你的公积金最高贷款额度是多少赶紧查下你的公积金账户计算下吧

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不管楼市政策怎样，房价趋势如何，人们买房的热情都不见退却。然而全款买房压力过大，几乎95%的人都会通过贷款的方式买房。公积金贷款利率相比商贷低很多，所以公积金贷款自然也备受喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能节省很大一笔的费用。那么，公积金贷款的计算方式是怎样的呢？你的公积金贷款额度最高又是多少呢？

公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一、按照还贷能力计算

贷款申请人本人贷款：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

本人及配偶申请贷款：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

公积金贷款期限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70；且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款不能超过57年。

举例：小A单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算小A能够得到的公积金贷款额度＝【（1000÷(8% 8%) 1000）*40%-0】*20*12=69.6万

二、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。

举例：小A买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，小A能够得到的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。

三、根据公积金账户余额计算

贷款申请人本人贷款，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

本人及配偶申请贷款，贷款额度=（借款人公积金缴存余额共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。所以根据公积金账户余额计算缴费时间越长、基数越大，相应的贷款额度才会越高。

举例：小A公积金账户余额里有2万，月缴存额是1000元，目前已经缴纳20个月公积金，那么根据公积金账户余额计算小A公积金贷款额度=20000×20*0.8＝32万

四、按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。