置业养老云南光靠卖“空气”够吗
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的置业养老云南光靠卖“空气”够吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解置业养老云南光靠卖“空气”够吗。
北方某城市退休后的老李夫妇，来云南旅游过几次，觉得气候不错，想要买套度假养老房，定居云南。
先来列一下需求：
1、 一房或两房户型，
2、 总价90万上下的预算，
3、 交通要方便，20分钟车程内有三甲医院，
4、 步行20分钟左右有菜市场或生鲜超市
至于买房时我们常说到的地段、学校配套、开发商品牌都无所谓，只要物业不那么糟糕就行。
那么，问题来了！
云南三个热门旅居目的地——昆明、大理、西双版纳，选哪个城市养老？
云南有很多“春城”
云南，适合养老吗？
抛出这个问题，一定会引起争论。
争议较少的部分是：云南有很多城市适合度假、旅居。
争议较多的部分是：云南气候虽好，但是毕竟是云贵高原，且医疗条件一般，不适合养老。
搁置存在争议的部分，我们具体来看几个热门的度假养老城市，是否具备比较好的养老条件？
首先看气候。
在宜居城市、养老城市的排名中，昆明常常榜上有名。
最大 加分项就是气温适宜。
（图源：天气网）
昆明夏无酷暑（全年最高气温不超过30℃），冬无严寒（全年最低气温不低于0℃）。
昆明这样的气温条件，在全国也找不出几个。
大理算一个。
（图源：天气网）
可以看出，大理的年平均气温和昆明非常接近。全年温度曲线也和昆明基本重合。
可以说，如果中国只有一个“春城”（昆明），那么云南就有很多“春城”。
西双版纳则属于避寒城市。
作为云南唯一的热带雨林区，冬季是真暖和，夏季也是真热。
（图源：天气网）
可以看到西双版纳的全年日均最高气温接近30℃。
除非畏寒体质，要不然西双版纳更适合季节性旅居。
来了，就不用担心吃
说完气温条件，我们对应老李夫妇的情况，细化到产品的需求——生活配套。
昆明九成以上社区能实现买菜自由。
根据贝壳研究院的数据，平均来看，昆明每个社区周边有4个菜市场。
（图源：贝壳研究院）
足够老李夫妇尽情逛，尽情买。在夏天，还能买点菌子尝尝鲜。
不过，近两年新开发的区域可能无法满足这个条件。比如巫家坝、经开区清水片区。
如果要在大理常住，而不是旅游，菜市场也必不可少。
古城有博爱路附近的“大菜市”，还有南门绿玉农贸市场。
（海菜 图源：锦绣山河走遍）
当然，四方街也有超市，满足日常生活所需。
大理市区菜市场和超市也比较多，比如西窑菜市场、大关邑综合农贸市场。满江片区也有满江农贸市场。
西双版纳的农贸市场也很多，仅宣慰大道就集中了三四个菜市场。
除了丰富的热带水果，还有各种清凉野菜。
（当然还有版纳小包谷 图源：在旅行的苏颜）
越来越快的速度
在云南十八怪里，有两条：火车没有汽车快，火车不通国内通国外。
老黄历了。
云南的高铁建设虽然没有一些省份的覆盖率那么高，但是正在迈入高铁时代。
昆明作为省会城市，交通的优势不必多说。
无论是去省内还是省外，都比地州城市要方便很多。
市区内，公共交通便捷。公交站点分布能满足基本出行需求，地铁能连通机场和高铁站。
大理，虽然交通优势没有昆明那么明显，但是好在城市小，不用担心堵车。
而且，大理和昆明往返的班次非常密集，高铁/动车一天有34车次。
一直到晚上9点多，每个小时都可以出发，2个小时就能从大理到昆明。
（图源：携程旅行网）
西双版纳的高铁也在加速了，中老铁路即将通车，届时景洪到昆明只要3小时。
除了高铁之外，三个城市都有机场，当然大理和西双版纳的机场航班架次无法和昆明比。
对于老李夫妇而言，昆明是交通条件最理想的。
医疗资源严重倾斜
云南的医疗资源主要集中在省会城市昆明。
而昆明的医疗资源主要集中在市区二环内和呈贡。
不过，昆明的社区医院覆盖率不错，平时看点小病还算方便。
（图源：贝壳研究院）
根据贝壳研究院的数据，昆明平均每个社区一公里范围内社区医院有1.5-2个。
大理有5家三甲医院，除去一家儿童医院，也还有4家，日常看病没问题。如果有急病大病，则需要来昆明。
西双版纳医疗条件一般，有2家三甲医院。其中一家还是傣医医院。
（历史悠久的傣医疗法 图源：醉美雨林）
老年人难免会有一些基础疾病，好的医疗条件是养老的关键。老李夫妇虽然身体健康，但是从长期来看，还是希望周边有好医院。
总价90万
最后，就是买房环节。
不知道大家看出来没有？
考虑养老度假，医院和适老化配套是关键，房子排在后面。
老李夫妇把总价控制在90万，考虑的是一房或二房的户型，可以从买二手房或新房两个思路考虑。
如果是在昆明养老，二手房的选择要多于新房。
云波小区、秋苑小区、金尚俊园、汇和紫薇园、听涛雅苑等小区有二房户型可选。
不过，要注意一点，一些低层老小区是楼梯房，没有安装电梯，要考虑是否方便出行。
另外，如果无所谓是否主城，安宁90万还能买到洋房。
（昆明部分参考楼盘 云南好房研究院整理）
新房的话，由于这两年昆明市场推小户型的项目比较少，选择也受到限制。
经开区的项目，价格低，但是配套不齐全，交通也不算便利。
滇池南岸自然资源好，但是同样存在配套没跟上的问题。
如果选择在大理养老，就要考虑清楚，因为各个片区房价相差较大。
位于老城区和海东新区之间的满江片区新盘较多，均价在8000-10000元/㎡。
海东新区均价在10000元/㎡左右，靠近机场和高铁站，交通比较方便。
（大理部分参考楼盘 云南好房研究院整理）
靠近大理古城苍山脚下的房源均价在2w-3w/㎡，不过有一些楼盘推出一房叠拼产品。其实，老李夫妇如果喜欢古城的居住氛围，租房可能更加合适。
西双版纳市场对候鸟式旅居的定位比较精准，产品以小户型为主。老李夫妇可以在中心地段随便挑。
由于新房市场存量较大，版纳的二手房和新房价格相差不大，均价在6000-8000元/㎡左右。如果考虑居住舒适度，可以选择品牌开发商的开发楼盘。
（西双版纳部分参考楼盘 云南好房研究院整理）
但是，版纳是边境城市，考虑到疫情因素和气候配套情况，不是很建议选来养老，度假当然没问题。
云南，适合养老吗？
对于云南人来说，没有哪里比云南更适合养老。
但是，对于外地人来说，还是建议先旅居再定居。
（欢迎大家评论区分享观点：你觉得云南适合养老吗？）