目前，房地产市场处于疲软状态，但即便如此，交易并未完全停滞。目前仍有部分购房者逆势而上，放弃观望态度，毅然入市。那么，现在到底是哪些人在买房，支撑着楼市的小额成交呢？业内分析人士认为，经历过市场大起大落、有一定资金实力的改善型购房者；即将买房的准夫妻；而一些需要退休的人，是目前楼市交易的中坚力量。那么，在市场如此低迷的情况下，购房者该如何买房呢？

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类型1：富裕型

购房关键词：置换、住房质量

故事：王先生是遵义人。他经营着一家与电器相关的公司。公司每年稳定盈利。一家人很和睦。

先生。王从小在农村长大。在他的印象中，独栋大房子是生活的必需品，再好的公寓，也总是有点郁闷。所以，在积累了一定的财富后，原本住在外环路的王先生，第一次决定买别墅，自己住的同时也带来了投资。

怀着这样的想法，王先生采取了行动。经过多次考察和比较，王先生最终在中铁共青湖买下了别墅。

评论：相信自己的眼光和判断——楼市走弱，房价高企，受影响最大的其实是购房者的好转。此时，能够维持原有购房计划的，都是资金实力雄厚、有一定胆量的购房者。

这些富裕的购房者的特点是鲜明的。目前，别墅等高端项目的买家中，半数以上为民营企业主或企业高管，年龄在40岁左右。大多是普通客户升级而来，也是第一次买别墅。他们有强烈的购买意愿，主要是自住和投资。

你为什么选择在这个时候买房？一方面，这群人有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外面打拼多年，见惯了大风大浪，对市场有一定的判断力。对于楼市，他们至少经历了两轮大起大落，有自己的一套独到的见解。相信自己对市场前景的判断，追求优质的生活环境，并在需求来临时敦促他们立即进入市场。

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类型2：只需要类型

买房关键词：婚房、实惠

故事：小陈和女友是一对“80后”。两人目前正计划在结婚前建立自己的小家庭。然而，在准备的过程中，他们遇到了阻力，房子还没有落户。

原来，早在2017年初，小陈就打算买房。到时候，手里的20万元只能支付中心城区二手房房价的一半，剩下的贷款可以根据两人的收入来支付。 但当时买房挑剔，市场无人等。房价暴涨半年之后，原本支付一半房价的20万元只能勉强支付首付。再加上几次加息，利率上升，还贷成了问题。由于两人的月收入在8000元左右，贷款意味着大部分收入将用于偿还贷款，生活难免“吃紧”。没有房子，小陈女友的父母表示不会娶自己的女儿。在女儿的再三劝说和双方协商下，小陈的父母终于做出让步。小陈的父母出资10万元买房，父母共同每月补贴1000元作为对小陈夫妇的还款。贷款补贴。

在那之后，事情就顺利多了。考虑到实际可以偿还的贷款额度，小陈和女友设定了80万元以内买房的目标。经过多次房屋考察，他们最终落户于位于市中心的人民路天安幸福巷。除了环境优越，各种生活设施也很完善，很适合新人入住。

评论：量入为出，合理买房，理财——婚姻是人生的重要转折点。为了保证新生活的品质，买房是至关重要的一环。虽然从目前的市场来看，扁平化是楼市的主基调，但对于刚需强的新婚夫妇来说，购买婚房是重中之重，不易受市场和政策影响。

业内人士分析，从中国传统观念来看，婚姻必有房一直是一成不变的观点，这也渗透了大量刚性需求，成为市场生力军。这种现象在本世纪初开始出现。从未消退。就目前新婚夫妇购房的经济来源而言，他们主要以“自己的积蓄+父母的经济支持”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对于这些经济实力不强的新婚夫妇，应该坚持“量入为出”的理财原则，分析家庭成立后的经济实力，确定一个粗略的支出“底线”。

此外好的房源不等人，购房者需要注意一个法律问题，即地契上的房屋所有权。由于买房的钱来自准夫妻和双方父母，所以需要提前约定房子的归属，以免日后发生冲突。

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类型3：养老金类型

购房关键词：医疗、社区

故事：田女士和父母远在南方。考虑到父母已经快70岁了，田女士去年初就带着父母来照顾他们。这本来是好事，但麻烦接踵而至：老人每天早上6：00准时起床，全家人的生活习惯都被打乱了；老人口味重，女儿却坚持要清淡。生活习惯的不同，给老人和田女士的家人带来了一些麻烦。

最糟糕的是，尽管全家人都在努力适应老人的生活习惯，但老人仍然每天闷闷不乐，闷闷不乐。四个月后好的房源不等人，田女士决定在现居住地附近为父母买一套养老院。这样既能保证彼此的生活不受影响，又能及时照顾老人。 “一碗汤”的距离是田女士买房的标准之一。

现在，田女士的父母搬进了保利未来城的一套两居室公寓。综合来看，该社区非常适合老年人居住，周边医疗资源丰富。社区医院、卫生场所、户外公园等都在这个板块。另外，这个社区的老人居住比例比较高，能够和同龄人在一起，老人心情也比较开朗。

点评：考虑到老人的生活习惯——子女孝顺是老人的福气。但是，由于两代甚至三代人的性格和生活方式的差异，几代人住在同一所房子里是不现实的。于是，很多老人自己或者带着孩子买了“养老房”。

既然房子是给老人用的，首先要考虑到老人的生活习惯。老年人需要锻炼，社区内最好有一些公共体育设施；生病时最好能方便就医，买房要考虑是否离医院近；此外，靠近菜市场和商店的房子也更受老年人欢迎。但年轻人比较关心的交通等因素，不在老年人买房考虑的范围内。