北京房产:限购形同虚设：一线城市房价暴涨的原因找到了

3月19日，深圳互联网金融协会正式叫停会员单位的“众筹炒楼”金融业务。近日，证券日报也曝出北京买房资格限购形同虚设。一线城市房价的暴涨，让人不禁要问，真有这么多需求吗？买房大军中又有多少真正是刚需?

限购形同虚设：一线城市房价暴涨的原因找到了

我们都知道，二手房市场流动性相对更好，价格变动也更快，炒房也相对更容易。我们发现在二手房市场，至少存在以下几种炒楼模式，它们是造成一线城市房价高企的重要原因：

一、 倒卖炒房

这种模式，需要炒房者先以购房者的名义买下意向房产，签合同后支付全款，但不急于完成过户手续，在此期间，炒房者还需获得卖房者经公证过的过户委托书寻找真正的购房者，找到真正的购房者后，炒房者再提价卖出，赚取差价。这种方式炒房者不用付出过户的税费成本，实际上只完成了一次交易。这种炒房方式在限购城市还能躲避限购政策。

唯一的缺点是，这种方式需要炒楼者有充足的资金。为了达到这种炒楼的目的，第二种方式就应运而生了。

二、 众筹炒房

“众筹”在2015年十分火爆，具体到房地产领域，“众筹炒房”是指多人一起凑钱买房，然后再卖出。更有甚者，只需众筹到首付即可炒房，在成功利用银行贷款完成交易后，众筹参与者们根据协议，共同准备好大约两三年的月供资金。然后以其中一位符合购房资格的人的名义买房。待房价上涨至目标价格后再卖出，所获利润按比例分成。

三、 联合炒房包销

这是一种更高级的“众筹炒房”模式，方式是这样的，一群资金实力雄厚的投资客跟中介达成协议，只要该区域内有房主出售房产，他们便接盘，待收房到一定数量后，便形成垄断，拥有议价权。众炒房者们还能互相抬价让真正购房者在高位接盘。

在新盘领域，他们可以和开发商达成协议，直接买下或者包销一栋楼或者几栋楼。在供求关系紧张和上涨预期强烈的周期中，这部分被包销的房源会以更高的价格被他们卖出。

疯狂炒楼的出现，与当前楼市分化加剧相关，资本永远是逐利的，开发商如此，炒房客更是如此。当前二三线楼市不容乐观，一些城市房地产成为配置资产最好的标的。要真正挤压投资炒房空间，未来进一步收紧限购政策，限制投资性贷款、提高投资性交易的税费成本势在必行。