今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安房贷利率下调「西安商贷利率2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安房贷利率下调「西安商贷利率2021」。

“528”楼市新政，将大龄单身和多子女家庭纳入刚需，并提高了公积金贷款额度、降低了公积金贷款首付比例。

而对于商业贷款，未有明确规定，仅指出：全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

不过，近两周来，商贷政策明显松动了！

首套贷款结清，二套首付四成

日前，网络流传，目前西安商贷已无首套和二套住房面积限制，首套商贷结清，二套首付四成；首套贷款未结清，二套首付六成。

对此，我们询问了多个在售项目，得到了确定的答复。

利率普遍下调 首套最低4.65

除了首付比例松动，贷款利率也出现下调。

1.新房首套利率最低4.65

据我们了解，目前主流银行新房首套利率多在4.8-5，二套在5-5.2，和5月初相比有所下调。但和4.25的利率下限相比，目前的新房利率仍有下调空间。

在摸底中我们发现，目前各大行在新房利率操作上非常灵活。像中国银行、建设银行，明确表示目前一手房无最低利率报价。

四大行普遍强调，要看贷款银行、征信报告、楼盘、贷款人的具体情况，以及批贷当天的具体政策等，才能确定最终的贷款利率，建议客户向具体楼盘咨询。

不过，在实际踩盘当中，已有楼盘明确表示，首套利率4.7，二套5.15。像融创望江府，首套就可以贷到4.7，二套5.15；金地中央公园首套利率更是低至4.65。

以商业贷款200万、还款期限30年、等额本息还款为例，按照去年利率最高点5.8，月供需要11735.06元；利率4.7，月供10372.76元，月还款减少1407.3元，而目前西安的一级普惠性幼儿园保教费最高才1700元/月。当下的利率，着实划算不少。

2.二手房首套利率4.7

而和新房利率相比，二手房利率就非常明确的下调了。

日前，有传言“二手房利率调整。首套加25个基点，为4.7；二套加70个基点，为5.15。以网签合同日期为准！”

我们就此向部分银行了解，得到明确回复：二手房首套利率确实是4.7。

具体情况如下：

可以看出，目前各大银行二手房首套主流利率基本都降至4.7，二套大都在5.15。

不过，有银行工作人员表示，近期来贷款利率政策变动频繁，建议等交易进入按揭后再具体咨询各家银行。

买房好时机来临

528新政虽说只是适度松绑，但对市场的影响是立竿见影的。

新房市场，房价公示大批放量，意向登记明显升温。截止到6月8日，新政后有15个项目价格公示；16个项目上线登记。融创望江府、绿城西安全运村、万科东望全部进入千人摇，其中绿城西安全运村704套房，最终登记核验家庭5525组。

政策宽松期，开发商也加速了推盘，预计新的供应潮将来临。值得一提的是，6月份，多个价格适中的老盘将集中推新，刚需客户可要多加关注。

二手房市场也明显活跃起来，咨询量明显增多。不过，挂牌量、成交量并未出现大涨。当下新政更多的是提振市场信心，增强二手房市场流通性。

有中介表示，“最近咨询买房的人确实多了，挂牌量、成交量有所增加”。有些房源本身比较优质，加之价格适中，成交周期较短；但也有房源挂了好几个月依旧无人问津。

在新政后，确实有部分房主上调挂牌价，但调价幅度不大，“有房主在政策第二天就将挂牌价上调2万”。也有些房主为了趁机出手，下调挂牌价的。一位资深中介坦言，和新房相比，二手房房源个体差异比较大，“像刚需小户型、热门学区房成交都比较好”。

建议刚需客户可以多看看二手房，90多平、100平左右的小户型，尽量选择次新房，以交付5年内的房源为最佳，最好不要超过8年。

目前来看，新政后不少人有了房票，公积金贷款额度上调、首付比例下调，商贷政策松动、利率下调，正是买房的好时机。