北京房产:好户型的房子怎么选？四招助你买到满意户型

买房时选户型是重中之重，合理的户型能让我们住起来更加舒适，好户型在出手时也能卖出更好的价钱，也就是说，好户型对自住和投资都是利好。好的户型是什么样的呢？应该遵循什么样的原则选户型呢？

好户型的房子怎么选？四招助你买到满意户型

好的户型追求合理不追求最大

“大”当然更好，空间更大，户型设计的可选方案更多。但“大”也意味着成本更高，我们总得在面积和价格之间寻找一个能让自己满意的平衡点。

房价这么高，我们认为好户型标准重要性排名是：合理最重要，面积次之。

合理的户型需保证各功能区设计合理，比如小两口买一套面积过大的房子，反而让室内显得过于空荡，如果用很多室内陈设来填充，那室内保洁也是个负担。

合理户型需重点满足高频需求

什么是高频需求？不同群体的高频需求有区别，比如年轻人的高频需求可能不包含厨房。合理的户型除了保证基本的需求外，应满足户主的一些特殊高频需求，比如喜欢在家办公的，书房面积和采光应得到保障。一日三餐都在家解决的家庭则应保证合理的厨房面积，别让家庭主妇太局促。

朝向合理

朝向合理是刚性需求，朝向能保证合理的自然采光时间，明亮的室内对人的健康有好处，我们喜好“坐北朝南”的房子是有原因的，一进室内，明亮的光线也会让人觉得很舒服，这在冬天尤为重要。

当然，很多时候选择朝向也只能迁就，我们在选择朝向时应遵循以下规律：

卧室应尽可能朝南，其次是东向，东南向或东北向，西向是最差的。

客厅是白天活动最频繁的区域，为了保证光照和空气流通，朝向也应尽可能是南向，其他朝向都比较差。

厨房朝向不可是北向，因为厨房产生油烟，北向窗口会造成油烟倒灌影响室内其他房间。

卫生间则不适合选择西向，因为卫生间是室内最潮湿的功能间。北向或者西北向是比较合适的，因为主要的功能间选择了南向，相对次要的卫生间只能选择北向或者西北向，当然这里指的是明卫。