滨江和城商业规划「南京滨江规划」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的滨江和城商业规划「南京滨江规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解滨江和城商业规划「南京滨江规划」。

南京城市的快速发展，也随之生出许多新兴板块，有些板块借助着发展的车轮，大步向前迈进。搜狐焦点系列策划——城市向上，见证区域蜕变，致敬城长力量，本期聚焦城北燕子矶新城，这个在拥江发展的战略下振翅高飞的新贵版块。

燕子矶新城效果图

随着近年来重工业的撤离，以及土地整治，如今的燕子矶已拨云见日，处处呈现着繁荣生机的景象。

2011年，南京市政府将燕子矶新城列入城市建设重点打造的十大板块之一，2016年开始进入发展快车道。近两年来，燕子矶无论是产业、环境、交通、教育都迎来了翻天覆地的变化。

今年燕子矶的开盘次数不多，但利好消息却层出不穷，优质地块的出让、重磅商业的落户以及三线地铁的加持，近期滨江商务区一期地块也有了新动作，整个板块都正在快马加鞭的发展。

同时，虽然目前燕子矶新房房价仍然保持在3万/平以内，但随着整个城北的价格一次次的突破，燕子矶的放风价也节节攀升，甚至有纯新盘喊出了4万的价格！

从今年年初的新房2.8万/平，到如今二手房突破4万/平，我们来看看燕子矶今年一年经历了什么？

01燕子矶滨江商务区一期曝出新动作！

今年四月份，栖霞区人民政府发布了《2019年栖霞区城乡建设计划》，涉及燕子矶新城范围内市政配套、文化景观提升等15个项目。这也代表着燕子矶要在城建方面发力了！

大家都知道燕子矶是南京拥江发展中的重要板块，而备受瞩目的燕子矶滨江商务区一期最近曝出新动作！

还记得今年8月的土拍中，燕子矶滨江商务区一期G50地块被终止出让。然而时隔两个月不到，地块就开始重新运作。

在南京规划局网站上，燕子矶滨江商务区一期地块于10月17日已处于全要素条件的申报阶段。而在今年4月，燕子矶滨江商务区一期也是进行了全要素条件的申报。

根据前期挂牌信息可以知道，G50地块东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。总用地面积120963.21㎡，出让面积地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，用地性质为包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率4.05，起拍总价34.5亿，最高限价50亿，起拍楼面价8184元/㎡，最高限价11860元/㎡，竞买保证金6.9亿元。

早前，燕子矶滨江商务区一期的建设协议曝光，引起了广泛关注！

协议文件中明确表明，滨江商务区一期地块中的D地块将建设一座高度250至300米的超高办公楼！

早在去年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

科技城效果图

除了滨江商务区，东起燕子矶，西至上元门，沿途幕府山雄峙千里的幕燕滨江风貌区，也将成为燕子矶的后花园。

据规划目标来看，要将幕燕滨江风貌区设置了12处登高平台，望江看城。未来还可以坐有轨交通游景点，坐船游长江。将打造成长江文化荟萃、山水城林交融、传统与现代交相辉映为特色的，集文化复兴、生态修复、旅游度假、公共休闲四大功能为一体的，具有区域品牌影响力的文化生态景观示范区和滨江旅游休闲新地标。

未来，这些都将成为燕子矶的新名片！

02三线齐开，和燕路过江隧道新进展！

在交通方面，虽然目前交通网还未齐全畅通，但地铁1号线北延、6号线、7号线已经全面开工，和燕路过江通道也预计2022年通车，建成后将极大地满足人们的出行条件。

其中地铁6号线，作为连接城南、紫东、城北三大板块一条重要地铁线路，未来通车之后，将与地铁1号线、2号线，3号线以及S1号机场线形成换乘。未来自燕子矶新城，乘坐地铁6号线，4站南京站，7站新街口，便捷通达南京全城。

该工程于近日通过了建设项目用地预审，沿线的18个站点也已经一一确定，这预示着6号线距离动工不远了！

7号线也是进展迅速，预计在2021年年底开通运营。在周边规划了晓庄、万寿、丁家庄等站点。

地铁1号线北延工程将迈皋桥街道、燕子矶片区与既有1号线连接。但最新消息，原计划2020年建成通车的北延线全线受拆迁制约进度有所滞后，预计2022年5月通车。

就在前几天，和燕路过江隧道也有了最新进展，建成后将与浦仪公路相接，对促进八卦洲、浦口、仪征、江南区域间经济发展具有重大意义。

未来的燕子矶新城也可以借由和燕路过江通道和城市化快速道路，既可以方便过江，不需要等红绿灯即可快速到达八卦洲及江北新区；也能直接和井字快速内的新庄立交形成互通，与主城商业文化中心无缝对接。

这对于燕子矶人民来说，将会是一大利好！

03商业和教育利好纷至沓来

目前燕子矶新城区域内，已经投入运营的近10万方的招商花园城，为区域内首个开业的商业体，

此外，另外一大型综合体万象天地预计2021年建成开业，引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态，未来可期！

未来3—5年时间，燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

教育方面，目前有燕子矶初级中学、栖霞初级中学、晓庄学院附属小学，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等优质教育资源。但最受关注的是前段时间南师附中进驻燕子矶的消息。

此前有消息称燕子矶枣林片区积极引进南师附中教育资源，传闻南京晓庄附属中学将改为南师附中实验初级中学！有业主表示：一旦学区确实，周边众多小区业主将获益。许多卖房的业主开始撤房源，等待消息落定或自住或涨价。

燕子矶新城枣林（钟化片区）中小学项目位于栖霞区燕子矶街道，北临松花江路，西临嵩山路，南接岷江路，东边为城市绿地、规划社区中心及社区医院，项目目前正在建设当中！

根据规划，枣林片区施教范围包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方（金浦紫御东方_南京金浦紫御东方详情-南京搜狐焦点网）、弘阳燕江府、金科等小区。

04二手房挂牌破四，新房将迎来新高度

目前燕子矶的新房价格仍保持在3万/平，仅有中海燕矶听潮（中海燕矶听潮_南京中海燕矶听潮详情-南京搜狐焦点网）一盘在售。不过接下来万象天地的住宅产品万象天地九悦（万象天地九悦_南京万象天地九悦详情-南京搜狐焦点网）将上市，地王公园世纪也传出了将要公开的消息，另外还有金科燕子矶G33地块、燕然居（佳兆业天御）和华侨城G37三大待上市项目。

二手房方面金浦紫御东方、弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区等不少楼盘已经交付，近期也有多套4万的报价曝出。

中海燕矶听潮目前暂无房源在售，预计最快11月加推B地块5#、6#，共计236套房源，具体加推时间未定，户型面积约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫三种户型。前期A地块2-4#房源销售均价为29200元/㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年11月30日。