郑州金水房价「郑州金水区房价走势图新房」
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市场营销课本中有一个非常经典的案例：甲、乙两个鞋厂各派了一名员工去某岛调研市场。
甲厂员工回来说：“不要想了，岛上的人都不穿鞋，没人会买。”
乙厂员工回来说：“赶紧到那边开店，那里人都不穿鞋，大有可为。”
同样一件事情，在不同人眼里，却是两种截然不同的反馈。2017-2019年的郑州房地产市场就是如此。
例如金水北瀚宇天悦城均价16600元，今年9月21日开盘推出房源406套，销售约400套，房源基本售罄。
有人看到的是房价16600元，便认为这是金水北房价下跌的信号。
有人看到的却是16600元，几乎清盘，性价比区域最高，肯定会低开高走，需要尽早购买。
前一种人，我们称为悲观派，后一种人我们称为乐观派。哪一种人的观点正确呢？
笔者认为瀚宇天悦城适用乐观派的观点。
01
历史是最好的老师
过去三年，的确有些区域如悲观派所说，个别楼盘房价下跌，或者低于预期，就预示着该区域的房价下跌。例如：
绿博组团某项目推出12000元/平的精装房以后，整个片区的房价基本都回落到了12000元左右；
滨河国际新城某项目打出15500元/平以后，现在片区内有不少楼盘还低于了这个价格；
惠济北某项目推出特价12500元/平以后，特价房越来越多，甚至低到了11000元/平。
分析这些区域，我们不难看出，它们有一些共同点。
首先，区域内新开楼盘众多，都在15个以上，严重供大于求。
其次，三个区域内的配套都不太完善，惠济北稍微好一点，但也完全不能和主城区相提并论。
而金水北过去三年的房价，则与以上区域完全不同。
2017年，名门翠园刚开盘，售价只有15000元左右，有些人觉得再等等价格会降，但是2018-2019年，名门翠园涨到了18000元/平左右。
去年美景美境开盘，均价16500元，很多人还在网上问能不能买，就在他们犹豫的时候，瀚海思念城开盘了，均价18000多元/平，融创中原大观开盘了均价18000多元/平。今年涨的更厉害，碧桂园天麓开盘18900元/平，更靠西北的万科民安江山府开盘，直接卖到了21000元/平。
于是，这些人又想去买美景美境了，但是很可惜，人家卖完了。
网友求购美景美境截图▼
所以，现在瀚宇天悦城首开卖16600元，笔者认为它和名门翠园一样，准备走低开高走的策略，随着时间的推移，它的价值肯定会被越来越多的人发现，如果没有严格限价的话，后期价格肯定会有所上涨。
02
金水北自身价值所至
笔者对瀚宇天悦城保持乐观的第二个原因，就是金水北自身的价值，放眼整个郑州市区，它都属于翘楚。
1、现实乐观，即区域基本面比较好
金水区作为原省府所在地，教育、医疗、环境等资源都属于省内最优之一，经济实力更是常年雄居郑州市第一名。这些强大的资源，让金水区成了除东区之外，郑州改善人群最多的区域。改善人群越多，购买力自然就越强。
并且对于大部分人而言，熟悉的就是最好的。原陈寨、庙李、柳庄等城中村，是数十万郑漂们的第一站。这些村庄已经拆迁3年了，当年在此居住过的人，慢慢的已经成为了购房主力，他们的第一选择，大部分还会是这里。
陈寨城中村未拆之前实拍▼
但是，金水北的改善楼盘又非常少，二手房仅仅要求人车分流，大概不足10个小区，并且价格都很贵，均价在18000元/平以上。如果再加上名校、地铁等等，改善的二手房更少。新楼盘里能够做到改善盘的，也就目前在售的四五个。
区域资源好，改善人群多，可供选择范围小，郑州有这种基本面的区域，目前大概也只有金水区。
2、未来乐观，即区域升值潜力肉眼可见
金水北与北龙湖只有一路之隔，北龙湖是未来郑州的金融中心，发展潜力不可限量。金水北明显能享受到北龙湖价值外溢的红利。而北龙湖房价最低3万多元一平，金水北却不足2万，差价巨大，属于价格洼地。
地铁3、4号线明年将会正式运营，4号线被称为郑州最有价值的一条线，将金水北与北龙湖、CBD串连到了一起。北龙湖、CBD的价值有目共睹，和它们串连起来，自然会引人瞩目。而地铁7号线也已经获批，让金水北的价值再次水涨船高。
地铁效果图▼
还有，金水北真的要没地了。瀚宇天悦城、瀚海思念城等几个楼盘已经是金水北最后的几个楼盘，当它们卖完之后，金水北将再无新盘。好的区位，土地稀少，改善楼盘更少，这就意味着现在的楼盘更加稀缺。
正是由于现实乐观与未来乐观的双重叠加，才让金水北在没有重大利好的情况下，走出了一波完美的逆势上扬。
03
瀚宇天悦城的自身优势
1、地铁优势
与美景美境、瀚海思念城、美盛教育港湾等众多楼盘不同。它们虽说也是地铁盘，但是，要么距离地铁几公里，最近的也要三四百米，而瀚宇天悦城则是地铁直接入户。
瀚宇天悦城区位图▼
地铁入户效果图▼
什么意思？就是地铁4号线丰庆路站直接与小区的地下车库相连，业主们可以从地下直接走到地铁站，而不必受任何天气的影响。能做到地铁入户的小区，瀚宇天悦城大概是金水北第一个，也很有可能是最后一个。
并且，项目距离地铁4、7号线的换乘站文化路站只有约500米左右，还是标准的双地铁盘。
2、环境优势
项目东侧一路之隔就是宽150米，长2公里的东风渠滨河公园。里面有跑道，有运动设施，闲来无事，业主们还可以和家人在此散步健身。
东风渠风景实拍▼
项目东北不远处就是金水区市民活动中心，总占地约129亩，里面有文化馆、体育馆、档案馆、图书馆、科技馆、青少年活动馆等功能场馆。目前已经基本建好，预计今年或者明年部分场馆就能投入使用。
金水区市民活动中心效果图▼
一路之隔就是水景，几百米之隔就是各种文化设施，这种既能养身又能养心的配套，大概是所有购房者都梦寐以求的家园吧。
3、教育优势
瀚宇天悦城自身配备有幼儿园，另外已经签约了九年一贯制公立学校——龙门第二实验学校，学校将沿用之前开发瀚宇天悦项目斥资打造的龙门实验学校的教学经验。
龙门实验学校金水人应该都听过，是为瀚宇天悦的业主们打造的金水名校。该校2014年开始招生，2015年6月初中部在期末考试中，综合成绩荣获金水区全区第一名，小学部期末考试综合成绩也是位列前茅，现在已经成为金水区的标杆学校。所以，相信龙门第二实验学校也能快速成为名校。
并且，瀚宇天悦城已把学校写进了购房合同里，保证业主们的子女可以顺利入学。仅此一点，郑州的大部分项目应该都做不到。
龙门第二实验学校效果图▼
4、产品优势
瀚宇天悦城一期占地近100亩，包括住宅和商业，但是一期商业和住宅是用软硬隔离完全分开的，后期物业也是分开管理，完全不必担心住宅环境受到商业环境的影响。
瀚宇天悦城一期鸟瞰图▼
如此，商业的繁华便不会打扰到住宅的宁静，但又方便了业主们逛街、游玩。
另外，项目虽是毛坯交付，但交付标准却并不低。规划了精装入户大堂、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水系统、新风系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲系统等等，都属于改善性住宅的配置。
瀚宇天悦城的户型设计也非常合理，整体特点是“全明”设计，明厨、明卫、明厅、明卧的格局。
例如108平的三室两厅两卫，全部都是明户，并且三开间朝南，还做到了南北通透。
108平的三室两厅两卫▼
04
结 语
如今的房地产市场的确不像前些年，闭着眼买房就能坐等升值，但也绝对不是像悲观者所说不能买房，还要降价。
不可否认，这种判断适合有些区域，但是毫无疑问，不适合金水区这种核心区域。无论郑州如何变化，核心永远还是核心。
并且，随着社会的发展，受马太效应的作用，金水区还会在强者恒强的道路上继续强大下去。而金水区的改善楼盘，也势必会因为区域的增强，而变得更有价值。
总之，时代虽然再变，但一流的教育在这儿，一流的医疗在这儿，舒适的居住环境在这儿，就会有越来越多的人在这儿。
而有人，就有了一切！
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