目前，整个地产经纪的发展正逐渐向单边体系靠拢，房市也越来越成熟。在二手房市场，除了一些大户型外房产经纪人如何找客源，独家委托的房屋基本上都是对外处理的。新房方面，开发商开的楼盘基本可以在几大新房分销平台上找到，各中介公司都可以与这些平台合作销售新房。因此，我们认为房地产代理店经营的关键因素是：人与客户之间的竞争和组织的规范化管理。

传统地产代理店经营痛点----获客、留存、高效管理

首先，获客难：传统口岸客流量持续下滑，门到门客户越来越少；传统的中介店现在感觉顾客少了；

其次，留人难：传统的中介店没有自己的平台，获客渠道和运营比较容易复制，很难留住有经验的人才；

三、成本高：传统中介店过分依赖经纪人的个人能力和周边资源开发客户，整个行业的佣金比例太高，企业运营成本太重；

四、效率低：市场上ERP泛滥成灾，但提高客源转化的系统却寥寥无几。客源往往掌握在经纪人手中，无法最大限度地利用资源。

所以，我们的基本信念是人是关键：过去市场过分强调住房，人是最重要的；

作为房地产经纪行业的知名品牌，悟空装房在产品和运营上不断迭代。在流量赋能方面，打造了一套全新的营销模式，让我们的合作店可以跨周期做生意。

①新时代地产：滴滴订单模式

线上，基于大数据导流，从10多个流量平台获取客户流量。根据悟空平台开发的《关于看吧》客户管理系统，将各类线上客流按照平台统一规则分配到专业地产。顾问。然后我们的线下房产顾问根据平台规则接单，了解客户需求，给客户看房，直到交易完成；线上线下，我们优化每个节点，提高每个环节的转化率，客户转化率远高于传统模式。同时房产经纪人如何找客源，我们的订单调度逻辑可以真正实现更多地产顾问的成交量和行程量，

企业永续经营的核心：把优势放在平台上，建立平台优势！

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②培训简化、公式化

在培训和赋能方面，我们做了从房产顾问的第一个电话到交易的线上课程。我们合作团队的每个人都可以随时随地在线收听，我们的讲师都是一线优秀。顾问和商店主管分享了所有实际的干货。此外，我们将业务细节化为公式，使培训更容易。

③ 流量革命：外部流量进入新时代

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店铺的客流量在不断迭代，从最早的上门顾客时代到本世纪初的报纸时代。所有的中介公司都投入巨资在各种报纸上做广告以获得客户。2007年，所有人都转向了互联网。从此，房地产中介行业的流量进入了互联网时代，从PC广告时代到行业移动APP时代。但是，近两年大家发现，传统的外网流量一直在下降。在新流量难以大突破的时候，传统的外部流量涌入了抖音等新的流量媒体。因此，我们的房地产中介行业必须顺势而为，做与时俱进的生意。悟空寻房平台特此成立“快斗学院”，抖音陪伴各合作店铺，教房地产商如何使用抖音卖房。悟空平台成立了抖音MCN机构，合作店铺的每一位同事都可以有机会进入MCN机构。在MCN机构，我们有快斗学院教你如何通过抖音卖房；我们有特殊的创作工具和内容。拍摄模板可以让你学会使用抖音更快地获得流量。我们也有自己的研发团队来开发我们的在线产品，以更好地提高抖音流量的转化率。我们的短视频播放量从 2021 年 12 月开始在 2 万左右，到 2022 年 1 月突破 250 万，到 2022 年 2 月突破 1500 万。

④优秀店铺案例介绍

悟空寻房平台新模式催生了众多优秀店铺：

成功案例一：嘉善湖滨店

启航：

2019年7月20日正式开服的8位新手新人：7月10万，8月3日6.8万，9月4日4.3万，10月长假已经超15万……

发展：

在嘉善县这样一个五线小县城，经过2年的发展，悟空的新房搜索团队将在2021年达到40人，年业绩突破2400万，最高月业绩达到340万！

成功案例二：上海嘉定安亭新房合作团队

启航：

2020年11月1日正式启航，5人团队，一群从未从事过房地产行业的新手，轻创业模式，选择与悟空的寻房平台合作。在平台流量和线下引导的支持下，当月就实现了。破蛋，结了两个订单。12 月，又卖出了 4 个订单。

发展：

自2020年11月1日出发以来，团队一直保持着稳定的业绩，基本保持月业绩在50万左右，最高达到78万。