北京房产:房屋朝向有讲究 南北通透一定最好?

在购房者的概念中,房屋的朝向只要能够南北通透就够了。其实关于房屋的朝向,远不止大家想想的那么简单。简单的南北通透并不一定是最好的。那么,房屋的朝向应该怎么来理解呢?

房屋朝向

1、房屋朝向影响哪些因素?

房屋的朝向主要会影响到房屋的这几个因素:采光(日照的时间)、通风(所在地区的季风)、噪音(临街与否)、节能(遮阳与取暖问题)。

2、哪一种朝向最优?

按照正常的原则,朝向的优劣顺序应该是正南、东南、东、西南、北和西。其中:

正南:阳光充足、南北通透、冬暖夏凉

东南:采光较好、通风略显不足,易潮湿

东:只有上午会有太阳,通风差

西南:采光较好、但会有一些西晒的影响

北:采光最差,夏天凉快但冬天阴冷

西:采光时间短,西晒强烈夏季热

3、地区差异

住房的朝向还会和地域、地形、风向等都有关系。因此住宅的最佳朝向在南北地区也存在差异。比如,北京的最佳朝向是南偏东30°和南偏西30°以内,而广州则是南偏东15°和南偏西5°内。

4、房屋内部朝向的选择

卧室和客厅最佳朝向是南,这样可以保证冬暖夏凉,最不适宜朝西;而对于厨房来说,只要不是朝北就可以,因为北风很容易导致油烟倒灌。

5、其他一些注意事项

1)正南朝向未必是最好的,因为考虑到风向和通风问题,一般把建筑设计南偏东或偏西的朝向才是比较合适。

2)在选择南北向户型时,应该注意房屋的进深不能过大。进深过大,整个户型结构都会呈狭长型,这就会使得处于中间的厅室采光变弱。

3)东西向住宅耗能大,东西向住宅的建筑传热耗热量要比南北向高5%左右,空调的耗能和取暖成本都会增加。

可见,在房屋朝向的选择上也不是简单的一件事。