《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解答

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策答复东建[2020]7号）。该文件发布后我买的房子网签显示已限制，引起了社会的广泛关注。连日来，部分市民和媒体纷纷致电、发函给住建、不动产登记等部门咨询核实，建议有关部门进一步明确部分政策执行标准的认定。为回应社会关切，确保相关政策顺利实施，市住房和城乡建设局迅速会同市房地产登记中心，对常见、典型、热点问题进行梳理，并一一解答。一个在这里。< @一、“7.25” 新政策未提及户籍居民购房政策问题。是否仍按原政策执行？是的。本市户籍家庭购房政策仍按照《东莞市人民政府办公厅关于进一步完善全市限购政策的通知》（东府办[2017]46号）执行，即本市户口户在本市拥有两套房子。及以上，继续暂停向其销售新建商品房。本市户籍家庭购房政策仍按照《东莞市人民政府办公厅关于进一步完善全市限购政策的通知》（东府办[2017]46号）执行，即本市户口户在本市拥有两套房子。及以上，继续暂停向其销售新建商品房。本市户籍家庭购房政策仍按照《东莞市人民政府办公厅关于进一步完善全市限购政策的通知》（东府办[2017]46号）执行，即本市户口户在本市拥有两套房子。及以上，继续暂停向其销售新建商品房。

二、非居民全日制本科以上学历或初级职称，7月25日前已缴纳半年社会保险，仍可按原购买第一套商品房政策？能。本市非居民，具有全日制本科以上学历或初级职称，可提供本市工作单位劳动合同及按月缴纳社会保险半年以上证明2020年7月25日前，仍可按原政策购买。首套新建商品房。允许符合上述条件的本市非居民居民在2020年8月31日前完成相关新商品房销售合同的网上签订，逾期不承认其购买资格。除上述情况外，自2020年7月25日起，具有全日制本科以上学历或初级职称的非居民在本市购房，应当符合东建[2020]第1号的规定。 . 7.

三、新政策规定，个人所得税完税证明不再作为购房资格审查的材料。本市户籍居民家庭仍可按原政策购买第一套或第二套商品住房。具体怎么鉴别？2020年7月25日前在本市常住的非居民家庭连续1年或2年按月缴纳个人所得税，仍可按原政策购买第一套或第二套新建商品住房。允许符合上述条件的本市非居民居民在2020年8月31日前完成相关新商品房销售合同的网上签订，

四、今年5月，我在东莞某镇买了一套二手房。我已经向业主支付了定金和首付，与中介机构签订了代理合同，并缴纳了代理费，但由于种种原因，在新政策出台前，网上签证手续尚未完成。按照这个新政策的要求，我已经没有资格买房了，但是考虑到已经排期了，我们可以继续按照原政策完成交易吗？考虑到东建[2020]7号文实施前（即2020年7月25日00:00前），部分外地居民在我市购买二手商品房，已签订房产中介合同房地产销售，并已支付给卖方。（指房主，下同）支付定金或首付，并向中介机构支付中介服务费。因各种原因（包括疫情影响），合同未在网上正式签约，未完成过户，2020年7月25日0:00后，因政策调整，未完成网上签约. 为妥善解决这一问题，尽量减少交易纠纷，如部分购房者可于2020年7月25日0:00向卖方及房产中介机构提供之前签订的房产买卖中介合同（自签）合同提供交易双方之间的书面协议或合同），

五、2020年7月25日前完成网上申请但未取得房产证的新建商品房或二手商品房，过户期限是2年还是3年？关于限售（限售）问题，分三种情况：1.2017年4月11日0:00前完成网上签收的新建商品房或二手商品房，无限制转让期限要求；2.2017年4月11日0时至2020年7月24日24时完成网上申请的新建商品房或二手商品房，方可交易转让取得房产证2年；3.

六、关于二手商品房转让限额的界定时间点，《房地产买卖合同》可能有三个日期，一个是合同的印刷日期，一个是签订的日期由买卖双方决定，第三个是合同第一页生成的代码上的日期，以哪个为准？以二手商品房网签日期为准，即合同首页生成代码的日期（网签日期显示在二手房的正面）网上签约合同号）。

七、我在2020年7月25日前与业主签订了二手房网签合同，但在房产登记窗口备案时，发现合同内容需要更正，该怎么办？我愿意？2020年7月25日0时前签订的二手商品房买卖合同，交易双方姓名、证件号码错误的，不能用于交易转让。因网签合同系统重签导致网签日期变更的，限购、限转政策的实施时间以变更后的网签日期为准。网签后如需修改其他内容，为不影响购房者购房资格，

八、如果房产证登记日期发生变更，以哪个日期为准​​？以最后一手房产证的出具日期为准。即第一手交易转让时不动产权利登记的日期。

九、“7.25”新政也限制了二手房的购买。非户籍居民在东莞购买二手房有哪些注意事项？根据东建[2020]7号规定，自2020年7月25日起，非本市居民在本市购买二手商品房，还须提供社会保障证明。非本市户籍人员在购买本市二手商品房前，应到本市房地产登记部门申领《限购查询证》（查册），否则不予受理。可在现房在线签约系统上在线签约。所以，在确认自己是否有资格买房之前，

十、赠与转让房屋有哪些限制？根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善全市限购政策的通知》（东府办[2017]46号），商品房以赠与方式转让后，捐赠人只能在2年后再次购买。年。商品房；接受礼物的人必须遵守本市现行的限购政策。东检[2020]7号文实施后，上述规定继续执行。如果双方都是礼物的直系亲属，礼物的接受者将不受社会保障缴纳要求的限制，但必须符合本市现行的购房限制条件。

10个<@一、法院拍卖的房屋（法定拍卖行），是否受“7.25”新政限购政策影响？不受影响。2020年7月25日后，本市非居民通过司法拍卖购买商品房，可不受东建[2020]7号文关于商品房限购政策的限制，我市商品房转让也必须实施。即必须取得房产权属证明3年，方可转让交易。

10 二、在外省市或省内其他城市存有住房公积金的员工，夫妻均为非东莞家庭，在东莞买房可以申请住房公积金贷款吗？不能。自2020年7月25日起，异地缴存住房公积金的职工，在我市购房并申请住房公积金贷款的，职工本人或配偶必须在本市进行登记。

十三、我2017年6月在网上买了一套新建商品房，2019年3月拿到了房产证。现在中介问我要不要卖房子。我可以请代理现在帮我下订单吗？不能。从你的情况来看，你买的房子有“2年有证可以转让”的限制，2021年3月才能转让。目前不符合交易转让条件，房产中介机构不应类房屋提供中介服务。建议您等房子满足交易过户条件后再上架，规避可能的交易风险。

十四、我委托中介挂牌出售房子。我希望交易价格在280万左右。现在中介帮我联系了买家。他同意给我280万，但我希望我能以420万和他签约。这样他就可以申请更多的银行贷款。我这样做有风险吗？东检[2020]7号明确，严厉打击“高评级高贷”行为，对参与的评估机构和金融机构依法依规追究相关机构和人员责任。高评级和高贷款”。在二手房交易中，卖方（房屋所有者）以超过实际交易价格的虚假价格与买方签订合同。根据实际行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

10五、近日，东莞部分小区二手房价格暴涨，部分业主在业主群中公开喊话，煽动、组织全体业主大幅提高挂牌价。此次新政明确，将严厉查处二手房市场，如操纵价格、集体涨价等。将采取哪些具体措施？近期，我市部分房主发布集体涨价意见，出现集体涨价、二手房挂牌价大幅上涨等异常现象。相关部门正密切关注二手房价格变化，凡发布虚假挂牌，挂牌价格明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的楼盘，一律下架。对业主有组织哄抬房价等涉嫌扰乱市场秩序的行为我买的房子网签显示已限制，将进行重点检查。同时，市住房和城乡建设局将进一步加强房价信息公开。7月起，每月公布各城镇街道（公园）二手房网上交易情况。

东莞市住房和城乡建设局东莞房产登记中心 2020年7月27日