西二旗二手房「东坝驹子房共有产权房」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西二旗二手房「东坝驹子房共有产权房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西二旗二手房「东坝驹子房共有产权房」。
“制约中国互联网未来10年发展的最大瓶颈是什么？”“ 是后厂村路。”
这是曾经在网上流传的一个段子，调侃后厂村路太堵，现在借用这句话改变一下，支撑北五环房价的最大因素是什么？是后厂村。
中关村软件园大门
为什么这样说呢？以后厂村为中心点，向东到西二旗、西三旗，向南到上地、清河，向西到西北旺，二手房价都在7-8万左右，这还是没有占学区的（上地的学区房早都飘上了10万 ），只有东北方向的回龙观，是价格洼地，整个后厂村辐射区房价不逊于望京、奥运村等五环内的热门区域，超过了同处于北五环外的北苑。
那么问题来了，除过学区之外，是什么支撑了后厂村的房价？
高密度产值和强购买力
根据数据显示，2017年中关村软件园产值805.4亿元，有媒体称这里是中国单位经济产出和智力密度最高的地方。百度、联想、网易、新浪等互联网巨头公司在这里安家，大大小小的科技公司都聚集在这里，后厂村的影响力已经超过了大老哥中关村。
百度科技园
网易北研中心
新浪大厦
这些公司背后代表的是强大的购买力，虽然有人调侃西二旗的码农月薪五万过得像月薪五千，一方面代表码农的消费风格，另一方面反映的是码农们的高收入，码农们生活可以过的简洁，但买起房来可不含糊。
曾经和某公司一位技术主管聊天，他说最感激自己的是在2015年上半年在西二旗买了套50平的1居。这是他第二套房，第一套房在回龙观，孩子快到了上学的年龄，有了西二旗的房就可以在海淀上学，而且，如果换成了现在，他一定买不起。
这是后厂村众多码农的情况，看起来朴素，但手里大都有房，甚至有一定数量的房。
后厂村路
后厂村的码农，到一定级别，不但有高薪，手里还会握有股票或期权，回报优渥。对于刚入行的年轻人来说，也能看到前途和希望。因此，尽管地理位置有点偏，尽管后厂村路照样堵，尽管西二旗地铁站还是挤，一波又一波的年轻人还是钻进了这个圈子，后厂村 上地的码农早已经超过了10万之众。新人在附近租房，当他们有了经济实力，就在附近买房，这个圈子，北五环是界，回龙观是边，一个后厂村码农的终极置业梦想，就是在西山壹号院有套房。
但是，后厂村一带真的就是码农们的最好的选择吗？
西山壹号院
如园
除过产业“一无是处”
从地段来看，地处西北五环外的后厂村，东临京新高速，西临永丰路，相应的东西两条地铁线路，13号线和16号线，不足以覆盖这片接近20平方公里的区域，因此称不上好地段。
从商业配套来看，除过清河的华润五彩城和上地的华联之外，没有什么大型商业，不仅覆盖不足，简直可以说是稀缺，完全没有形成商圈。
诺大的软件园缺少商业
从小区来看，既有如园这样大开发商的高端楼盘，也有名不见经传的企业开发的小区，品质层次不齐，也没有统一规划的住宅片区，因此很难从这个角度去判断。
拥堵的上地三街
支撑其房价的，只有产业因素，这对于居住者来说，意义不是很大。
整个后厂村周边，包含上地、西二旗、西北旺，再加上回龙观，地段、配套、交通都比较一般，如果是没有学区需求，个人认为这里算不上一片性价比高的区域。同样的价格，在望京、奥运村、中关村，生活便利程度都要好很多。
西二旗
那么，具体到楼盘，是不是品质比较高，物有所值呢？我们再来看几个周边代表性的二手房，来分析分析。
西北旺：百旺茉莉园
成交均价：7.8万元｜平
户型面积：114-231平2-4居
建成年代：2005年
百旺茉莉园是西北旺成交和房源量较高的小区，品质在整个区域处于中等，小区以板楼为主，也有塔楼，小区环境不错，密度不大，但不是人车分流。小区东侧挨着西北旺地铁站，离中关村软件园二期1.5公里，离中关村二小分校1.2公里。买套130平的3居，总价大约需要1100万。
西二旗：领秀硅谷1号院
成交均价：7.5万元｜平
49-400平1-4居
建成年代：2010年
领秀硅谷1号是领秀硅谷系列的一个小区，年代相对较新，小区最大的特点是既有小户型，也有大面积的改善户型，品类比较丰富。金地的物业，但也不是人车分流。小区西侧挨着西二旗地铁站。总价约900万能买套120平3居。
上地：上地佳园
成交均价：9.4万
户型面积：106-223平2-4居
建成年代：2003年
上地佳园就在上地地铁站对面，在整个上地板块来说，品质、地段、户型和物业都算比较强的小区，单价也比前两个小区高，同样没有做到人车分流。大约1100万能买套120平的3居。
清河：橡树湾
成交均价：9.6万
户型面积：145-185平3-4居
建成年代：2007年
橡树湾绝对是整个上清板块最受关注的小区之一，华润开发商，华润物业，整个品质都是区域内最好的。小区附近是海淀实验二小，还有华润五彩城，配套也没得说，相应的，总价也很高，145平3居需要1400万左右。
>>>>总 结
实际上，清河大部分小区品质都比较一般，橡树湾和万橡府带动了区域价值。就整个后厂村辐射的区域来看，如园、西山壹号院、万橡府这样的品质小区占比不高，但总价较高，如果是改善的购房者，怎么买都没有毛病。但是大多数小区则是价格较高，但品质、配套、交通都比较一般，性价比不高，换个话来说，同样是1000万，我可能不会选择在后厂村附近买房，同等价位在五环内，比如望京等区域，能够享受到更好的配套；而再往北回龙观等区域，尽管交通也拥堵，配套也待加强，但是价格更低。
小编怎么看
对于后厂村的码农，笔者其实很不建议都在周边买房，对于置业建议，如果是400-500万的刚需，二手房选回龙观当然是最优，新房可以看看北边的几个限竞房；如果是500-800万的，附近买套2居或者其他区买个面积大点的房，买次新二手房；如果是800万到1500万的置业者，真的建议去五环以内去买房，或者品质比较好的新房；如果是1500万以上的置业，可以去看看别墅了。