今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的员村是多少人梦想开启的蜗居地整理了以下内容，希望能够有助于您了解员村是多少人梦想开启的蜗居地。

说起员村，相信在广州奋斗的人都不会陌生，相反，挤过5号线地铁的人，对此地都会有一份熟悉感。刚毕业或初来乍到的小青年，都喜欢选择蜗居于此。主要基于这里交通便利，配套成熟，更重要的是，租金相对于旁边珠江新城、猎德CBD等而言是低洼之地。

具体来说，员村位于天河区东南部，左邻珠江新城，右靠国际金融城，一江之隔便是琶洲，说起来也是被CBD包围的地带。



▲员村区位图

如此优越的地理位置，按理说，是要走CBD的发展路线，但至今并未传出实质性的规划，而现在的员村依然是大片握手楼林立，旧屋，旧厂宿舍遍布，且街道狭窄，交通混乱，人员复杂，等待改造的呼声也是此起彼伏。

小Q本次实地探访员村板块，从交通、房价、租金等方面进行了解，给大家带来一手资讯。

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配套成熟 交通便利

21号线地铁开通在即

从交通方面来看，5号线地铁员村站出去便是员村，步行5分钟可抵达地铁站是最佳的租房选择范围。小Q刚从地铁口C出去，地铁站对面的马路边一排又一排成堆的自行车格外显眼，原本狭窄的道路显得更为杂乱了，离地铁站较远的区域，共享单车确实是他们接驳到地铁最快的方式。



而另一端，21号线镇龙西至员村段在建设中，21号线镇龙西至增城广场站则于去年底开通了。镇龙西至员村段传闻在9月28日开通，这段线路途径天河、黄埔两大区域，沿途经过黄村、科学城、苏元、水西等地，通车后增城到员村仅需一小时。


其实，这具体通车时间并非是传闻的本月底，有媒体已经向广州地铁官方求证后得知，21号线镇龙西至员村段暂不具备开通运营条件。不过，目前情况来看，年底开通是毋庸置疑的。

公交车方面，有11条公共汽车线路的总站设在员村，包含40路、540路、542路、140路、245路、284路、550路、299路、882路，504路等。

员村的生活配套设施较为完善，街道内综合市场就有超过5个，大型百货商场如新光百货等有4间，楼宇下的综合性商店遍地都是，而医院方面，地铁站附近就有中山大学第六附属医院。



▲中山大学第六附属医院

员村的教育资源也颇为丰富，有广州市第44中学、员村小学、昌乐小学等，幼儿园十余间。

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楼盘林立 新盘稀缺

二手房均价在3.8万/㎡

雄踞黄金CBD三角位，房价自然不会低，员村便是如此。但员村新盘稀缺，左边珠江新城板块的汇悦台，最新新房成交均价达到19万元/㎡。此板块二手房倒是比比皆是，根据最新的数据显示，隶属于天河商圈的员村板块9月的二手房成交均价在3.8万元/㎡，且近六个月以来价格都是比较平稳。



▲数据来源:房天下

员村的房地产市场发展迅速，建成的二手盘有怡景花园、新城花园、东和花园、临江花园等超20多个小区，房价在1.7万-3.9万/㎡之间。



小Q找了离地铁比较近的员村新村实地探访，从近两年的房价数据来看，员村新村小区的楼盘房价在员村板块是低于均值水平的，但和广州全市的均值水平接近。

员村新村小区是1996年建成的，一共有58栋，层高为6层，对口小学是华融小学，小区离地铁员村站仅5分钟路程，而距离即将开通的21号线天河公园站更近。

以前的员村属于工业区，所以很多小区的楼龄很旧，房子为房改房，此前房子多分配给了附近的面粉厂、绢麻厂等职工作为宿舍，因此有些户型设计颇为奇葩也不足为怪了。

员村新村的户型是一梯四户，以前两户人家是共用一个卫生间的，所以在两户走廊外头还有一个小房间，现在这个几平米的共用厕所也被改造成单间在售卖或者出租。原本大一室一厅，面积为40-60平左右的小户型价格在150万到180万/套不等，均价在3.3到3.7万/㎡左右。





▲一房一厅格局

要知道这原本是大一室一厅的小房间，厕所原本是外头走廊的公用厕所，不过现在此类小户型通常被重新装修成两到三房配两个独立卫生间的户型在售，其中外头走廊的厕所则被包装成单间。因层高均是6层，据广州最新的安装电梯要求，7层以上的才可以申请旧楼装电梯，并获得政府10万元补贴，这里以后装电梯似乎有点困难了。

在看房子的过程中，小Q发现，虽然是1996年建的房子，外立面来说，也不算很破很旧，且楼间距也相对合理，楼层不高，房间的采光相对也不错，但是有些房子的房产证是2007年的，向中介打听了一下才得知，原来是什么时候补缴了土地出让金，房产证变可以从那个时候才算起。



说到买房这个事，中介提醒，此小区可能在未来也会纳入到拆迁中，所以很多人来买房也是奔着有天这里能拆迁了，先买个房子坐等拆。一旦拆迁，这房价和租金必然就水涨船高了。

这个说法也是有迹可循，早在2004年，广州市政府和天河区签订了责任状，要求在当年12月31日完成员村的征地拆迁任务，将其打造为未来的居住中心。而也有媒体爆出来，在2019年1月底，天河员村街石东村第五、六、七经济社召开了股东改造意愿表决大会，同意改造率达到八成。

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整体租金元/月

员村竟有600元的单间可租

在看房的过程中，小Q发现，员村新村竟然还有600元/月的单间可租，还设有独立卫生间。

这又是什么情况了，此前小Q介绍过，小区原本小户型多是大一房一厅，且共用一个厕所，现在这个几平米的厕所就被后期装修改造成一个小单间，里面仅能放下一张床，进门口一个洗手台，然后设立一个很小的蹲厕，里面也安装了可供洗澡的小型热水器，除此之外，就再也堆放不了其他东西了，衣柜和其他的东西都没空间可放了。



▲员村新村单间

更重要的是衣服还得挂到窗户外头，要是没做防盗窗，那衣服都没地方晾晒了，虽然是带了独立卫生间，但是卫生间是暗卫，不通风，容易发臭，潮湿天气还不容易干。

虽然楼层较高的房间，租金可以600元/月，但是空间太小了，整体看上去很压抑，顶多是给到一些刚来广州漂泊的人暂时居住，成为一个过渡性的地方。

这里的正常的一室一厅价格在2000-2500元/月，而两房一厅价格在2500-3000元/月，三房的价格则在3400元/月以上。



员村的租赁市场还是比较活跃的，据中介介绍，居住在这里的大部分人都是在周围CBD上班的小白领们。整体的租金在2000-4100元/月，一室一厅的普遍价格在2000-2500元/月左右，而两室一厅在2700-3000元/月，三房的价格多在3500元/月以上。