买房被“套路”铝板变涂料上城区一楼盘减配还理直气壮
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房被“套路”铝板变涂料上城区一楼盘减配还理直气壮整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房被“套路”铝板变涂料上城区一楼盘减配还理直气壮。
从年前至今，时隔一个月，杭房润如园业主们正焦急等待开发商的一个回复。
即便地铁3号线通车，小区“秒变”地铁房，但业主们丝毫没有庆祝的喜悦劲。原来，项目楼幢防坠网于年前拆下，露出正进行的铝板安装环节，眼尖的业主突然发现了“猫腻”。
“被骗了！基本线条做了轻钢龙骨，也就是只有线条做铝板，空挡部分刷的全是涂料！”直到这时，做着“御东方二期”幻想的业主们才被一棒子打醒，当初看中的高级铝板外立面此刻却只剩下涂料。
「以为」vs「现实」，润如园的现状让业主们大感受伤。
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春节前，杭房润如园的业主门在群里看到邻居们发来的项目现场照，楼幢东、西两侧只稀稀落落安装少量龙骨，他们的心情也跌落谷底——曾经被宣传铝板 玻璃的高级外立面的已经多数被改成了涂料。
润如园、御东方外立面做法差异（润如园业主提供）
业主宋姐坦言：“我就是奔着御东方高级感满满的外立面才买的润如园，现在真的很失望。”
“当初说的是铝板 玻璃，现在大面积刷涂料，虚假宣传！”业主张先生气愤地告诉小凤凰，早在买房时，他看到润如园外墙装饰一栏同时勾选铝板、石材和涂料，特意向销售了解情况。那时的销售还表示，涂料是会用到一些，像设备间格栅、电梯间外墙等不适合都做铝板的地方。
之后，销售更向张先生强调：“我们的合同和御东方是一样的，这点您可以放心。”
杭房御东方（凤凰网房产/摄）
自去年10月御东方完美交付，每一位前来润如园看房的客户，都能在华鹤街与天山路路口，眼见这个由“铝板 石材 玻璃”打造建筑外立面，高级感十足的小区。于是，当御东方“姐妹盘”“升级版”等词落在润如园身上时，许多业主也不再犹豫。
在业主们看来，润如园26300-28900元/㎡的均价，还是位于上城区的铝板外立面小区，只要做出与御东方等同的效果，便能“立于不败之地”。
但实际令业主们大失所望。
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那么，具体情况是否真如业主所言？小凤凰来到了杭房润如园工地现场。
杭房润如园（凤凰网房产/摄）
小凤凰看到，杭房润如园沿华鹤街（1#、2#、3#幢）已进入外墙安装施工阶段，进度最快的要数3#幢，3-5F外立面效果基本可见。
杭房润如园 3#楼东侧（凤凰网房产/摄）
在该楼幢东侧未装龙骨的墙体上，小凤凰明显看出其外墙涂料分缝做法，且这部分涂料选用铝板同色金属漆，若不仔细观察区分，几乎可以说是“以假乱真”。
作为宣传标杆的御东方就在润如园斜对角，两者皆为杭房集团近年力作。
杭房御东方（凤凰网房产/摄）
不同的是，御东方各楼幢1-2F都做了石材干挂，3F及往上涂料目测只占整体外立面不到10%。
对比之下，从润如园现有龙骨安装及留白部分做法来看，涂料使用比例或超御东方一倍以上。不光如此，御东方西、北门还选用铜制门，尊贵气度不言而喻。
“项目宣传的人很聪明，和我们业主介绍外立面，都不说具体。”张先生有些无奈：“连官微宣传都反复炒作御东方，就希望我们往御东方的效果上想。”
在张先生看来，润如园的诱导式宣传，让许多业主中招“上当”，甚至，认为润如园就是御东方二期的业主也不在少数。
杭房润如园 1#楼西侧（凤凰网房产/摄）
现在，全体业主态度也很明确，只希望杭房能照御东方的成品效果建设润如园。部分业主直言：“润如园、御东方高层均价都是26300元/㎡，但润如园拿地价要低于御东方，没理由要通过这个方式抠成本啊！”
目前，从发现问题交涉至今，润如园外立面一事已发酵达一个月之久，但业主代表却向小凤凰反映，暂未得到杭房高层任何正面回应，会保持耐心继续等待。
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业主想买靠谱楼盘的心情可以理解，但从购房合同来看，润如园、御东方均在外墙一栏同时勾选铝板、石材和涂料，但未对三种材料使用比例进行细致说明。润如园降低铝板使用比，提高涂料涂刷部分，并不违反合同规定。
对于业主的投诉，上城区市场监管局也给了回复：经查开发商销售部门，未发现有全铝板相关宣传内容，且合同样本约定外墙材料为涂料、石材、铝板，无法证明「虚假宣传」行为。
区住建局就润如园更改备案图纸的回复
不过，业主在有关单位调取备案图纸时发现，润如园最初备案图纸是全铝板的，但后来变更备案过一次幕墙图纸，现在项目就是按照变更后图纸建设的。但上城区住建局表示，专项幕墙图审合格书备案是在2021年2月22日完成，润如园项目要到2021年7月才取得首开预售证，图审备案工作均在预售证之前完成，符合相关规范要求。
合同、图审严丝合缝，各相关单位表态：润如园并无不当违规操作。
但业主们的心情并不能因此平复：“既然要用这么多涂料，当初就讲明了嘛，也别自夸是‘升级版’，谁都看得出这就是被降级了。”
杭房润如园（凤凰网房产/摄）
针对外立面纠纷，小凤凰也致电杭房润如园售楼处，工作人员告知道，项目领导肯定正面回应过业主，相信不久后事情就能圆满解决。但小凤凰详询回应内容时，工作人员却没法回答：“这个是上面领导和公关部门负责的，具体内容我们也不知情。”
一者说尚在等待，一者说已经回复。看来，诚如杭房润如园当初销售一样，项目人员与客户业主间的沟通是存在较大问题的。
04
生活不像买房子，不是一锤子买卖这么简单。
不管杭房润如园有无过错，至少，现在这批买了房的业主已深感失望。业主选择润如园，选择将未来生活安定于此，他们若是满意，就是杭房未来路上最好的宣传标语；他们若心存怨言，便会摇身一变成为企业产品的“受害者”。
如何安抚好润如园业主，给他们一个能接受的解释或方案，是目前杭房集团及润如园项目迫切需要落实的事。至少，项目方要拿出一个主动解决问题的态度，而不是像业主所言那样：“除了销售坦言没有办法外，项目所有领导都躲着我们业主。”
润如园一事是一声警钟的敲响，至少，开发商应更坦诚一些，可以在购房手册、公示资料上明确说明，亦或让销售们在卖房时明确区别、用料等细致问题。一位润如园业主就说：“销售当初若明确润如园、御东方外立面做法区别，我是不会有怨言的。”
一半是铝板“减配”气不过，一半是未提前告知的欺骗感，润如园业主心情很复杂。
作为一家起于杭州、又耕于杭州的本土房企来说，业主的满意是它立足之本。卖了房子，失了口碑，显然并不是一个明智选择。如今，优秀的房企代表们，早已从卖房子的原始思维中跳脱出来，成为一位位出色的“生活运营商”。
正或反，此刻选择权就在杭房手中。后续情况如何，凤凰网房产将持续保持关注，期待该事情能圆满解决。