福州房价涨「开封楼市周报」

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近两年来，福州楼市一直处于疲软状态，尽管有专家预言下半年会有所好转，但从近几周的市场数据来看，却仍旧处于不温不火的状态，偶尔甚至还会持续下滑。那么，福州楼市最新的成交情况又如何呢？

根据上周网签数据显示，五区楼市的成交算喜忧参半。其中普通住宅成交154套，环比下跌3%，成交面积达18546㎡，环比上涨9%，成交量不温不火。不过成交均价却是环比上涨8%，达到了29087元/㎡，少见的突破两万九关口。

其他类型房产中，别墅市场仅成交4套，下跌显著，但其成交均价却直逼3万/㎡关口。商业和SOHO则有些报复性回涨的态势，成交量翻倍上涨，不过成交均价商业环比下跌15%，SOHO则是环比上涨15%。

闽侯方面，上周普通住宅仅仅成交76套，环比下跌6%，成交面积为6883㎡，环比下跌5%，成交均价则量跌价涨，环比微涨3%，达13923元/㎡。

至于其他类型房产，别墅上周仅成交2套，没什么市场。商业房产则是同五区一样报复性上涨，成交套数更是环比上涨2100%，不过也是由于上次的基数较低。SOHO的三个成交数据则是全部上涨飘红。

上周五区 闽侯共计77个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，闽侯占据5席，仓山占据4席，表现良好，而仓山区则是包揽前三甲。

其中榜一由仓山的融侨外滩壹号夺得，虽然仅仅成交了4套，但凭借着大户型的面积还是夺得了成交榜的冠军。且据了解，本次还成交了一套顶楼复式，网签均价破5万/㎡！套均总价超3000万！

榜二则是来自上次的冠军万科城市之光，位于仓山三环的江景楼盘。榜三是来自仓山奥体板块的建发缦云也是近期楼市中的热门楼盘，同样是以大户型为主，难道福州楼市中改善户型已经渐渐成为主流的存在了？

总的来说，上周福州五区普通住宅成交量环比小幅上涨，成交量为近十二周第二低位。成交主力为融侨外滩壹号，成交均价突破5万，占领榜首之位，受此影响，五区成交均价被拉高。

闽侯方面，上周仍无新增供应，整体认购较差，竹岐、南通低价项目低位平稳走量，普通住宅成交量环比微降，主力成交项目为金地自在城，整体均价虽小幅上涨，但仍维持低位。

8月的第2周，五区 闽侯仅1个项目新增供应，开盘持续挂零，楼市的持续疲软。在近段时间内恐怕也很少会有新项目入市。