长春各区楼市分析——因为它们南部新城再次占据长春楼市制高点

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曾经爱答不理，现在高攀不起，可以非常准确的形容那拨与南部新城擦肩而过的购房者。当年4字头的房价，不是被闲远、就是被闲配套差，而现在基本一万三以上的价格，仍有人前仆后继，却再也不是当初那拨一脸嫌弃的人可以考虑的区域了，现在的南城手里没有五六十个的存款想都不要想。南部新城房地产市场的发展就是“屌丝逆袭”楼市版。

2013年之前，长春购房者虽然倾向于南城购房，但多着眼于高新南区，南部新城少有问津，那时零星散落的楼盘就像补丁一样贴在黄土地上。

2014年，包括恒大御峰、新星宇和润、中海凤凰熙岸、吉森漫桦林等近10个项目上市，

此时房价依然徘徊在5字头。

2015年之后南部新城发展提速，但距离“楼市宠儿”仍有距离。

2016年，长春购房者就像被一夜之间洗了脑，争着抢着来买房，多个两年内不温不火的楼盘一年内全部结盘，南部新城真正进入高速发展阶段。

此后热度一直居高不下，到2018年，南部新城终于活成了长春楼市的“绞肉机”，纯刚需绕路走，没点家底难进来。

从不毛之地，到抢手货，是怎样的底气支撑着南部新城的楼市地位，让曾经鸟不拉屎的“郊区”，野鸡变凤凰。

新生板块中，南部新城公共交通铺设最快

“要想富先修路”曾经村头村尾大墙上的标语，并不只是一句口号，发达的交通连着新城与主城、商圈，从某种意义上来讲不仅是房产升值的保障，更是便捷生活的保障。目前在长春所有新生板块中，南部新城板块的公共交通铺设是最快的，其中公交线路已通车8条，可直达卫星广场、南湖广场、前进广场、欧亚卖场、火车站、车城万达等主要地段。

除此之外，轨道交通也是目前新区中铺设较快的，地铁一号线已经通车，地铁六号线已开始勘测，预计年内开工。地铁一号线贯穿人民大街南北，而地铁六号线则连接起长春西站途径绿园、汽开、朝阳、高新、南关、净月六区，到长影世纪城。于南部新城而言，地铁六号线不仅仅是一条轨道交通，更是一条商业金腰带，华远路地下、南湖中街到人民大街路段即为规划中的金腰带步行街。

二、钜城/远大两大购物中心，家门口的商圈

即便只有一个人，也会对周边的配套充满渴望。之所以称为新区，必定会在配套方面有所欠缺，受客流量等因素影响，大型商业都集中在成熟地段，于新区而言全是空白。非商业不生活，南部新城目前规划有两大购物中心，且均已动工。远大购物中心与华億购物中心，其中华億购物中心建设、招商等工作已基本完成，预计年底投入使用。

远大购物中心，南部新城城中央的综合体，包含了衣、食、住、娱乐、休闲等多功能为一体的大型商场，目前已经开工。

华億购物中心为钜城国际中心项目下的一个组团。钜城国际中心为南部新城版图中另外一个综合体，项目共包括六大功能区，钜城臻品高端住宅、钜城洲际华邑酒店、钜城华亿广场购物中心、钜城华亿金街、现代智能终端体验港、钜城华亿商务集群写字楼，是集办公、购物、休闲娱乐于一体的大型商业综合体。其中华亿购物中心目前已和多个企业签约，预计2019年11月投入使用。

三、文化之城、活力之城

在发展楼市、商业的同时，南部新城也在致力于文化活动的推进。工人体育馆、省文化活动中心、省图书馆、长春市规划馆、长春市群中艺术馆等文化活动配套。

工人体育馆位于前进大街与盛世大路交会处，分室内场馆、室外运动场地。主体完工，预计年底竣工。

省文化活动中心，新址定在光明公园西侧，现在围挡已经立起来，并未开工建设，预计建设时间为3-4年。

吉林省图书馆位于人民大街市政府北侧，是吉林省文献信息收藏和服务中心、是吉林省图书馆间协作协调和学术研究交流中心。一级公共图书馆，已投入使用

长春市规划展览馆，位于长春市市政府西南，地上三层，地下一层，包括规划展览、博物馆、规划展览馆办公及附属餐厅，已投入使用。

长春群众艺术馆，位于长春市政府西南侧，以文化服务民生为工作理念，以提高公共文化服务效能为目标，已投入使用。

四、学校，执着并矛盾的选择（多区划片加上）

比较中肯的说，南部新城目前现有的小初类学校并不高级，这可能是目前唯一一个弱势于其他新区的方面，而且多校划片，一个小区对应多个小学或初中，电脑随机派位，更多了一点不确定性。当然，在南部新城现在的形势下，如果再多几所什么吉大、东师的名校，那就真的是要逆天的节奏。

华泽学校，位于盛世大街以北、林语路以南、泰春街以东、泰景街以西，建筑面积23391平，学校规模为45个班（中学15个班，小学30个班）。2019年9月投入使用开始招生，目前已确定学位为电脑派位。

南关区实验校，又称103中学南部新城小学，学校实行一校多区，从校领导、管理层再到学科教师全部都是103中学原班人马，已经投入使用，学位为电脑派位。

苗圃小学，位于幸福街与谊民路交汇，拥有3名省级骨干教师，5名市级骨干教师，8名区级骨干教师，逐渐转变为一所优质学校。

除以上已投入使用的学校之外，还有规划教育用地，目前可能性比较大的位置是锦湖大路以北，芳草街与前进大街之间，目前尚未有具体信息释放。

五、公园，人居中的奢侈品

一二三四五六七，一周七天不重复。这就是目前南部新城-内公园的现状。算上规划中的八一湿地公园，区域内已有包括百花园、百木园、友谊公园、光明公园、兰桡湖公园、清水音公园在内的七座公园。这在城市土地资源日益稀缺的如今，这样的绿化配比无疑是奢侈的。

八一湿地公园，即八一水库公园，水域面积是南湖的两倍，规划了6大主题去、20个休闲娱乐点，2018年已经动工，预计2021年开园。

百花园、百木园，两院紧邻，位于蔚山路与前进大街交汇，均已开园。园如其名，百花园花卉种类上百，数量上百万，且园区内设有绿野芳踪等七个景区，且根据季节变化，设计不同主题园，在不同季节展现独有风姿。百木园，以种植树木为主，栽种苗木百余种，总储22万株之多；园区建有森林浴场区等5个功能区。百木园与百花园相映，形成花木协调、配置的公园环境。