广州房产:买别墅也可以申请房贷吗？

买别墅可以申请房贷，但和普通的商品房房贷有所区别。

一个是在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。（但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。）

因为别墅属于高档物业，在贷款利率上很难享受优惠利率，也不可以使用公积金贷款。

外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。