今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京北沙滩板块矛与盾整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京北沙滩板块矛与盾。

地产至暗时刻语录

北京北沙滩板块矛与盾

北沙滩板块非常绝的一个板块，西边2公里就是清华大学，东边2公里就是奥森公园，去北边的中关村、上地等等，也是非常方便的，单从地段看，壹品学府公馆是海淀近5年，最好的一个位置的新项目了。

怪不得粉丝不由得感慨一句：学府公馆真TM吊啊！说实话，从海淀人从不缺钱的角度说，这个难得的项目应该这么吊。但今天我们从宜居角度而不是那些所谓的城市稀缺资源占有角度，来客观的分析一下，北沙滩及壹品学府公馆的矛与盾。

北沙滩配套非常成熟且顶级：

【交通】北四环、志新路、清华东路、科荟路、学清路、京藏高速、京新高速。地铁15号线可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线、昌平线南延线。

【教育】清华附小、北大附小、林大附小、农大附小、科大附小、北航附小、石油附小；清华附中、北大附中、地大附中、科大附中、101石油、101矿大；农业大学、清华大学等。

【医疗】解放军306医院、北医三院、安贞医院、中日友好医院等。

【商业】圣熙8号购物中心、华创生活广场、五道口商场、新奥购物中心、新中关商场、领展购物广场、远洋未来广场、万象汇等。

但该板块，老破小居多，且价格已经均价到了12万了，从宜居角度看确实不咋样，但这里的资源可是真香。

15号线，通勤优势非常强大。南可去德胜，西可去黄庄，这里都是鸡娃根据地。如果上班，西去中关村，北到上地，东到望京，也都能覆盖。沙滩地理位置适合两口子一人上班在望京，一人上班在海淀，孩子上学在德胜/黄庄（德胜恰好有套老破小），全家不爱逛商场最多去个奥森公园的人群。

再说壹品学府公馆，从价格端来说，这个项目价格很亲民(销售指导价为11.2万元/平。政府持有10%的产权份额，折后销售价格为10.08万/平)，户型有125㎡三居、150、180㎡四居、少量210㎡，总价1260万起。可能我写这篇文章的时候，这个楼盘已经售罄了。但没关系，我们客观的分析。

这个楼盘，从宜居角度看，有下面几个不适合宜居。

第一， 噪音，来自高速的噪音。距离京藏高速非常近，直线距离仅200米左右。北侧130米左右还有一座高架桥，双向4车道科荟路立交桥。200米内的距离可想而知噪音的影响有多大。

第二， 小学资源拉胯。拿的出手的小学只有石油附小。按照就近入学原则，未来孩子第一顺位的学校大概率是渣小——清华东路小学，而不是石油附小。

第三， 商品房的户型和位置差。商品房基本在外围紧邻高速，噪音可想而知。另一个重要的户型，东西朝向为主，宜居性差的很。

回到话题，该板块有实力的可以入住，壹品学府公馆也当然可以买。毕竟这个地段，真是非常稀缺，买到肯定是赚到。从占领城市稀缺资源看，这里非常适合。