北京房产:如何购买教育地产？教育地产买房注意事项

孩子的教育问题一直是父母最为关心的问题。父母为了孩子能够接受到好的教育，不惜花费重金购买教育地产。但是随着人们日益增长的需求，教育地产的资源是有限的，这时一些冒充教育地产的“假教育地产”便借机产生。很多购房者在买完房后，才发现根本不能解决孩子的上学问题，从而造成自己的损失。下面我们就来具体了解一下教育地产购房的风险和买房的注意事项吧！

一、与学校有关的风险

一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。

二、教育地产的政策风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

三、学校本身发生变化的风险

学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

四、确认招生范围，注意门牌号

买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。

教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

五、选购教育地产注意事项

由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。对于教育地产的选购，专家提醒五点注意事项：

1、仔细看清“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。有些楼盘不管三七二十一，哪怕相隔数公里，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。

2、尽早落户是关键所在

在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。有的资质不足的开发商会推迟新产证办理时间，导致户口迁入障碍，孩子读书计划搁浅，值得引起关注。

3、教育地产不宜购买过早