也经不住推敲。星河湾附近有啥产业？娱乐消费业么？还得是自身品质撑得住，每天回家堵成那个样子，一样挡不住人家升值啊！
这条的意思是，过于成熟的地方不符合高净值人群需求，如果这些人不来买的，很难上涨，更适合租房住。这个观点，我不能认同，国贸对面的银泰中心不知够不够成熟，多少明星一掷半亿，只为在核心区有处产业，霞公府也不知笼络了多少名门望族，怎么就不符合高端人群的需求了呢？
意思是远郊离中心城区远，通勤有问题的远郊区，近十年来也没发展起来，环京地区的供地量和开发量都大，新盘太多，二手房都是赶紧准备脱手上岸的已经不能跟新盘比了，房价膝斩、脚斩都有可能。这条没毛病，我十分赞成。
但是，要注意的是，这哥俩儿站在的都是房地产投资的角度，那我们反过来去推导一下，能买的地方就是：
1. 行政区次重点发展核心的区域；2. 有产业基础与环境，有动作，有实际经济效益的地区；3. 不是太成熟的地区，主要是太成熟的买不起；4. 实在买不起，也别去远郊、环京买，骗自己也算置业北京了，近郊是个不错的选择，比如顺义15号线过了南法信。经过我的分析，你看懂了么？这个反向带货的逻辑才是正确的。你觉得呢，一起聊聊呗！