网签和网签和备案的区别，你知道吗？

网上签约是指双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。然后会给出一个网签号码，用户可以通过这个号码上网查询。

商品房买卖合同之所以需要登记备案，是因为合同文本签订后，必须到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会一一处理，而是采取批量处理的形式，导致销售合同的备案日期相应延迟。

一、网签和备案的区别

在线签名和备案之间有本质的区别。网上签单是房地产管理部门为规范房地产企业的房屋销售行为，维护房地产市场的正常秩序，防止开发商盖房、“多卖一房”而建立的网络管理系统。 . 系统。

备案依据我国建设部第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业开展商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与购买人签订商品房预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，到人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是防止一房多售的现象。需要注意的时候，网上签名不具备备案的法律效力，只是起到备案的管理作用。在线签证完成后，如要达到备案的法律效力，必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。

二、合同备案的具体流程

购房者签订商品房购房合同后，开发商将购房合同报房管局备案，一般需30天。

如果购房者购买的是按揭房屋，在合同向房管局备案后，需将购房者的所有贷款信息提交给按揭银行审核并办理按揭贷款手续。这个过程的处理时间一般需要30天左右。. 以上手续全部完成后，签约中心将通知客户领取采购合同。

如果已经备案成功，但无法获得购房合同，可以要求开发商告知备案登记号，然后可以直接在网上查询相关备案情况。

三、商品房与二手房网签备案的区别

商品房网上签约备案程序为：在取得购房资格的情况下新房网签流程，买卖双方就合同内容达成一致，并在网上签订合同。交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案新房网签流程，并在合同上加盖备案章。

二手房的网上签收手续与商品房不同，主要是买卖房屋的方式不同。一是楼花预售，二是现房交易，获得房屋权的流程也不同。一是从买房到办证有较长的时间，二是成交、办证、交房基本在同一时间段内完成。因此，二手房的备案手续相对简单，主要是买卖双方在广州市国土资源和住房局完成网上合同，这与商品房不同。