北京房产:参与法拍房竞拍前需要注意的几点

参与法拍房竞拍前，以下几点需要注意：

是否限购

虽然天猫好房打出了“法拍不限购”的口号，法拍房在大部分城市也确实不受限购政策约束，但有还是有一些城市把法拍房纳入了限购政策中的。

以北上广深四个一线城市为例，上海对法拍房是不限购的，但北京、广州、深圳对法拍房是限购的。

在参与法拍之前，竞拍人一定要查清楚自己所在城市对法拍房的限购政策、自己是否具有购房资格。一旦竞拍成功后由于竞买人的个人原因无法完成过户，缴纳的保证金可能会被罚没。

能否正常使用

如果有人住在房屋里面，需要联系法院确认法院是否负责腾空。如果遇到房屋的原主人赖着不走，或者房屋居住者是原主人年迈的父母，无力搬走等特殊情况，自己处理起来是相当棘手的。

参与竞拍前，最好与法院确认标的物是否存在租赁合同，期限多长。如果房屋本身存在租赁合同，是不影响过户的，但租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果要解除租赁，需要自行与承租人协调。

能否过户

土地性质可能会影响过户，在竞买前务必要了解标的物的房屋土地性质。

土地性质为出让，过户上一般没有问题（但也可能有产权纠纷等意外情况）。

土地性质为划拨，如经济适用房等，需要与房管局确认是否能过户，以及需要补缴多少土地出让金。

土地性质为集体土地/宅基地，则需要注意对竞买人资质是否有特殊要求（一般会在公告、须知、报名页等处说明）。

是否实地看样

如果可以的话，一定要在竞拍前实地看一下法拍标的物。

根据国家相关规定，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，因未实地看样产生的法律风险由竞买人自行承担。

额外费用

税费、拖欠的水电煤、物业费需要买家承担。

若原屋主没办过房产证，则可能有二次过户产生的额外税费。

若土地性质为划拨，则可能需要补缴土地出让金。