川沙双学区房「川沙中学2021年9月新校区」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的川沙双学区房「川沙中学2021年9月新校区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解川沙双学区房「川沙中学2021年9月新校区」。

  川沙板块一直都是张江的上班族们的置业选择之一，但奈何近几年川沙板块的新房供应一直都比较稀缺，这也导致了板块内，乃至周边区域置业需求的长期压抑。而可喜的是，如今板块内终于将迎来纯新盘，据说8月有望入市，已经吸引了不少人的注意。乐居也特意赶往了案场一探究竟。

  根据乐居数据库统计，目前浦东川沙板块内及其周边在售的新房房源是比较稀缺的。可以看到川沙板块内目前在售的新房房源只有东海御庭一个项目，而据了解，该项目也只剩下两套独栋别墅了。

川沙板块及周边新房

  另外周边板块在售的房源也不多，像唐镇的浦发罗兰翡丽也仅剩3套四房户型。而张江板块基本都是动辄上亿一套的别墅，距离川沙板块较近的中建朗阅府目前也仅剩少量叠墅在售，建面约170-180平，均价约6万-8万元/平米。

  由此可见，该区域内置业需求，特别是对于刚需盘的置业需求被长期压抑，而锦绣观澜的入市，推出77-131平多种户型对于川沙板块来说简直就是一场“及时雨”，正巧弥补了供应空白。

项目周边二手房

  并且，据小编从销售口中得知，沙板块内二手房的单价普遍在3.4万元至4.5万元/平米左右，所以虽然目前锦绣观澜的具体入市价格还没有确定，但预计将会在约5.5万-6.5万元/平米左右（具体房价以后期官方一房一价表为准），这个价格相较于周围上千万甚至上亿一套的别墅来说，还是很友善的。

  2号线可以说是上海的重要轨交之一，东西向贯穿整个上海，在连接上海虹桥国际机场以及上海浦东国际机场的同时，途径虹桥商务区、陆家嘴金融中心和张江高科技园区这几个人才聚集的区域，所以2号线沿线的刚需房需求量也一直都很高。

  川沙站

  从项目出发，到2号线川沙站的步行距离约900米左右，坐6站直达张江高科站，距离陆家嘴地铁站有12站路，上下班非常方便。

  除了邻近轨交以外，在自驾方面，从项目出发，南向1.5公里就是迎宾高速，朝北有华夏高速，朝东驾驶约14公里可达浦东机场，无论是出行还是出差都十分便捷。

另外，板块内已经做到了不需要仰望市中心，自身就能做到配套的自给自足。

  要说商业，项目1公里范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等大型高端商业配套，基本满足日常的购物需求。除此之外，项目自带的约5.7万方商办配套——陆家嘴集团商业综合体目前仍在开发中，未来建成以后想必也将为周边的居者带来更好的购物体验。

  再说医疗资源，从项目步行至上海市浦东中医医院仅约410米，另外距离项目一公里范围内还有浦东新区人民医院，就医非常方便。

  除了周边能够满足日常的生活需求以外，在娱乐出游方面，迪士尼旅游度假区位于项目西南向，自驾约7.2公里可以到达。上海野生动物园在项目南向直线距离约14公里。

  无论是从物质需求还是精神生活，项目周边都能够满足居者需求，给居者带来更便捷舒适的生活体验。

  说到项目的周边配套，其中教育资源是不得不提的一大亮点。项目周边2公里范围内有西门幼儿园、园西幼儿园、观澜小学、浦东实验小学、川沙中学南校等学校，组成了一个适合全年龄段的教育体系。

  其中，观澜小学就不必多介绍了吧？是一所有着170多年悠久历史的市重点小学，也是许多该区域家长为孩子将来考虑的第一个选择，而从项目到观澜小学也就只有820米左右的路程，可以说是近在咫尺了。

项目周边学校

  另外，川沙中学南校也是大家的关注点之一，作为该区域相对突出的学校，川沙中学南校的升学率十分亮眼，据了解，该学校2019年的区重点录取率高达近80%，而市重点的录取率达到了近42%！而这样优秀的学校距离项目甚至不到1公里，能让孩子享受更好的教育资源。

  看完了项目所在位置和周边配套，我们再看看项目本身。项目有陆家嘴集团倾力打造，将分两期推出，首发将推出10-21#以及29-30#共七幢住宅产品，为16-17层的高层。

  社区大门位于项目的西侧，社区内设有两个地下车库入口，分别位于13#以及14#西侧，所以着两栋的底层住户可能会受到车灯光照影响。

  据介绍，社区打造以“桃花溪谷”为主题、约300米左右的中央景观轴，法式的园林风格给居者带来更浪漫优雅的社区环境。

  桃花溪谷

  社区还设有内外环跑道，可以供居者晨练、散步；另外每栋楼的南侧都设有活动设施，分别名为锦绣园、芳香园、百草园、活力园和长者花园，而在10#、11#南侧另外设有儿童乐园，所以小编推测这栋楼的房价会相较更高一些。

  在周边配套成熟完善且社区环境优美的同时，项目的户型设计也可圈可点。

  锦绣观澜首开将推出约340套建面约77-131平两至三房房源，据小编案场了解，其中97平米精致三房两厅两户户型以及131平全能三房两厅两户户型比较抢手。

  97平三房两厅两卫

  97平三房两厅两卫的胡兴中，客厅连接朝南阳台，入门正对景观阳台，空间感十足，视野开阔，也保证了室内采光的充足和通风良好。该户型双卧室朝南且带飘窗，不仅可以享受阳光，还可以尽享室外美丽风景，更贴近自然。不仅仅是一个能放飞心情的小角落，也可以把整个婴儿床都放置在窗台上，开阔的景观视野也能让他（她）更早更快地认知世界。另外，该户型还采用了动静分离设计，书房距离双厅有一定的距离，可以避免被打扰，营造更安静的工作或学习环境。

  97平户型客厅

  97平带飘窗次卧

  97平书房

  131平的三房两厅两卫户型同样热度很高。设有入户玄关，在给业主带来归家仪式感，提供足够的收纳空间的同时也保护了家中隐私。

  131平三房两厅两卫

  该户型布局分布合理，U型厨房正对餐厅，缩短传菜时间，动线更流畅。独立餐厅设计，打造更安心的用餐环境，也有效避免了油烟困扰。约6.1米面宽横厅连接南向景观阳台，南北通透，清风徐来，阳光充足。横厅设计，空间充裕，大气有风范，提供足够的会客空间，可以同时容较多人数。

  另外的77-85平两房户型也是值得入手的刚需房源，户型方正，没有明显的空间浪费。开间朝南，室内通透良好。100平米三房户型另外还配置了一间储物间，给业主提供足够的收纳空间，次卧连接南向阳台，通风良好，保证室内清新干燥。

  82-85平两房两厅两卫

  77-82平两房两厅两卫

  100平三房两厅两卫

  总体来说，作为目前川沙板块内“唯一的希望”，锦绣观澜无论是产品力还是地段和配套都不容小觑，并且据小编了解，项目自开放售楼处以来已经吸引了600多组意向客户，可见项目热度之高。