今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的谁知道房价会涨还是会下跌「为什么楼市冷清房价还在涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解谁知道房价会涨还是会下跌「为什么楼市冷清房价还在涨」。

楼市下滑，使购房成本降低，购房者的购买意愿下降，都想着还会再降，不愿意成为接盘侠。但是从“限跌令”政策的出台可以看出房价不会再大规模地下降，否则会影响国家经济。那么房价下跌后还会上涨吗？从以下5点来分析：

第一，楼市双向调控，稳字当头

在信贷收紧的背景下，楼市采用双向调控政策，限跌令的出台使楼市的房价涨幅明显缓慢。政府遏制炒房的同时担心无底线降价可能会引起已购房者的强烈反对，干扰市场，造成房闹等情况，影响楼市的发展。房价不是不能降，而是要“稳”。强调稳，就是避免大涨大跌。国家调控政策提倡房地产行业要稳字当头，就是要防止大跌和大涨并存，房价能够在普通人接受的正常范围之内。

第二，人口出生率下滑不利于房地产发展

房地产行业在前几年处于上升期主要依靠我国人口红利。但是，根据国家统计局数据显示，2012年净增1006万人，2018年减少到530万人，2020年减少到204万人，2021年总人口增长48万人，从而可以看出，我国近几年人口出生率持续下滑，而购房者中年轻人居多。随着购房主力军人口基数的持续减少，房价继续上涨是不太可能了。

第三，住房数量供过于求呈过剩的现象

房改初期，经营者看到房地产行业的红利，数以万计的房企涌入楼市，疯狂拿地建房，住房供应由短缺过渡到过剩。再加上前几年房价上涨，让很多人望而却步，不仅一二线城市的房价高，三四五线城市的房价也是处于虚高的状态，库存激增成为常态，楼房空置率增加。房子难以售出，因此价格上涨的现象不会出现。

第四，房地产已经严重的阻碍经济发展

前几年的房地产行业属于国家的龙头支柱产业，进一步带动了房地产周边的行业发展，对家电、装修等行业创造了很高的利润。但是当一方一直处于最高点的时候，就会形成阻碍。房地产对经济应该是推动作用，而高额的房价让社会资金大部分流入房地产行业，而实体经济却没有资金支持，不仅影响我国持续发展，也可能会造成系统性金融危机，甚至减少人口出生率。

第五，居民消费能力被透支

房价的高涨却没有让居民的收入增长，前几年高额的房价使普通家庭将大笔的积蓄都用到房子上面，透支了家庭的经济，只能在其他方面节省开支，勉强维持生活。消费是拉动国家经济的动力之一，居民消费被透支，对我国的经济发展也受到了一定的挤压。高房价已经成为社会发展的绊脚石，国家绝不会允许房价再次无脑膨胀。