今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房价和一手房价相差多少「同一地段的新房和二手房的房价比」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房价和一手房价相差多少「同一地段的新房和二手房的房价比」。



NO. 1｜壹

最近福州闽江世纪城克拉公寓的业主非常郁闷，在群里吐槽：“买的时候比隔壁闽江世纪城还贵，因为没有人接盘，现在在二手房被吊打了。”

闽江世纪城和克拉公寓城都位于仓山会展中心板块，这几年随着周边楼市火爆，二手房都涨了。4年前，两家楼盘均价还不到1.6万/㎡，但现在房价在二手房领域，却呈现天差地别的差距。我们都已经翻了不止一倍！

在网上查询发现，克拉公寓目前二手房成交均价1.8-2万/㎡，.闽江世纪城成交均价2.5-3万/㎡，相差0.7-1.2万/㎡。附近中介告诉我，两家邻居楼盘之所以房价差距这么大，主要还是因为购买群体不一样，导致差距这么大。


NO. 2｜贰

这个成交价格颠覆我们的买房认知，因为正常情况下，小户型的价格都是比大户型要贵，但是克拉公寓与世纪城对比，克拉公寓成交价格却要低了一大截。

让我们回顾一下两者开盘，闽江世纪城最早在2014年开盘，最初入市价格在1.4万，曾经有一段特价房期间价格下探到1.2万，共有两个区域，是一个二三千户的大社区，属于毛胚房，在2016年8月最后一期开盘，价格也到1.6万。

闽江世纪城克拉公寓是2016年2月和8月两次开盘，还是精装修交房。


最初入市价格在1.6万左右，1.36万起，共两栋楼，大概是800户。正是因为这个800户，让克拉公寓虽然是住宅产权，但是却好像商业办公soho一样配置，一层楼有好几十户。而且它没有通燃气，让这个克拉公寓，住起来体验感越来越像soho。

这也大大限制下一个接盘群体的购买欲望，我们知道2017-2019年，郭宅和南二环一带迎来一波拆迁旧改潮，许多拆迁户拿货币补偿买了周边二手房，而闽江世纪城也在这一波购买力支持下，水涨船高，至今依然在高位。

因为世纪城有社区优势，有户型优势，适合一家多口，反观克拉公寓，只是单身公寓类产品，只适合出租，虽然租金尚可，但升值幅度就比这几年理财多一些。

NO. 3｜叁

从现在购房者偏好看：现在越来越多的改善需求被释放出来，三房户型的产品渐渐成为市场主力，特别是在二线城市，三房的需求明显增加，而房价偏高的一线城市，增长相对平缓。

从统计数据来看，70-90平面积段的住宅成交数据在逐年降低，而100-140平面积段的成交不断攀升，这就说明三房及四房户型的需求和流动性在上升，且三房产品尤为明显。


三房产品已经逐渐取代两房成为市场主流。 考虑置换需求，在福州买房，首选三房产品，在主流成交面积段内，有大买大，或选择空间功能更完备的户型（干湿分离、玄关等）。 市场上，越来越多的九十平以内精致且功能完备的小三房形式出现，尤其是那些卡在89平米的户型。

所以未来，单身公寓只适合过渡需求，最有市场的是两房或者三房的居家户型。

在福州，一街之隔房价却相差不少的邻居楼盘其实有不少，而这些房子在当时销售的时候，房价基本都差不多。总结来看，还是因为学区、物业、楼盘品质等因素的差异，但关键还是看是否有人愿意接盘，以及这个群体的大小。