武清房子降价「武清各小区房价列表」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武清房子降价「武清各小区房价列表」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武清房子降价「武清各小区房价列表」。
一套房子两年，降六十万是一种什么样的体验呢？
今天带你看武清降价最狠的三个小区。
第一个保利上河雅颂
在一七年最贵的时候啊，单价到两万三。
当时是城中心地段唯一一个纯高层的社区，吸引了不少投资客。
但是现在因为楼层高、密度大，车位少等电梯难，还有一些投资客的撤出，导致价格总体大跌。
现在这个小区均价才一万五，一套九十平方米的两居室，现在才一百四十万。
整个小区业主已经欲哭无泪，房子还能卖一百四十万，首付已经跌没了。
银行按揭贷款欠一百四十万啥感觉呀？
虽然小区配有最繁华的商业一条街，周边公园儿、影院、图书馆、学校，但还是没扛住啊。
第二，紫泉庭苑
在开盘的时候啊，不找人都买不到，据说一张房票都二十万，还要先交钱等着，是改善型的高档社区。
以前两居室的房子高层能卖到一百九十万，现在一百五十万，跌了四十万。
你说扎心不，整体社区要环境，有环境要品质有品质。可是为啥掉这么多呢？
一、是因为地处老城区，邻居社区都是老旧小城区，总体规划往西发展新城区。
二、不占优质学区导致，所以大家买房一定要注意城区规划和学校。
当然，如果是单纯地改善的话，还是值得推荐的。
三，栖仙中区和东区降幅比较大。
提到栖仙，当地人都会有个概念，就是领导们住的地儿，最早使用温泉热水的社区，现在也是一直直接供应热水的社区、
从设计、园林绿化到物业服务，在十多年前都是第一的位置，更是黄金地段。
高峰时期，一百平米的两居室也要一百八十万，现在单价有的已经到一万了。
和龙湾城片区单价差不多了。但随着房龄越来越长，又没有电梯，也是扛不住大环境了啊，不过居住感还是不错的。
武清城区外项目意外登上天津市涨幅榜，位列第4位，成绩突出。究其原因，主要是均价相对较低，由2021年均价6050元，涨到2022年6987元，涨幅15%，高村板块均价由2021你那16867元涨至2022年17117元，涨幅为1%，城区外项目的表现超出大家预期。
而大家熟悉的热点板块均价均有不同程度下跌，杨村板块均价下跌3%、商务区下跌9%、河东综合下跌10%、南湖下跌10%、河西务下跌13%、下朱庄板块下跌最大为18%。黄庄、体育馆、东蒲洼、泗村店、南蔡村等热点区域并未统计在内。
大家熟悉的热点区域普跌，而城区外项目大涨，反映了在需求减少的大环境下，热点区域在售楼盘过多，定价过高的劣势明显，片区内楼盘大多走高端改善路线，供刚需选择的小户型、低总价楼盘不多，楼盘同质化竞争激烈，开发商突围方式多以降价促销为主，内卷严重。
而城区外项目，基本不存在扎堆儿现象，项目间相互竞争小，加之超低单价、总价不高的价格优势得到了市场认可。同时也反映出目前武清楼市购买群体主要以刚需为主，本地改善人群被春熙里等热点项目大幅收割后，显示出后劲不足。
正应了那句话，没有卖不出去的房，只有卖不出去价！某些高价楼盘如果拿不出令消费者满意的真卖点，处境将会越来越尴尬。
下面请大家看具体排名情况。
天津高考政策的改变
实话实说，大部分的北漂来天津或者来到武清生活，就是图天津的高考红利，为孩子选择一个优质的教育资源的城市去学习和高考，为了避免通勤不便及两地分居，大部分家长会选择先买房落户再等初高中时间过来才加中考或者高考。
但是，今年八月份出台的高考新政把这一扇门给关闭了，因为从今年起，22年高考的需要一年学籍，23年高考的需要两年学籍，24年高考的需要三年高中学籍等其他要求。
这一政策的出台又会卡掉一部分不愿过早来天津落户置业的家庭，我身边就有不少因为新政策出台而选择放弃天津户口的例子，确实令人唏嘘。
四、市场周期性
从2008年的保利进入武清开始，武清才全面进入商品房开发时代，短短十来年，武清发展速度确实很快，别看起步晚，但是潜力巨大！
之前咱们也分析过武清商务区等片区的空地及未来规划。
现在来看，武清的房产项目确实挺多的。城市发展需要人口支撑，现在人口引进变少，那直接影响的就是新房的销售，二手房更是无人接盘。
五、市场的应激反应。
由于整个楼市低迷的新房开发商压力都比较大，压力大的时候最不能受刺激。有句话怎么说来着？
不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡！
这时应激反应就产生了！
比如年初时世茂项目降到12000元一平，其实这是非常良性的，也是很友好的价格，这个价格其实在当时的武清房产纯刚需也很有市场，但是开发商也许是回款心切，也许是放弃了天津市场，所以降价还在持续，一度降到9000元一平...
当然了，对持币观望的人群是有利的，越便宜越好。
但是，这种行为也变相地破坏了整个武清市场，同期开盘或者加推的新房项目也纷纷跟着降价，降价不怕，怕的是降价引起的降质延期等一系列不好的后果。