深圳市龙华区商业住宅。张慧敏 摄

华夏时报（）记者张慧敏、李薇薇深圳报道

深圳楼市迎来复苏势头。

深圳市房地产中介协会数据显示，3月份，深圳共售出一手住宅2859套，环比增长49.9%，二手房1355套在线签约，环比增长25.5%。进入4月份，深圳楼市仍延续回暖态势。2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳新房成交1592套，二手房473套，较前一周上涨25%。

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“市场被打压太久了，该出手的客户也开始出手了。比如想给孩子买学位房或者换房，都是刚需。” 深圳一位房产中介告诉《华夏时报》记者。

有专家表示，深圳疫情将导致入市延迟。此外，虽然深圳二手房指导价政策并未松动，但政策已经实施一年多，购房者的心态也将发生一些变化。，4月份的成交量会有比较明显的增长，反弹率有望超过50%，甚至接近翻倍也是有可能的。

对于备受市场关注的二手房参考价格是否会上调的问题，4月6日，深圳市12345市政服务热线也回复《华夏时报》记者，表示“价格将根据监管要求和市场情况适时调整。相应调整”。

二手房交易量环比增长25.5%

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近日，深圳市房地产中介协会数据显示，据深圳市住房和城乡建设局/网签系统统计，3月份，深圳共售出一手住宅2859套，环比上月。 -月增长 49.9%。（以网上签约系统中销售合同的录入时间为查询口径，非转数据）1355套，比上月增加25.5%。

深圳市房地产中介协会指出，在经历一季度疫情反复和春节假期双重影响后，3月底二手房市场开始回暖，“触底”趋势出“市场在线签名”已逐渐恢复。清除。

从区域来看，3月份，由于福田区疫情防控形势严峻，多条街道被划分为中高风险区域，对区域二手房​​市场造成较大冲击。因此，福田区3月二手房网签约比例环比下降6.2%，而龙岗受疫情影响较小，反而成为网上签约比例最大的区域本月，交易量占比环比上升5.4%至27.3%。

从购房需求来看，深圳市房地产中介协会数据显示，3月份，90平方米以下户型的网上签约比例较2月份上升5.5个百分点。小公寓只需要增加产品销量。

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此外，3月份，深圳二手房挂牌数量也有明显增长。据乐游家、世华、贝壳搜索、中原地产公开拍卖数据统计，截至2022年3月31日，深圳共有60423套房屋挂牌，而2月28日为41262套，新增19161套. 深圳市房地产中介协会分析，可能与市场小幅回暖有关。同时，在各机构熟悉挂牌挂牌新要求后，发布系统委托挂牌数量增加（重复增加）也是挂牌量增加的原因。

4月份，深圳楼市继续回暖。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳新房成交1592套，二手房成交473套，均较12日上涨25%。星期。深圳市房地产中介协会指出，新房、二手房成交量持续回升，市场回暖势头明显。

为什么要热身？

诸葛住房数据研究中心分析师梁楠对华夏时报记者表示，一方面，受年初深圳疫情的影响，楼市交易受到一定程度的阻碍，而春季2月份的节假日意味着自然天数减少，交易基数较低；另一方面，年后利好政策频频出台，为楼市注入了一定信心。市场预期有所改善，购房者购房意愿增强。此外，前两个月积压的住房需求已逐步释放，为深圳3月份的新房和二手房带来了提振。交易量。

较低的房贷利率也可能是深圳楼市回暖的原因。多位房产中介告诉《华夏时报》记者，目前深圳首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.1%。值得注意的是，2021年12月，华夏时报记者了解到，招商银行和建行首套房按揭利率为5.1%，二套房按揭利率为是5.6%，广发银行的房贷利率比较低。首套房按揭利率4.95%，二套房按揭利率5.25%，均高于现行按揭利率。"

不过，对深圳楼市影响最大的二手房参考价政策仍未松动。近日，多位房产中介告诉《华夏时报》记者深圳房产网深圳房地产网，在深圳目前的二手房交易过程中，银行贷款依然严格按照参考价格。即便有些贷款是按照第三方评估机构的评估价格，“现在银行监管严格，第三方评估机构按照参考价格进行评估”。

曾有传言称，深圳二手房参考价将上调3%-5%，但截至目前，深圳二手房参考价政策并未上调。中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受华夏时报记者采访时表示，深圳二手房参考价政策放宽是大趋势，但政策松动的空间不会特别大大，是因为目前深圳的房屋性质供不应求。一旦政策放宽过多，市场交易爆发，将倒逼政策再次逆向调控。

此外，关于二手房参考价是否上调，4月6日，深圳市12345市政务服务热线回复华夏时报记者：“二手房交易参考价发布为贯彻落实我市房地产调控工作部署，《市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们将根据具体情况适时调整价格监管要求和市场情况，并在深圳市住建局官网和微信公众号上发布，并在账号等官方网络平台上发布。” 回复并未提及发布时间。

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4月恢复率有望超过50%

深圳市房地产中介协会表示，随着全国两会的成功召开，“六稳六保”已成为国家宏观经济的主要目标。在“住不炒”的原则下，“一城一策” 因城施策明显加强，两会后，全国多个城市出现的“宽松”调控政策刚刚证实了这一判断。以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防止监管引发的市场报复性市场行情深圳房产网深圳房地产网，又要防止市场过度预期。因此，预计此类城市在宏观环境下将“微安”。

对于4月份的市场情况，深圳市房地产中介协会表示，受3月份市场疫情影响，春节后逐渐恢复的市场情况将推迟到4月份。此外，深圳将在4月份重点关注140多个市场新项目。对于购房者来说，四月是“上车”的好时机。

梁楠告诉《华夏时报》记者，与历史数据相比，深圳3月份的成交量并不好，仍处于历史低位。同时，这也会导致部分住房需求延迟进入市场。此外，虽然深圳二手房指导价政策并未松动，但政策已经实施一年多，购房者的心态也将发生一些变化。预计会超过50%，甚至接近翻倍也是有可能的。