广州珠江新城写字楼出租情况「广州广商中心大厦最新进展」

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2020年5月广州珠江新城西商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2020年第19周的排行数据），写字楼出租均价122.51元/㎡·月，环比下跌12.59%，写字楼出售价格62903元/㎡，环比上涨2.9%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：保利克洛维广场、富力盈凯广场写字楼、越秀金融大厦、富力盈信大厦写字楼、保利V座、广晟国际大厦、津滨腾越大厦写字楼、星汇国际写字楼、广州国际金融中心、珠控国际中心。

（一）保利克洛维广场写字楼房源挂牌量为376套，其中写字楼出租为315套，写字楼出租均价128.63元/㎡·月，环比下跌0.35%，写字楼出售均价35460元/㎡，静态投资回报率约为23年。地址为华强路9号，楼盘的总层数为37层，建筑面积261428㎡，占地面积19277㎡，标准层面积2383㎡，标准层高3.30m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1300个。

（二）富力盈凯广场写字楼写字楼房源挂牌量为295套，其中写字楼出租为197套，写字楼出租均价162.86元/㎡·月，环比下跌0.1%，写字楼出售均价48963元/㎡，环比下跌1.66%，静态投资回报率约为25年。地址为珠江新城华夏路16号，楼盘的总层数为70层，建筑面积170000㎡，占地面积7942㎡，标准层面积2400㎡，标准层高4.25m，开发商为广州圣景房地产开发有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（三）越秀金融大厦写字楼房源挂牌量为202套，其中写字楼出租为200套，写字楼出租均价199.27元/㎡·月，环比上涨0.31%。地址为珠江新城珠江东路28号，楼盘的总层数为68层，建筑面积211181㎡，标准层高4.20m，开发商为越秀地产集团，物业公司为西部现代物业管理公司，物业费7.33元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）富力盈信大厦写字楼写字楼房源挂牌量为202套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价135.09元/㎡·月，环比下跌0.37%，写字楼出售均价31437元/㎡，环比下跌2.05%，静态投资回报率约为19年。地址为珠江新城华夏路28号，楼盘的总层数为45层，建筑面积121274㎡，占地面积7880㎡，标准层面积2300㎡，开间面积348㎡，标准层高7.00m，开发商为广州富力嘉盛置业发展有限公司，物业公司为广州市天力物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上4个、地下662个。

（五）保利V座写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为118套，写字楼出租均价95.6元/㎡·月，环比下跌33.66%。地址为冼村路11号，楼盘的总层数为42层，建筑面积206436㎡，占地面积12881㎡，标准层面积3500㎡，标准层高7.00m，开发商为广州保利房地产开发公司，物业费25元/平米·月，停车位地上300个、地下1200个。

（六）广晟国际大厦写字楼房源挂牌量为111套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价143.12元/㎡·月，环比下跌0.03%。地址为珠江西路17号，楼盘的总层数为65层，建筑面积160000㎡，占地面积7907㎡，标准层高3.30m，开发商为广东晟铭房地产开发有限公司，物业公司为广州广角物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上278个、地下323个。

（七）津滨腾越大厦写字楼写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价121.86元/㎡·月，环比上涨0.07%，写字楼出售均价27883元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为华夏路49号，楼盘的总层数为31层，建筑面积83195㎡，占地面积6293㎡，标准层面积1300㎡，开间面积180㎡，标准层高4.00m，开发商为广东津滨房地产开发有限公司，物业公司为天津津滨联合物业服务有限公司广州分公司，物业费18元/平米·月，停车位地上30个、地下451个。

（八）星汇国际写字楼写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价84.71元/㎡·月，环比下跌24.47%，写字楼出售均价26127元/㎡，环比上涨5.03%，静态投资回报率约为26年。地址为珠江新城金穗路8路与16号，楼盘的总层数为28层，建筑面积54480㎡，占地面积8070㎡，标准层面积1200㎡，开间面积292㎡，标准层高3.90m，开发商为广州市城市建设开发集团有限公司，物业公司为广州怡城物业管理公司，物业费12元/平米·月，停车位地上12个、地下300个。

（九）广州国际金融中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价216.2元/㎡·月，环比上涨0.11%。地址为珠江西路5号，楼盘的总层数为107层，建筑面积456000㎡，占地面积31085㎡，标准层面积4000㎡，开间面积262㎡，标准层高7.00m，开发商为越秀城建地产，物业公司为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1700个。

（十）珠控国际中心写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价114.08元/㎡·月，环比下跌0.2%。地址为华强路1号，楼盘的总层数为35层，建筑面积133338㎡，占地面积10449㎡，标准层面积3000㎡，标准层高4.30m，开发商为广东海联大厦有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下499个。