八月份房价是涨还是跌了「下半年房价上涨还是下跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的八月份房价是涨还是跌了「下半年房价上涨还是下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解八月份房价是涨还是跌了「下半年房价上涨还是下跌」。

8月份，刚需们入市买房的心又蠢蠢欲动，但对房价变化的担忧上，很多人迟迟不敢入手，害怕吃亏，那么房价到底是降还是跌呢？其实，已经有4个信号出现，房价下降可能将会持续：

第一，房贷利率下跌创新低

7月份受监测的103个城市，首套房和二套房房贷利率分别为4.35%和5.07%，这一数据创2019年以来新低，房贷利率还在持续走下坡，说明官方都暗戳戳在支持松绑楼市环境。

第二，新房二手房价格齐跌

百城房价上，7月份，新房由涨转跌，微跌0.01%，二手房房价继续下降，降幅也扩大了，新房二手房本身就是楼市的两大竞争力，如今房价双双走低，对于市场刺激性将继续增大。

第三，房地产投资规模腰斩

房企1~7月拿地总额为8024亿元，投资拿地规模同比下降55.6%，投资降幅过半，这里只是统计了百强房企，这类企业大多资金雄厚，如今都开始保守扩张，其余资金紧张的中小房企，处境将更加堪忧。

第四，房企销售额跳水

为什么房企开始减少投资项目的输血，从房企的销售就能看出端倪，房企1~7月的销售均值为为418.9亿元，同比下降47.3%，，接近腰斩，千亿和百亿房企相比去年同期分别减少11家和45家，大量房企收益惨淡，哪怕是进入排名的龙头企业，比如碧桂园，尽管去年和今年都是稳居第一，但是同期的收益却相差千亿，去年1~7月，碧桂园销售额为5008亿，今年只有2854.9亿，仅仅一年时间，减少了近一半。

原重庆市市长黄奇帆曾经在采访中提到，中国房产公司独立法人的有9万个，如果真的有这么多，而房企又是属于高负债，高成本的企业，他们现在急需的就是更多资金注入，还要和几万家同行抢客户，打价格战可能是必然，那么房价走低的机会就存在。刚需们能在此期间入市，拿到的优惠就越多。

但也有人要问了，如果刚入市，房价再大降，自己岂不是做了刚房价的接盘客，我认为很难实现，因为房价再怎么降，也不会到“白菜价”，今年中央政治局会议中也明确了要稳定房地产市场，想要稳，那不管是大涨还是大跌都是不被允许的。

想要买房的刚需，今年入市时，5个注意一定要牢记，帮你有效避开烂尾房：

第一，注意房产五证

受投资价值，购房能力的影响，多数人还是在买期房，但是要想尽可能实现未来的房产交付，买房一定要谨慎，期房必须看到五证才能签合同，五证指的就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，尤其是预售证，是开发商最后拿到的一证，只有具备了这个证书，期房才能正式上市销售。

第二，注意打款账户的安全性

之前就有很多新闻曝光过，因为打款问题，导致期房烂尾维权艰难的问题，期房签订合同金后，向开发商缴纳的购房款，不是进入企业的账户，而是由官方部门要求开发商设立的预售资金监管账户，是由房地产行政管理部门监管的，房企只能在建房时申请取钱，不能用作他用，切实保障购房者的权益，所以，一定要确定资金是进入这个账户才行。