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都说安家置业的首要条件就是地理位置，既要交通便利，又要具备完善的生活配套设施，最好还能具有一定的前景升值空间。而上述几种条件太原晋建迎曦园完全具备，甚至堪称优越，但成盘至今，客户寥寥数几，业绩十分惨淡。


如果按照寻常的楼盘地理位置分析，晋建迎曦园的地理位置堪称上乘：该楼盘处于政府政策发展的核心位置，并且居于长风—亲贤商圈与晋阳街—太原南站商圈周边，楼盘附近共有9个公交站点，交通与商业价值空间双双具备。

再看楼盘的学区属性分析，该楼盘附近有山大附属子弟小学、八一小学、九一小学、知达中学、太原二中、太原新五中（建设中）等多所优质学校，师资力量雄厚，并且山西大学、财经大学两所山西当地高等学府也在该楼盘附近，教育资源十分充沛。


而小区内的生态环境也设计得十分宜居：雨水花园景观区、阳光草坪、塑胶跑道、老年活动中心，2000平米幼儿园一应俱全，社区资源方面，该小区配备了社区养老中心、菜市场、文化活动站、储蓄所、邮政所等，基本形成了完整的生态生活圈。


但就是这样一个看似“完美无瑕”的楼盘，却获客极少，开盘至今成交量十分惨淡，的确令人难以置信。

而根据网友们对该楼盘的评价大概可以总结为两点：1.整体均价较高，毛坯房均价12200左右性价比不高，2.靠近火车道，存在噪音隐患，3.网签手续办理较慢。


晋建迎曦园定位为高端楼盘，虽然太原市内均价13000左右的房子也不在少数，但大多数这个价位的楼盘都是精装修的配置，而进晋建迎曦园12200甚至以上却只能买一个光秃秃的毛胚房，这对于消费水平不高的太原市民而言接受度的确较低。

除此之外，晋建迎曦园离火车道仅有一步之遥，并且该火车道目前仍旧处于正常使用的状态，噪音问题自然会被考虑在内。其实，综合以上几点因素，该楼盘销售遇冷的主要原因还是定价过高，加之开发商为市属国企知名度不高，自然市场的认可度也不会太过乐观。


看来，想要在消费水平一般的二三线城市走高端楼盘路线，还是需要仔细斟酌一下的，毕竟老百姓的经济能力摆在那里，性价比依旧是其主要的购房动力，至于晋建迎曦园是否能够“起死回生”，还要看开发商未来的销售政策和市场定位如何调整了。