今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的经开区新拍地块「楼面价1.7万,开盘价是多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解经开区新拍地块「楼面价1.7万,开盘价是多少」。


许久未供地的政务区，即将有地块入市了？而且还是单价要卖到4万/㎡



政务821小区正式启动拆迁

入市单价要卖到4万/㎡ ？



近日，政务区第一老破小821小区正式启动拆迁，而且据说拆迁款是4万/㎡。


图源：头条@合肥图说


而且未来要是作为新盘上市了，估计价格也要接近4万/㎡，这个价格对于大多数人来说，上车难度还是挺高的，不得不让笔者直呼，果然是合肥房价的“一哥”。


从地理位置上看，八二一小区周边的配套设施很丰富，目前小区旁边有50中分校，而且距离万象城、新地中心等商业综合体都不远。



早在2020年，八二一小区就启动了拆迁动员，但当时小区同意率还未达到政府拆迁办法中立项的规定要求98%，所以前期该小区的征迁情况并不算顺利。



近年来政务区十五里河的征迁项目涉及三个老旧小区，为十五里河新村、八二一小区、陆桥公司小区，三个小区所属的地块位于习友西路和金寨路交口的北面。


除此之外，就是关注度一直较高的红四方地块，不过在去年该地块规划出炉。


该地块总面积6.41平方公里，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地、商业用地、教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地、机关团体用地、二类城镇住宅用地 商业用地和公园绿地等。


其中位于十五里河沿岸的红四方地块，规划为商业服务业用地。


可以看到，地块里红色的商业区域，将会打造超高层CBD天际线。



目前，政务区已经全面进入二手房市场，由于政务区面积相对较小，而区域内配套设施发展完善，这也使得政务区二手房均价处在整个合肥市场的顶端位置。



要3000元/㎡到4万/㎡

二手房市场已经“逆天”



2006年合肥政务区的房价只要3000元/㎡，还无人问津，到如今直逼4万/㎡，真是应了那句：曾经你对我爱理不理，如今你对我高攀不起。


历经15年的成长历程，已然蜕变为合肥最具国际化气质的纯粹城市中心。


90%以上的市级机关、省广电中心、报社、出版等文化集团，及高端写字楼聚集于此。大家熟知的顶级商业综合体相继落地。城市顶级资源的不断汇聚，赋予了这片土地上的物业难以量化的价值，政务区房屋的升值空间大家有目共睹。


水墨兰庭2004年末卖3100元/㎡，如今二手房价格涨至4.3万元/㎡;恒大华府2009年6月份卖5300元/㎡，如今二手房卖到3.3万元/㎡.......

如今的政务区俨然已是合肥的“曼哈顿”，拥有合肥最贵的房价，这片土地上深深的打上了恒产的烙印。


从某二手网站成交信息，政务区凯旋门某套房源竟然卖出了直逼6万/㎡的单价，这么算下来总价已接近千万。




而且还是凯旋门二期，市场成交价格也就4万 左右，目前看来6万/㎡单价还是有点难度的，此次超越市场价格成交，而且1天内成交的千万级别房子，这种可能性笔者还是觉得有待考量的。


栢悦公馆成交价在4.7-5.2万/㎡之间，最近一次的成交房源，总价495万，与挂牌价相比还上涨了20万。



颐园世家该小区最新的成交房源为一套135.67㎡的3室房源，成交单价约33537元/㎡，成交周期69天。



除此之外，法拍房市场都呈现出一片火爆景象！


山水名城一套总面积171.8平房屋，9人报名经过41次竞价，直接从底价400万竞价到了509万成交。


目前政务一些热门小区，要是再挂上学区妥妥的4万 ，有的甚至直逼5万 。




政务置业该怎么选择?



学区方面，奥体小学 50中新校可以选择三盛颐景园、信达水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等，不仅距离奥体小学较近，距离地铁站也很近，此外蓝蝶苑小户型房源也适合挂学区。


西园新村小学（南校） 50中新校（天鹅湖校区），可以选择水墨兰庭、绿地内森庄园等等。


只是目前关于学区房实行“学位六年制”、“多校划片”的讨论比较热烈，后续若实行对合肥的学区房可能存在一定的影响。


地铁方面，除了上述介绍几大小区，也可以选择天鹅湖畔小区、华邦世贸城等等小区。


追求生活品质，可以选择置地栢悦公馆、凯旋门等等，周边不仅有绿轴公园、天鹅湖等休闲之处，商业配套有华润万象城、新地中心等等，此外奥体中心提供健身场所，不过置业门槛较高。



最后，小编认为无论是置业哪一个小区，置业二手房的价格相对于新房价格较高，风险较大，要选择靠谱的中介，以免入坑。



结 语



在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，不过在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。


尤其对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。


因此在置业之初，房源的流通性、以后是否会有所涨幅就应该成为我们选择与否的重要指标。所以很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。


不过二手房市场的也存在一定水份，购房者也需擦亮眼睛谨慎选择，以免惹来不必要的纠纷。