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浙江省是全国整体房价水平最高的省份，是由各种因素造成的。首先浙江省民生收入水平在全国前列，加上近些年来浙江经济上升势头较强；其次平原狭小，建设用地偏少，同时人口流入较多、尤其是近十年中高级人才流入率加大；最后也是因为浙江人的投资热情较高。

当然房价过高也是有不良效应的，会导致不少社会和经济负面影响。所以浙江部分城市的过高房价是需要克制了。从今年5月份浙江省各城市挂牌的市区二手房价格来看，确实该“约谈”一下的。

浙江省各城市的房价分布，总体还是按照经济发展水平渐次的。杭甬居前二，其次是温州、绍兴、金华等城市。比较意外的是丽水市的超高房价，5月丽水市的市区二手房达到23592元，在省内排名第四，仅低于温州市的25136元。

另外衢州市也有近1.7万元，相对其发展水平和居民收入而言也是有偏高的。因为排名其后的台州、舟山和湖州的发达水平要高于衢州不少的。

所以丽水和衢州两市作为省内欠发达城市，他们的房价出现一定虚高了。如果和广东、江苏等同样发达省份的欠发达城市相比，这两个城市的均价要偏高不少。

省内排名前二的杭州和宁波两大城市，市区二手房挂牌均价都超过了3万元。其中杭州市在今年5月市区的二手房均价已达到近3.7万元，如果看中心区的话已有近6万元了。

因新经济崛起以来人才流入巨大，外界对于杭州市的发展前景也都相对看好，所以房价一路走高。杭州的房价水平在全国主要城市中仅次于北上广深广等城市之后，基本上和经济发达程度、市场预期相当。

相比之下，宁波的房价就偏高了。其5月均价已经达到32588元，比发展水平同档的苏州、无锡等城市要高了不少。所以宁波市之前被有关部门约谈，确实是应该的。过高的房价会让宁波的人才吸引力下降、对经济可持续扩张不利。

不过数据显示，从5月下半旬开始，宁波二手房价格出现了环比下跌，挂牌量也出现下跌情况。说明宁波市在持续出台部分控制房价的政策后，有了一定的良好市场反应，房价开始理性发展。

从这点来说，温州市就是最好的例子。温州市房价曾高居过浙江第一、全国前列，这是过热的表现。所以也导致温州经济受到一定损伤，地价高、工业投资回报率低等。这些年来温州的房价逐步趋于理性，到这两年一直在2.2-2.5万元之间，基本上和省内城市经济发展水平相符了，这对于温州市未来经济持续发展有一定的帮助的。

但近两年来浙江其他城市有房价飙升的趋势，主要是以绍兴和嘉兴为主。尤其嘉兴市前些年房价是偏低的，但短短几年内其市区二手房价格就上升到了2万元以上了。在2021年5月嘉兴再次同比增长37%，均价达到20826元，即将超过金华和绍兴市。

嘉兴市的楼市近两年明显是有点过热了，飙升过快。与之形成反差的是，隔壁湖州还是继续浙江省房价洼地，虽然涨势也不错，今年5月同比上涨16%以上，但均价还是只有13505元，省内最低。

湖州市这个房价水平还是可以接受了，按照其经济发展和收入水平来说。希望别学嘉兴，涨得慢一点！

最后请大家通过下表观察各城市均价：