今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的番禺楼房哪个板块好「番禺新楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解番禺楼房哪个板块好「番禺新楼盘」。

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔好！请问广叔如何看番禺亚运城天珑250平方的河景房，有没有一定的升值空间？

回答：你好。亚运城天珑大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般

提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？

回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间

提问：广叔，新年好，又来提问，想定位天河海珠现有子弹500，2026年有中学学位需要 保值投资，这周保利天汇和珠江花城都推新货，这两个都可以入手吗？首选哪个呢？广叔有可以推荐的吗？期待广叔的回复，感谢！

回答：你好。都可考虑，首选保利天汇，环境配套方面都要略微好一点。

提问：广叔好，听您建议，近期打算置换房产，将花都金港城的126平米卖出，现价大概1.45一方，加上手中有100万，准备置换广钢的保利漫语，您觉得此方案是否可行？可否还有更好的方案提供？谢谢！

回答：你好。当然可行，花都趁小阳春好出手。广钢没问题，黄埔科学城也可考虑。

提问：广叔：天河路工作，考虑投资潜力和交通便利，预算600万-700万，预计5年卖出，请问越秀·和樾府3房与珠江铂世湾4房哪个更合适？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？

回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔新人二问,珠江铂世湾 125平 高层和樾府110 底层 兼顾自住与投资选那个比较好？

回答：你好。首选和樾府，地段价值潜力更佳。

提问：广叔，纯投资，200子弹，有贷款无法再贷，目前看了1.易通大厦一房。2金碧一期小两房都在两百左右，可否下手？或者还有什么更好的选择，希望广叔指点迷津

回答：你好。建议选择方案二。还可看下番禺广场：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？

2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？

3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？

回答：你好。

1、中央城，盘大，位置配套一般

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可

提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢

回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。

提问：新人首问：您好！本人目前在黄埔有一套实地常春藤的房子自住，贷款已还完。小孩两年后上小学。我在天河智慧城附近上班，老公上班时间比较灵活但基本是在市中心。现在居住的房子虽然有学位，但交通以及生活配套都很不好，离地铁站和市区都很远，所以在考虑二套改善型住房，自住加投资。手上资金250万左右，家庭年收入80万。二套需五成首付，我的疑问是：

1.是卖掉现有的房子置换还是直接二套呢？如果置换新房的话担心赶不及入学的问题。现在是卖房子的好时机吗？

2.这个资金在天河区能否买到心仪的房子，如果在科学城购买二套的话是选择配套更完善的萝岗香雪板块，还是离天河更近的黄陂板块呢？

3.是选择购入二手房还是新房？新楼盘中的保利翔龙天汇，融创翔龙广府壹号，品秀新樾，保利罗兰国际，科城山庄，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林语山庄。优先选择次序是什么？

补充：个人会比较注重居住的舒适度以及周围的环境，交通也是一个关键考虑因素。

烦请指点一二，谢谢！

回答：你好。

1、实地常春藤很一般，短期看价值不大，可出手置换，当前卖是没问题的

2、科学城都可以

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有升值空间吗？

回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速公路，配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。

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