房地产商虚假宣传「商品房虚假宣传」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房地产商虚假宣传「商品房虚假宣传」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房地产商虚假宣传「商品房虚假宣传」。

大家平时看到的地产广告，拿到的宣传单页，上面标示的价格总是暗含玄机，充满了勾心斗角的小心机，为什么要这样做呢？因为政府屡次三番强调要打击虚假宣传和欺诈性地产广告，但是说实话不吸引眼球啊，一说实话浑身难受，又怕被处罚，咋办呢，只好耍心机了。举个栗子~

某楼盘广告打出来8088元/㎡，但是8088这几个特大号字体前面带着四个小字“换算均价”，不认真看不会注意到。

那么什么是换算均价呢？简单说就是用每套房子的总价除以产权面积加上赠送面积后的算出的单价，面积加大了，单价摊低了，借此让看广告的人觉得这楼盘价格便宜了点。那么这楼盘实际价格是多少呢？参见我昨天写的那篇《如何计算房屋使用面积——戳破零公摊和负公摊的面纱》，如下所示，该楼盘一户型实际面积116㎡，声称使用面积达135㎡，因此8088乘上135再除以116，算出来这楼盘实际均价是9413元/㎡。然而这套房子实际使用面积只有100㎡，昨天文章里已经算过，不仅面积骗了人，单价也骗了人。

可这就是你花钱买的有产权的每一个平方的单价了吗？还没完。大家看到刚才的图里，在“8088”的右下角还有一行小字了吗？写着：1#403。这个可就是要眼睛凑上去很认真很认真地看才能发现的玄机了。因此，这套房子的价格除了加赠送面积摊低单价，还是拿整栋楼最便宜的一套单元的价格来算的均价。那么实际他们想要卖的价格可就更高了，真是套路满满、各种误导啊，所幸当前政府严格调控限价，一手房不是想卖多少就能卖多少的。