杭州二手房住宅成交价连续4个月下跌成交单价更是创年度新低

下半年以来，杭州新房陆续入市，而二手房市场则大幅下滑。今年8月以来，杭州主城区二手房成交价连续4个月下跌，11月成交价首次低于今年1.9万元/平方米，创年内新低。

杭州六条引入后，小幅爆发交易

11月的最后一周，《行六条》上映。本周杭州共售出二手房820套，比前一周的731套增加89套，涨幅12.2%。但是，挂牌数量和挂牌价格均有所下降。

事实上，杭州的二手房均价在4个月前就开始下降。据统计，今年上半年二手房成交均价一直徘徊在19000-20000元/平方米之间，下半年后开始逐渐回落。月度下降229元/平方米，是今年二手房月均成交价首次低于1.9万元/平方米。12月2日，杭州二手房均价跌至18475元/平方米，较11月下跌1.95%。

二手房均价的下降，也明显降低了二手房房东的出售意愿。上周新挂牌出售二手房8411套，比前一周减少1600套，降幅16%，为三季度以来最低。

二手房陷入新盘圈

胡女士有一栋180平方米的大房子，位于小河山高教园区。它是她儿子上大学时买的，现在已经空置了将近4年。卖房的话题从去年开始一直是胡女士家的话题。

“我儿子工作的地方在滨江，我和老公在转塘住的很好，小河山肯定不会住这房子。” 去年底临近，杭州二手房市场暴涨，胡女士也在场。房子挂牌时，挂牌价为340万元。“中介没有说价格太高，只是说行情好，肯定卖得好。”

在那之后，有很多人在看房子。胡女士几乎每周都会接到中介的电话，他们在看房后讨论价格。“有人出价320万元，我拒绝了，现在想来，我后悔死了。” 胡女士说。

今年3月后，小河山周边的白马别墅、柏林漫谷等楼盘陆续推出新房，包括刚需户、大户、别墅和联排。最重要的是房产中介代理新楼盘，这些楼盘推出的新房每平方米均价在1万元左右，而240多平方米的排屋仅300多万元。与新盘相比，胡女士的房子完全失去了竞争力。

“三月份没人去看房，一个月也就一两个人，后来连中介都不给我打电话了。” 但胡女士主动给中介打了电话，把房价降到了250万元。还是没人在意，“上个月有人说愿意买220万，可是我已经亏了这个价，我还在等这笔钱用来做新房的首付。现在全家无法决定是否继续销售。”

王先生刚刚通知中介，房子不卖了，继续租。“我家就在文汇桥旁边，没想到还卖的好。” 王先生的房子是10月份挂牌的。当时中介给出的均价是2.95万元/平方米，现在已经下降到2.83万元/平方米。

“从机场路到文汇路，今年有好几套房产，价格比二手房低，买房当然是买新房。” 21世纪地产经纪人小周表示，今年下半年，几乎每个周末房产中介代理新楼盘，新房市场都有十几个楼盘挂牌，上千套房源蜂拥入市。即使到了年底，开盘潮也是一波又一波。二手房彻底陷入新市场的包围之中。

去年底，杭州二手房市场成交量和挂牌量均有一定增长，呈现“暖冬”格局。但据透明销售网11月公布的二手房数据显示，杭州主城区共售出2152套二手房，其中住宅1996套，减少156套。与去年 11 月相比，同比下降 6.76%。

中介忙着去一手房联动

据统计，今年3、4月份杭州二手房成交量创历史新高，此后快速回落。5月以来，二手房成交量稳定在1800-2000套之间，日均成交量维持在60-70套的低位。

二手房市场不景气，一方面是新盘强势出击，另一方面也与券商“跳槽”有关。“我三四月份赚的钱够多了，年底放松一下比较好。” 小雪是杭州某知名品牌代理公司的老员工。. “下半年行情不好，新房源很多，原来注册的10多个客户中，70%买了一手房。”

虽然有中介想提前放假，但并不多。更多中介被开发商“绑架”。“我们公司目前的业务还是以一手房代理为主，佣金也很大。” 华邦地产的肖松表示，很多电商和开发商给经纪人提供了很高的奖励，只要带人卖楼就有奖励。“如果客户存了定金或者签了购房合同，有奖励，佣金是总成交价的1.2%-1.5%，我们可以获得20%佣金，1% 二手房的佣金差不多，但新房卖得更好。”

小松说，对于一个客户来说，中介主要是带人到销售部，然后销售人员会说话。相比二手房的动手和讨价还价，中介省了不少力气。所以热情就更足了。“我们店里最好的橱窗曾经是二手房源，现在都换成了一手新房源。”